今年以來的降準、降息等一系列政策，令國內融資環境日趨寬松，同時境外融資成本提高。今年上市房企的境內融資規模出現爆發式增長，包括萬科、融創、碧桂園、中糧、泰禾等60余家中國上市房企集中在內地發行公司債。

　　中原地產研究部統計數據顯示：年內已經有超過60家上市房企（包括港股）在內地通過公司債融資，預期融資高達2500億元，2014年全年只有15家融資成功，金額只有235億元。

　　僅8月就有14家企業發布內地公司債或非公開發行股票，募集自資金648億元。例如，8月17日，遠洋地產宣布，中國證券監督管理委員會于2015年8月12日已批準遠洋地產有限公司發行最高金額達100億元，年期不多于15年的公司債券建議；8月16日中南建設非公開發行募資額47億元；同日，中糧地產發布公告稱，已獲準面向合格投資者公開發行面值不超過23億元人民幣的公司債券，采用分期發行方式，其中第一期發行規模20億元。

　　“房企境內融資額出現大漲，主要原因有境外融資難度加大、房企對資金需求增加、國內信貸政策寬松等幾方面原因。”中原地產首席分析師張大偉表示，房地產行業進入“新常態”，尤其是在人民幣弱勢的情況下，海外融資的難度與風險都明顯增加。據統計，6月市場合計融資33.25億美元，相比5月的65.1億美元下調幅度達到了48.9%，在5月創年內新高后，房企海外融資難度加大。7月房企融資額度繼續下調到了21.45億美元，前7月房企合計海外融資183.1億美元，同比2014年431.54億美元的跌幅達到了57.6%。

　　同時，一二線城市與三四線城市分化，導致房企對資金需求依然非常大。7-8月，全國新房成交量高位回落，房企回籠資金速度放緩。另外，今年以來，國內信貸政策持續寬松，國內融資渠道審批的寬松程度增加。對于房企來說，公司債的目前平均融資票面成本在4%-5%，相比其他融資渠道，成本優勢明顯。

　　張大偉特別提到，目前中國經濟依然平穩，所以出現趨勢性的人民幣長期貶值可能性不大，但市場相關方必須做好預案，一旦預期出現變化，很可能對房地產市場的負面影響加大，房企未雨綢繆增加儲備，以降低目前的資金成本。

　　北京商報記者 賴大臣 彭耀廣