廣州市公布新一輪國有建設用地使用權基準地價

　　基準地價

　　基準地價是在土地利用總體規劃確定的城鎮可建設用地范圍內，對平均開發利用條件下，不同級別或不同均質地域的建設用地，按照商服、住宅、工業等用途分別評估，并由政府確定的，某一估價期日法定最高使用年期土地權利的區域平均價格。它包含土地取得費（征地或拆遷的費用及相關稅費）、土地開發費用和土地有償使用費。基準地價反映土地市場在一段時期內的整體變化趨勢，是土地價格體系的重要內容之一，是國土資源管理形勢分析的重要基礎數據，是城市地價布局變化的具體表現。

　　廣州日報訊 （記者賴偉行 通訊員楊莎）廣州的基準地價下個月開始就將調整了，其中，原市轄10區的商業基準地價和住宅基準地價將較5年前的水準上調49.1%和85.9%，分別達到15351元/m2和6255元/m2。

　　首次測算辦公用地

　　記者昨日從廣州市國規委獲悉，廣州將從2015年10月1日起實施基準日為2015年1月1日的國有建設用地使用權基準地價。核心商業區按建筑面積計算，基準地價最高達到54627元/m2；而住宅基準地價最高級別則達到23696元/m2，是最低級別501元/m2的40多倍。

　　市國規委負責人介紹，與此前不同，此次基準地價調整涵蓋全市全部行政區域，首次將增城、從化兩區納入全市更新工作范圍。而為了更準確反映辦公用地的價格水平，改變以往參照居住用地基準地價確定辦公用地基準地價的做法，本次更新工作通過收集調查辦公（寫字樓）樣點，測算出辦公用地基準地價。

　　平均水平約為成交價75%

　　據介紹，本次基準地價測算結果顯示，原市轄10區規劃建設用地區商業、辦公、居住、工業用地平均價格水平分別為15351元/m2、4915元/m2、6255元/m2、887元/m2；增城區對應用地分別為1696元/m2、1081元/m2、1345元/m2、506元/m2；從化區對應用地分別為1406元/m2、844元/m2、1085元/m2、427元/m2。

　　市國規委相關負責人表示，此次編制的基準地價平均水平約為同區域公開出讓地塊成交價格的75%左右，既反映了土地市場的情況，又體現了基準地價的均質特點。

　　此外，調整也體現了重點發展區域顯現和潛在的土地價值。城市重點發展區域隨著城市基礎設施和生活配套設施的投入，使城市環境和居住環境發生較大改善，未來規劃預期的潛在價值得到顯現，推動土地價值提高，因此這些區域地價增長幅度相對高于全市平均增長水平。