日前，廣州市房地產中介協會發布報告顯示，2015年9月，廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為26.43萬平方米、29.57萬平方米，成交均價20996元/平方米。這是繼上月成交量回落調整后的再次微幅回升，但二手樓市整體表現淡定未見高溫。

　　公積金調低首付影響甚微

　　9月廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為26.43萬平方米、29.57萬平方米，環比分別上升7.27%及4.62%，同比分別上漲174.08%及214.74%，中介促成業務占市場總體成交的56%，較8月再擴大3個百分點。成交均價為20996元/平方米，環比基本持平，市場近半交易成交總價在150萬元以下。

　　8月，中心六區中介促成二手住宅成交量在6個月內首現回落，交投高位盤整。步入“金九”的傳統旺季，市場經盤整之后再次趨向上行，簽約面積回升4.62%，不過二手樓市整體表現淡定。

　　安居客市場研究部報告分析認為，自9月起，擁有1套住房并已結清房貸而再次申請公積金貸款的置業者，最低首付款比例由30%降低至20%，北上廣深可結合實際自主決定。然而，今年以來廣州市公積金貸款整體偏向謹慎，新政徹底落地的可行性不高；其次，公積金貸款有限的貸款額度亦約束了政策對樓市釋放紅利。因此，新政較難成為拉升樓市的主動力，但能對購房者的心理預期起到鼓舞作用。

　　從區域來看，除海珠區成交面積環比減少3個百分點外，其余區域均處于增長態勢，其中越秀區交投主力重回60平方米以下小戶型，因此漲幅相對較窄；天河區成交面積超過10萬平方米，同時較去年同期翻升超過250%，同比漲幅處于領先位置。

　　小戶型市場份額擴大

　　9月60平方米以下的小戶型成交比例繼續擴大1個百分點至24%，市場主力60～90平方米剛需戶型市場份額則有1個百分點的下滑，但占比仍超過四成。付款方式方面，按揭付款的占有率擴大1個百分點至77%，而一次性付款的成交份額則下滑2個百分點。近半年以來，按揭付款的占比一直穩定在76%～78%左右。信息時報記者 羅莎琳

　　原因分析

　　1政策紅利減退，加之一大波需求已被集中消化，市場上的潛在客戶觀望增多

　　2限購阻礙了相當一部分具備購房資金實力的客戶入市

　　3“金九銀十”更主要是一手住宅推新促銷的黃金期，大量剛需客戶被一手樓市分流