北京商報訊(記者 蔣夢惟)備受期待的“金九”即將收官，但今年，原本有望重現交易小高峰的北京樓市，卻意外地出現了回落。

　　數據顯示，截至9月25日，北京新房、二手房網簽量均出現了環比下滑。業內表示，三季度隨著330新政以來一系列利好政策對樓市的刺激效應逐步減弱，北京樓市其實在7月中下旬開始已經出現降溫勢頭，與二手房市場相比，新房項目供應萎縮，且出現了更遠郊化，更中高端化的調整，這令新房成交量的跌幅更加明顯。

　　隨著央行等各部門利好政策持續出臺，北京各項樓市鼓勵政策再加碼，今年，北京房地產市場穩步回暖讓人們看到了一片大好形勢。然而，當全月統計數據出爐時，“金九”樓市卻未明顯回暖。數據顯示，截至9月25日，北京全市新建純商品住宅(不含保障房)網簽量為6402套，環比上月同期下跌30%；全市二手住宅網簽量則為14209套，環比上月同期下跌6%。

　　在偉業我愛我家集團副總裁胡景暉看來，供應調整加上利好政策效應減弱是導致“金九”成色不足的重要原因。“8-9月北京新建商品住宅新增供應持續萎縮，由6-7月的月均1.4萬套，大幅萎縮至9月的不足6000套，新增供應量大幅萎縮；其次，三季度，北京新房新增供應80%都在近郊和遠郊區縣，且97%以上的項目均位于五環外，近四成的項目位于六環外；此外，由于近兩年土地價格高漲，使得新房新增供應項目也越來越偏高端化。基于以上因素，北京新房市場的購房需求出現了持續萎縮，導致交易量回落、旺季不旺。”胡景暉表示。

　　與此相比，北京的二手房交易雖然也有下降，但相對平穩。對此原因業內分析稱，北京二手房市場60%以上的購房人群都是改善型購房家庭，且大部分都面臨賣一買一，或賣二買一的改善需求。