受房地產市場下滑影響，2015北京秋季房地產展示交易會（9月17日-9月20日）首日的人氣較以往明顯下降了不少。證券時報記者在現場的第一感覺就是，參加展會的消費者與參展地產公司的服務人員基本不相上下，而且讓利打折的樓盤特別多。

　　不過，在北、上、廣、深一線城市，房地產市場價格依然在上漲，對此，國家發改委城市與小城鎮改革發展研究中心主任李鐵認為，中國房地產市場存在嚴重的結構性過剩，但一線城市的公共服務水平遠高于其它城市，所以還有上升空間。他還認為，房地產在經歷了視覺化、綜合化發展后，下一個浪潮在于智慧化。

　　百家房企聯合促銷

　　證券時報記者從展會主辦方處了解到，2015北京秋季房地產展示交易會暨北京秋季海外置業投資嘉年華共有500余個國內外精品地產項目將亮相。參展項目最多的是海南，其次是北京、四川等地。

　　京津冀方面：來自北京的項目有21個，天津有2個，河北有13個。相較于京津冀概念剛推出的時候，已經大幅度降溫。

　　北京參展樓盤區位覆蓋豐臺、大興、懷柔、房山、通州、朝陽等區縣，其中房山項目最多，環位從四環到六環。物業類型包括普通住宅、公寓、別墅和綜合體，均價約20000-50000元/平米，主力戶型為55平米至800平米。

　　“讓利”是本次秋季房展最大亮點，“77折”、“10萬抵50萬”、“一口價”、“特價房”、“折上折”、“買房送機票”、“買房送車送裝修送家電送月供”……近八成項目都推出了不同程度、不同形式的優惠措施。

　　而參展的魯能集團、首開股份、金泰地產、天恒集團、金融街地產、北京城建、綠地集團、恒大地產、保利地產、富力地產、中鐵置業、新華聯不動產、大華集團、南國置業等數十個品牌地產集團，在本屆房展會上聯合優惠總額近百億元。

　　其中，優惠額度最大的是宏遠臨空總部港項目，位于首都國際機場所在的臨空經濟區——空港物流區，均價是20000元/平米起，戶型是800-3000平米，展會期間預付款10萬可抵房款50萬。

　　雖然讓利幅度非常大，但是本屆房展會給記者的感覺依然是人氣不足。

　　不過，在國際展區，今年房展會比去年秋季房展會增長了15%的展位，參展國家增加了4個，參展項目達到380個，增長11.7%。這一區域的人流量同樣是最大的。這也說明，中國人選擇海外置業或者是投資移民等的熱度不減。

　　嚴重的結構性過剩

　　“中國房地產正面臨嚴重的結構性過剩問題。”在昨日的北京秋季房展會上，國家發改委城市與小城鎮改革發展研究中心主任李鐵如此表示。

　　不過，李鐵認為，中國房地產市場的前景依然樂觀，因為中國不像歐美發達國家，城鎮化率已經飽和。中國到目前為止的城鎮化率，按戶籍人口算才不到40%，約39%，按統計人口城市化率是55%，城鎮化率遠沒有到飽和的階段。即使未來城鎮化率每年按照1%的速度增長，也相當于1/3個韓國，1/8個日本的人口規模。他們對投資、對消費的拉動將是非常大的。

　　李鐵稱，根據調查，全國很多三四線城市，包括部分二線城市，出現了房地產過熱現象，有的地方的房子已經積壓了十年都賣不出去。但是在北京、上海、深圳、廣州這些特大城市的房價還有上升空間，因為這些城市公共服務水平遠高于全國其他城市。人們到這里買房子不僅僅為了到這里定居，更重要的是這里的公共服務。

　　李鐵同時表示，隨著京津冀一體化的推進，北京周邊基礎實施的完善，在北京高房價的帶動下，北京周邊的房地產也是有發展前景的。

　　此外，李鐵認為，傳統的以房地產為主導的經濟增長模式正面臨非常嚴峻的挑戰。隨著智慧城市的發展，房地產將進入下一個發展浪潮，智慧城市建設就是未來第三波房地產發展的模式。他指出，房地產的發展首先是經歷了視覺化發展階段，也就是社區化發展階段。然后是經歷了綜合發展模式，社區內不僅僅有房子，還要有各種消費商品，飯店、商超、影院等。目前看，綜合發展模式很快就要走到盡頭了。現在，房地產的發展模式自然要發生轉變。

　　李鐵稱，從城市角度說，可以運用大數據、云計算搭建起政務管理和治理的創新平臺。從社區角度，可以看到所有社區的服務，如公共交通、公共自行車以及停車場的智能化，各類的智能交通，智能平安等等。還有智慧家庭，智能家電也會使我們生活帶來很多變化。到目前為止，智慧城市以及智能家庭是碎片化的，還沒有將各個碎片化的智慧功能有機結合起來，要真正實現智慧化就必須要有房地產企業的加入。證券時報記者 曾福斌