牛奶廠板塊或將成市中心別墅供應量最大的區域

　　牛奶廠板塊在賣地一年后正式進入廣州樓市。據悉，去年買地的四個房企，今年有三個都將逐鹿樓市，龍湖、華潤、金地的首批單位都將是別墅產品，牛奶廠板塊或將成為市中心區別墅供應量最大的區域。

　　文/圖：廣州日報記者 劉麗琴

　　這個“十一”，天河牛奶廠板塊無疑是樓市最受關注的區域之一，龍湖地產進入廣州的首個項目正式開放，國慶期間迎來了逾3000人的到訪量，而牛奶廠板塊在賣地一年后也算正式進入廣州樓市。據悉，去年買地的四個房企，今年有三個都將推出市場，龍湖、華潤、金地的首批單位都將是別墅產品。

　　別墅選擇很豐富價格千萬元上下

　　2014年11月，華美牛奶廠板塊8宗地拍賣，最終7宗宅地由龍湖、華潤、金地、平安四大開發商拿下，折合樓面地價1.2萬~1.6萬元/m2左右，業內人士當時預計板塊內項目銷售價格預計在2.5萬~3萬元/m2。

　　目前，區域內四大開發商拍下的地塊都已全面動工。而據記者了解到的情況來看，這里或將成為市區別墅供應量最大的區域。

　　10月1日，牛奶廠板塊首盤龍湖首開·天宸原著正式開放。遺憾的是，因為人流過大，現場并未開放別墅樣板間。據悉，項目首批推出180套別墅，包括聯排別墅和疊拼別墅，預計11月正式銷售，今年內也計劃推出洋房產品。目前，項目的價格還沒有透露，不過有關負責人表示，預計聯排別墅價格在1000萬元以上，疊拼別墅或在1000萬元以下有選擇。華潤天合與龍湖首開·天宸原著一路之隔。據華潤有關負責人介紹，華潤天合由五大業態組成，包括景觀別墅、高層洋房、片區唯一Loft公寓等。其中別墅面積180~260平方米，合院設計。高層住宅主要是90~160平方米的三至五房。

　　在龍湖項目開放現場，記者也遇到區域內發展商來踩盤。據金地有關負責人介紹，他們的項目首批推出的也將是別墅，并將是區域內唯一的類獨棟別墅產品，10月項目將會開放臨時售樓部，今年年底前有望正式推出。

　　平安拿下兩宗地與招商合作開發

　　記者還發現，華潤項目旁邊地塊掛出了招商地產的標識。招商地產發布8月銷售業績時，公告披露公司近期新增1個項目——廣州天河牛奶廠項目，公司之控股子公司招商局置地有限公司擁有該項目34%權益。從去年的拍地結果來看，項目為平安拿下的兩宗地，此前業內傳出平安將和招商地產合作開發的消息也得到了印證。

　　業內人士認為，牛奶廠板塊基本以高端產品作為定位，產品豐富，配套也將日益完善，將成為樓市又一搶眼的新星，但區域內競爭也將非常激烈，各家將實行怎樣的價格策略還需拭目以待。