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　　公積金貸款購二套房

　　最低首付由30%降至20%

　　本報訊 （記者 趙輝） 昨日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行下發(fā)通知，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。這一政策自２０１５年９月１日起執(zhí)行。

　　通知明確，為進(jìn)一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。就此問題，記者采訪了西安住房公積金管理中心有關(guān)工作人員。截至昨晚，該中心還沒有收到該通知，如果接到通知將按照上級要求執(zhí)行新規(guī)定。

　　今年，我市不斷放寬公積金貸款條件，允許直系親屬間互提公積金購房，住房公積金貸款最高額度調(diào)整為75萬元，償還貸款年限可延長至職工法定退休年齡后5年，最長不超過30年。如果使用住房公積金貸款購買首套普通住房或貸款已結(jié)清買二套住房的，90平方米（含90平方米）以下，首付款比例不低于20%；而購買90~144平方米的（含144平方米），首付款比例不低于30%；購買144平方米以上的，首付款比例不低于50%。對于已使用過一次公積金貸款但未結(jié)清購房貸款的，在貸款沒有還清之前則不能進(jìn)行二套房公積金貸款。

　　利好房地產(chǎn)市場

　　解讀

　　繼上周二央行出大招降準(zhǔn)降息后，樓市再次迎來重磅利好。實際上，這是央行等部委年內(nèi)第二次大幅下調(diào)公積金貸款購房的首付比例。早在3月30日，據(jù)央行、住建部和銀監(jiān)會通知，首套房付清且用公積金貸款買二套房的，最低首付款比例為30%。

　　英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄稱，這是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要利好政策，利于滿足部分居民的改善型需求，對于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定有正面作用，進(jìn)而對穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)有正面作用，對房地產(chǎn)股票也有正面作用。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次包括住建部、財政部和央行聯(lián)合發(fā)文，確實出乎市場的預(yù)計。在此前已經(jīng)降息的情況下，公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)了0.25個百分點。這使得公積金貸款的利率本身就已經(jīng)比較低了。但是此次政策對于二套房的公積金貸款首付比例也進(jìn)行了下調(diào)，確實反映了政策層面較大的刺激力度。 宗禾