昨日，備受關注的朝陽東壩南區地塊，在歷經55輪激烈拼搶后，最終被龍湖、保利、首開聯合體以55000平方米限價房面積，42.5億元總地價斬獲。
資料顯示，該地塊總建筑面積約為15.9萬平米，起價30.5億元，綜合樓面價約1.9萬元，但據業內人士測算發現，該地塊因需配建3.4萬平米的限價商品房，實際起始樓面價已經超過2萬元。在進入現場競價之前，網絡報價已經達到31.7億元。記者從現場獲悉，共有9家房企主體參與到現場競價。
業內人士計算，該地塊最后真正可售的商品住宅面積為22848.1平方米，而開發商測算的樓面價為5萬元。這也意味著地塊未來純商品房售價將達到10萬元/平米以上。
對于此次拿地的價格，龍湖地產北京公司表示，本次土地獲取成本合理，折合樓面地價為50081元/平方米。根據規劃，項目未來擬打造城市高端公寓類產品。
事實上，受到高價地塊的頻繁推動，東壩區域內的樓價已經開始升溫。目前東壩唯一一個在售項目利錦府，二期開盤定價由一期的49000元/平方米跳漲至59909元/平方米。龍湖在東壩區域內的精裝平墅項目也將在近日亮相，價格區間也在千萬量級，該地塊正是今年年初由龍湖和首開聯合以11.25億元獲得，當時平均商品房住宅部分樓面價為32000元/平方米。