覆巢之下焉有完卵，股市的連續(xù)下挫讓眾多上市房企備受煎熬。國內(nèi)股市大盤泥沙俱下，各板塊全線下挫，房地產(chǎn)板塊也未能幸免，出現(xiàn)連續(xù)下跌。
8月25日，地產(chǎn)股票再度全線下挫，在各行業(yè)板塊之中，按照跌幅從小到大排名，地產(chǎn)股排在前20名。面對市場的非理性，眾多上市房企為打贏股價保衛(wèi)戰(zhàn)，正在掀起一場空前的回購潮。萬科、新城控股、旭輝地產(chǎn)等紛紛啟動回購股票計劃。
股市震蕩房企受累
近兩周，地產(chǎn)股受大盤影響均出現(xiàn)較大跌幅。其中，上周房地產(chǎn)股上漲的股票只有12家，相比前一周減少114家，處在停牌中有15家，下跌的達121家。
東興證券分析認為，目前房地產(chǎn)行業(yè)的基本面仍較好，但房地產(chǎn)板塊受到A股市場下跌的影響在加大，即便9月銷售旺季有利于地產(chǎn)股的反彈，但短期地產(chǎn)股仍會有較大震蕩。
連續(xù)的股價下挫讓眾多上市房企如坐針氈。
“回購股票正在成為上市房企應對當前危機的重要手段。”某開發(fā)商表示，就在上個月，恒大地產(chǎn)就以此成功實現(xiàn)了股價逆襲。當時恒大股票在開盤后一度跌19%的情況下迅速拉升，并在午后實現(xiàn)了上漲19%的超級大反轉(zhuǎn)，最終以3.19%的漲幅收尾。
當天，恒大用14.75億港元（約合11.82億元人民幣）回購了3.74億股，占已發(fā)行股票的2.39%。每股回購價在3.31-4.48港元。這表明，恒大在股價暴跌3分鐘后就啟動了回購，并且一直把股價助推到當日最高價4.48港元（漲幅19%），穩(wěn)定了自己的盤面。
萬科啟動百億回購
8月25日，萬科企業(yè)股份有限公司于公告中宣布了關(guān)于在人民幣100億元額度內(nèi)回購A股股票事項中，前十名股東持股信息及相關(guān)事項。
早前萬科的公告宣布，由于近期A股股票市場大幅震蕩，為保護投資者利益，董事會決議在100億元額度內(nèi)回購公司A股股票。
回購價格方面，為不超過2015年7月3日公司A股收盤價格，即不超過人民幣13.7元/股。同時，在回購股票期內(nèi)送股、轉(zhuǎn)增股本或現(xiàn)金分紅，自股價除權(quán)、除息之日起，相應調(diào)整回購股票價格上限。
回購數(shù)量方面，將根據(jù)回購方案實施期間股票市場價格的變化情況，結(jié)合萬科經(jīng)營狀況和每股凈資產(chǎn)，在回購資金總額不超過人民幣100億元、回購股票價格不超過人民幣13.7元/股的條件下，若全額回購，預計可回購股票不少于7.3億股，占萬科目前已發(fā)行總股本的比例不低于6.6%。
“當前股市震蕩導致房地產(chǎn)個股隨之下跌，很多房企的估值已經(jīng)偏離了其應有價值。”一位投資機構(gòu)人士表示，房地產(chǎn)上市公司對自家股票展開“自救”行動，通常情況會產(chǎn)生較好的效果，房企適時地回購股票對穩(wěn)定公司股價，增強市場信心有積極意義。
房企頻繁回購股票
實際上，上市房企回購股票已不是個案。
另一家上市房企新城控股也于日前發(fā)出回購公司股票公告，表示新城控股計劃于香港聯(lián)交所購回最多5.668億股，占其在股東周年大會日期已發(fā)行股本總面值10%。按其上一交易日期的收盤價1.02港元/股計算，新城控股此次回購或?qū)⒑馁Y約5.78億港元。
新城控股表示，公司隨后將注銷購回股票，其現(xiàn)有的可動用現(xiàn)金儲備將為此次回購提供資金。
對此，業(yè)內(nèi)人士表示，房企不惜動用其儲備資金回購股票在某種程度上表明企業(yè)對維護其自身股價穩(wěn)定的決心。
對于此次回購，新城控股相關(guān)人士認為，其現(xiàn)時的股票交易價未能反映其內(nèi)含價值。新城控股董事會相信購回股票能反映公司對其長期業(yè)務展望的信心，令公司獲益并為股東創(chuàng)造價值。
新城控股還表示其有能力在進行建議購回股票的同時維持穩(wěn)健的財務狀況以確保公司本財政年度的業(yè)務及增長得以持續(xù)。
此外，比新城控股早一天發(fā)布公告的旭輝集團也表示，因在資本市場其股票價格一直大大低于公司的表現(xiàn)及潛在價值，決定將于聯(lián)交所購回最多603085350股，占已發(fā)行股本面值總額的10%。
業(yè)內(nèi)人士預測，隨著股市大盤震蕩的持續(xù)，將會有越來越多的房企啟動公司股票回購計劃。這其中將出現(xiàn)更多行業(yè)龍頭企業(yè)。事實上，在剛剛舉辦的融創(chuàng)地產(chǎn)業(yè)績說明會上，融創(chuàng)董事長孫宏斌表示，如果價格合適，融創(chuàng)會考慮購買自己的股票。
專家表示，近期無論是增持還是回購股票，都是企業(yè)的一種積極心態(tài)。既能以相對低的價格獲得更多的股份，也能夠積極為資本市場的穩(wěn)定注入資金。
北京商報記者 董家聲