眾多購買欲望強烈的消費者，讓市場對“銀十”充滿信心

▲國慶期間，廣州部分樓盤只是開放樣板房、示范區，并沒有正式發售

　　文/圖 羊城晚報記者 張秀欽

　　國慶“黃金周”，市民除了外出、在朋友圈搞“攝影大賽”，看樓熱情也暴漲，并且，大部分看房者都不是花錢買吆喝的假粉，而是實實在在想買房的真粉。

　　大量真粉的到來，讓“黃金周”網簽同比出現了大幅增長，樓市增粉明顯。這不錯的開局，也讓市場對今年的“銀十”信心更足。中原研究部稱，今年的九到十月，是最近兩年來難得的購房好時機，樓市熱度將會持續，“金九銀十”成色有保證。

　　炫酷“黃金周”

　　剛剛過去的9月份，廣州樓市表現出色，對大部分房企來說，這個月的成績單和“金九”能掛鉤。網易房產數據中心統計，9月份廣州一手住宅一共網簽7939套，環比上漲13.22%。如果覺得一成多的數據還不夠炫酷，還可以看看另一番比較數據，去年9月份，廣州住宅網簽僅4610套，今年與之相比暴漲72.21%。

　　如果對整個月的數據進行更進一步的分析，商家可能會更開心，9月份的上半個月，無論是官方網簽數據或是各類機構發布的市場成交數據，均反映市場比較冷清。就在部分人士開始悲觀，對今年“金九銀十”的成色產生質疑和動搖之際，從9月18日開始，廣州土地市場與房地產市場齊齊發力，越到月底，市場表現越好：開發商不斷搶地，高價地頻出；成交不斷增加，網簽持續上升，特別在最后一周，網簽套數接近3200套。

　　九月份后半段的炫酷表現，一直延續到了國慶“黃金周”。網易房產監控陽光家緣數據顯示，今年國慶“黃金周”前六天(10月1日—10月6日)，廣州全市一手住宅網簽540套，和去年“十一黃金周”六天的405套相比，同比上漲33.3%；網簽均價為12315元/平方米，同比去年的12070元/平方米上升2%。

　　尤為重要的是，國慶“黃金周”期間開放、登記、認籌的樓盤都有很好的收獲，到場的人數非常多。以本刊記者現場來看，其間到樓盤蹭吃蹭喝的“假粉”也比往年有所減少，到場的大多數為買房而來的真粉。

　　高潮節后來

　　中原研究部此前預計，今年中秋國慶雙節期間(9月26日—10月7日)，廣州新房市場預計新增供應5000套左右，預計入市樓盤30個左右，住宅公寓各有千秋，新黃埔南沙增城將是熱點。

　　中地行方面的預計也差不多，今年中秋國慶期間，廣州全市約有33個住宅及公寓項目入市。其中，全新項目約17個，舊盤加推項目約16個，新增供應約6252套，合約58萬平方米。從銷售狀態來看，其中23個項目開售，10個項目開放樣板房。

　　現在，我們看到的事實是，國慶“黃金周”樓盤開放的多，進行登記、認籌的多，真正發售的相對較少，特別是那些知名的全新樓盤、舊盤的新組團，基本都是出來和消費者揮揮手，開放個樣板房或示范區，讓消費者過過癮，宣告一下自己很快就要發售了，僅此而已。

　　為何會這樣？

　　主要還是之前房子賣得太好了造成的。今年5-7月，廣州一手住宅連續3個月成交量都超過百萬平方米，市場表現出乎意料的好。有鑒于此，很多開發商將能賣的產品都賣了，一些可以提前也可以押后的房子也都提前賣了，國慶“黃金周”期間可以賣的房子自然就有所減少。

　　這種減少，有些是實在沒達到預售條件，更多的是拿到預售證了，不過蓄客時間過短，開發商不敢貿然開盤。房王網監測陽光家緣數據顯示，9月中下旬期間廣州預售證的發放達62張；中國指數研究院的監控數據顯示，就在國慶前一周(9月21日-9月27日)，廣州新拿到預售證的住宅共有5000多套，創下今年來的新高。

　　對很多開發商來說，一般經歷一個月左右的蓄客期，實客才較有保障，開盤即大賣的可能性較大，所以，在10月底左右，9月底、10月初拿到預售證的大量房子將會涌向市場，供應高潮屆時才會真正殺到。

　　“銀十”有保障

　　在看了開放示范區現場的情況之后，龍湖地產有關負責人表示滿意，并且認為現在市場熱度依然很高，10月份買房的人還會很多。碧桂園鳳凰城有關負責人也認為當下市場很好，大部分樓盤熱銷的情況會繼續。

　　商家的這種自信，來自他們樓盤現場旺盛的人氣，來自于此前市場的熱銷，當然還有樓市的系列利好。就在10月份之前的9月30日，央行再出利好，首套房貸首付從原來的三成降至兩成五。該政策雖然和此前市場一度預期的首套房房貸首付降至兩成還有一點點差距，也沒有惠及廣州等限購城市，但央行的態度會讓消費者在買房時減少了瞻前顧后的憂慮，買房后樓市遭遇打壓房價下跌的擔憂，出手更加爽快。此外，市場普遍預計，在第四季度中國還有可能會降息或降準，房地產方面還有可能會降稅、降費，這也會刺激消費者的購買欲望。

　　中原研究部一方面并不諱言市場承壓加重，受制于宏觀經濟的低迷，各發展商、各樓盤之間的競爭角逐將會更加激烈；另一方面依然對市場保持信心，認為“金九銀十”總體成色仍是有保證的。