高利潤(rùn)吸引開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)　　

　　北京晨報(bào)訊（記者 楊奕）彩生活分拆上市打開(kāi)了房企對(duì)物業(yè)管理公司的想象空間。北京晨報(bào)記者獲悉，萬(wàn)科、保利、中國(guó)海外等大型開(kāi)發(fā)商均把物業(yè)分拆上市計(jì)劃提上日程。

　　“將物業(yè)管理分拆出來(lái)上市，我們也在研究，相信我們的物業(yè)管理業(yè)務(wù)也隱藏了很大價(jià)值。”在8月20日富力地產(chǎn)的2015年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉表示，公司正在研究物業(yè)管理業(yè)務(wù)的分拆上市。

　　在近期的上市房企中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，“物業(yè)”成為大家共同討論的話題。已經(jīng)把物業(yè)分拆提上日程的萬(wàn)科總裁郁亮透露，萬(wàn)科未來(lái)萬(wàn)億的市值目標(biāo)，一半將來(lái)自新業(yè)務(wù)，物業(yè)服務(wù)發(fā)展將成為主干業(yè)務(wù)。碧桂園物業(yè)管理公司也已納入上市進(jìn)程。據(jù)其CFO吳建斌透露，目前碧桂園物業(yè)管理業(yè)務(wù)上市工作中券商、投行、會(huì)計(jì)均已到位，計(jì)劃在A股上市。此外，中海也在7月份表示，已向香港聯(lián)交所遞交上市申請(qǐng)。

　　房企不約而同撲向物業(yè)管理業(yè)務(wù)，與彩生活分拆上市的表現(xiàn)不無(wú)關(guān)系。

　　去年6月，花樣年旗下物業(yè)公司彩生活分拆上市，掛牌僅3日，彩生活市值暴漲至55.6億港元。在房企利潤(rùn)率下滑的情況下，彩生活利潤(rùn)率大幅超越行業(yè)水平。今年上半年，彩生活總營(yíng)收2.78億元，毛利率達(dá)73.9%。彩生活分拆上市后的新業(yè)務(wù)市值“猛漲”，打開(kāi)了諸多房企分拆上市的想象，物業(yè)管理業(yè)務(wù)或成為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。“新增購(gòu)房需求已基本得到滿足，購(gòu)房者需求將轉(zhuǎn)向品質(zhì)或增值服務(wù)的提升。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　分拆上市后，子公司股權(quán)獨(dú)立，也可拓寬房企融資渠道。“分拆上市，使得母公司的融資體系和分拆業(yè)務(wù)的融資體系并列運(yùn)作，有利于財(cái)務(wù)體系的穩(wěn)健運(yùn)作。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受北京晨報(bào)記者采訪時(shí)表示，物業(yè)管理公司過(guò)去一直附屬于傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)，通過(guò)分拆上市，能夠從過(guò)去的輸血轉(zhuǎn)變?yōu)樵煅Ｊ健?/p>

　　不過(guò)，分拆物業(yè)公司上市或也存在風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)分析，物業(yè)管理背后的盈利機(jī)制尚未完全建立，上市后投資者是否認(rèn)同具有不確定性，“未來(lái)前景如何，要看物業(yè)管理盈利模式的創(chuàng)新。”