2015-09-08 10:35:00
來源：證券時報
證券時報記者 張達
中原地產研究中心昨日發布的數據顯示，截至9月7日，已公布半年報的138家上市房企總存貨金額高達2.47萬億元，同比漲12%。業內人士認為，在三四線城市布局較多的房企，未來可能持續面臨去庫存的難題。
數據顯示，138家上市房企中，庫存超過千億的企業有4家，分別為綠地、萬科、保利、招商，除萬科庫存出現了2%的下降，其他3家均有不同幅度上漲；庫存在200億-1000億的企業有27家，其中，只有金地、濱江、世茂股份庫存出現了下降，其他基本都處于庫存上漲中。
對于房企庫存明顯上漲的原因，中原地產首席分析師張大偉認為，房地產市場依然處于調整過程中，雖然全國一二線市場回暖，但三四線城市依然處于調整過程中，以價換量在持續。另外，一二線城市雖然相對樂觀，但過多的豪宅項目，也影響了房企的去化速度。
張大偉指出，房企已經告別高利潤時代，平均凈利潤跌至9.1%；而在2014年，房企的平均凈利潤率為10%；在2013年，平均凈利潤為11.97%。盡管房企營收增加，但銷售難度加大，融資成本持續增加，利潤同比下降，大部分企業的利潤率都明顯下調。
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