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評論:購房者熱情高漲 十月仍是“大餐”時間

評論:購房者熱情高漲 十月仍是“大餐”時間

2015-10-09 17:04:00

來源:羊城晚報

  □本刊評論員

  往年較為短暫的“大餐”時間,今年顯得特別長。5-7月份連續(xù)過百萬平方米的銷售大餐之后,8月份稍有回落,9月份又出現(xiàn)強勁反彈,10月份,大餐還會繼續(xù)。

  因為此前推貨較猛的緣故,今年國慶黃金周有新貨開賣的“猛盤”不多。不過,這阻擋不了人們看房的熱情:天河的龍湖首開天宸原著只是開放銷售中心和示范區(qū),結(jié)果第一天就來了上千人;南沙的南沙灣東苑的樣板房首度開放,引來了數(shù)千人圍觀;廣園東的碧桂園鳳凰城全新別墅產(chǎn)品云熙山板房開放,第一天到場的人數(shù)超過兩千……消費者高漲的看房熱情說明,市場的溫度仍在,只要有足夠的供應,成交依然可觀。

  作為慣常的銷售旺季,10月份的新貨供應還是充足的。中國指數(shù)研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,就在國慶前一周(9月21日-9月27日),廣州新拿到預售證的住宅共有5000多套,創(chuàng)下今年來的新高,這些拿到預售證的單位多數(shù)會在10月份推售,加上此前陸續(xù)拿到預售證的單位以及此前的庫存,10月份的一手住宅不可能會出現(xiàn)供應不足的情況。

  消費者看房、買房的熱情高漲,商家又保持了較高的推貨積極性,銷售大餐不可能會戛然而止。

  至于消費者為何熱情依舊,一方面是慣性使然。在持續(xù)降息、降準等利好的推動下,房貸利率不斷下降,房貸利息實實在在地減少,成本的降低重新勾起了人們心中購房的欲望。

  欲望之門一旦被打開,就很難再被關(guān)上,并且會迅速泛濫,形成難以改變的趨勢。要想這種趨勢改變,或經(jīng)濟出現(xiàn)劇烈轉(zhuǎn)變,或房地產(chǎn)本身泡沫破裂,或房地產(chǎn)再度出現(xiàn)嚴厲的打壓政策。

  目前雖說全球經(jīng)濟前景不甚樂觀,但遠沒有出現(xiàn)2008年那種斷崖式的滑坡;房地產(chǎn)泡沫方面,經(jīng)過2014年的調(diào)整之后,現(xiàn)在已經(jīng)很少人再提;至于房地產(chǎn)政策,現(xiàn)在根本不是打壓,而是刺激。就在10月份之前的9月30日,央行再出利好,首套房貸首付從原來的三成降至兩成五。雖然降的幅度不算大,并且沒有涉及廣州等仍“限購”的城市,但這仍表明了央行的態(tài)度,房地產(chǎn)依然受保護而不是打壓。既然如此,成交活躍的趨勢就不可能會發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

  另一方面,最近一段時間土地市場成交活躍,高價地頻頻出現(xiàn),這也在一定程度上刺激著消費者的購買欲。一般情況下,成本提高商品售價也會提高,越早買房越劃算。

  在10月大餐中,全新上市的高端盤會受到一定的考驗。相對于供求兩旺的剛需盤來說,高端樓盤的需求相對較低;此外,在今年上半年,因為股市的財富增值效應,不少高端買家已出手,消耗了不少需求,因此10月份高端樓盤面臨更加激烈的競爭。對于全新高端樓盤來說,產(chǎn)品能否符合消費者的期望、價格是否符合市場預期都非常重要,如果出現(xiàn)偏差沒有開門紅,那么接下來再想做調(diào)整就非常困難了。

  (執(zhí)筆/張秀欽)

  最近一段時間土地市場成交活躍,高價地頻頻出現(xiàn),這也在一定程度上刺激著消費者的購買欲。一般情況下,成本提高商品售價也會提高,越早買房越劃算。

  在10月大餐中,全新上市的高端盤會受到一定的考驗。

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