圖說：閘北大寧板塊的部分二手房單價已達6萬元

　　有的閘北房東一夜跳價30萬

　　甚至達成意向寧可付20萬元違約金也不賣房

　　前晚，閘北與靜安兩區醞釀“撤二建一”的消息一經傳出，申城樓市的波動就來得比想象更快一些。

　　部分閘北房東有一夜之間邁入豪門的感覺，自信“爆棚”：有賣家在消息出爐當晚就告知下家，寧可賠償20萬元雙倍違約金也要終止交易；還有賣家一夜間兩次跳價達30萬元的……和閘北部分房東的“不淡定”相比，靜安業主們相對反應平平。

　　房產專家認為，閘北房價此前已經經歷了快速上漲，如今不可能因為兩區“撤二建一”就迅速追平與靜安的落差。

　　今年以來，閘北地區的房價已經進入快速上漲通道，漲幅為滬上各區之最。然而一夜過后，閘北樓市再次聞風而動，出現了首批惜售、跳價的房東。有人一夜前后兩次提價，總跳價金額高達30萬元。在大寧板塊的慧芝湖花園一套原本報價950萬元的慧芝湖花園三房，7日晚將報價提高至960萬元，到了昨晨房東再度改變主意，表示由于兩區“撤二建一”，價格進一步提高到980萬元。

　　更為夸張的是，有房東不惜付雙倍違約金毀約，也要保住自家很有“錢途”的房子，甚至產生了置換房的連鎖效應。閘北居民小謝近期想在區內置換一套房屋，打算購買的房子已經簽了約，于是他通過微博平臺掛出自家待售房屋。6日晚消息傳出時他還頗有興致地調侃：“我賣的這套房子是寫閘北還是靜安呢？”誰知沒過多久，他卻接到了上家的消息：由于靜安和閘北醞釀“撤二建一”，賣家看好自家房子的增值空間，決定不賣了。賣家很“闊氣”地告訴小謝，寧可賠他20萬元雙倍定金。無奈之下小謝只好取消自家樓房的掛牌。

　　專家解讀

　　交界地帶房價先受影響

　　多位房產專家表示，真正決定房價的還是板塊的區域發展、小區定位和商業配套等方面，并不會因為閘北區戴上了靜安區的“大帽子”，就立刻變成靜安“身價”。

　　中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示，兩區“撤二建一”后房價首先受影響的當屬交界地帶。當初浦東與南匯合并，周康地區房價在一個月內大漲47.9%，而黃浦與盧灣合并后，相互間“追平”動作就很平淡。這是因為前者兩區合并前地域發展落差明顯；而黃浦盧灣兩區本來市政條件就基本平齊。