樓市智囊團(tuán)
文/廣州日?qǐng)?bào)記者陳明
張先生在前年與道滘某開(kāi)發(fā)商簽訂一套別墅購(gòu)買合同，協(xié)議規(guī)定，由于張先生不夠80萬(wàn)元的購(gòu)房首期款，由開(kāi)發(fā)商墊付30萬(wàn)元。別墅在簽訂合同后一年之內(nèi)交付，張先生則須在一年之內(nèi)償還開(kāi)發(fā)商的墊資款30萬(wàn)元。但是，張先生由于生意不景氣，在供了銀行每月2萬(wàn)多元的按揭之后，無(wú)力按期償還開(kāi)發(fā)商的首期墊資款。而開(kāi)發(fā)商則以此為由不交房給張先生。為此，張先生問(wèn)：自己早已辦好購(gòu)房手續(xù)，一直在按期支付銀行按揭，開(kāi)發(fā)商有無(wú)理由不交房？
廣東寶威律師事務(wù)所唐勝利律師：借款與交房是兩個(gè)不同的民事行為。開(kāi)發(fā)商以不交房來(lái)變相催款，這在法律上是站不住腳的。因?yàn)閺埾壬灰豌y行辦理了按揭手續(xù)，該房屋已經(jīng)抵押給了銀行，開(kāi)發(fā)商對(duì)該物業(yè)已經(jīng)不再持有權(quán)利，開(kāi)發(fā)商只能通過(guò)法律途徑來(lái)催收張先生的借款。為此，張先生可以起訴開(kāi)發(fā)商預(yù)期不交樓，要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)損失和責(zé)任。