“十一”小長假七天網簽612套 同比上漲28%

　　“十一”黃金周廣州樓市整體表現較為平穩。據網易房產對陽光家緣數據的監控，10月1日~7日廣州共網簽612套單位，同比去年的476套上漲28%，日均網簽近88套。均價為12699元/m2，和去年同期的11899元/m2相比上漲6.7%。

　　記者陳白帆

　　廣州日報訊 （記者陳白帆）對廣州樓市而言，剛過去的“十一”黃金周恐怕是近幾年來受天氣影響最大的一次。7天長假中大概只有頭兩天和最后一天的天氣狀況良好，黃金周中段更遭受臺風“彩虹”吹襲，在狂風暴雨甚至龍卷風的襲擊下，市民看樓興致大減。與此同時，今年黃金周市民的出游熱情卻十分高漲，這點可從朋友圈的“曬圖”模式清晰反映。

　　人氣減少：有兩大原因

　　中原地產的黃金周樓市報告顯示，黃金周頭三天，大部分樓盤的開盤現場看房人氣比去年同期下降三成以上，而全市樓盤的推新數量不僅比去年“十一”下降三成多，也比今年“五一”有超四成的下降。中原研究部分析認為，主要原因在于發展商都擔心黃金周期間市民旅游或探親外游，因此紛紛趕在“十一”前提前搶跑入市，導致黃金周假期供應下滑。整個9月，全市新推盤數量高達43個，供貨量高達8800套，比8月增長了一倍；9月平均成交去化率53%，屬中上水平。

　　造成今年國慶樓市較往年冷清的另一個原因，是今年的“9·30”大招雖然央行進一步下調了商貸首付比例，但由于只針對“非限購”城市，廣州無緣受惠，利好落空也令市場沒有了興奮點。

　　最熱板塊：廣鋼和老城區

　　今年黃金周的人氣贏家有哪幾個？市區的廣鋼新城由于有中海花灣壹號、金融街·融穗華府和葛洲壩·保利曼城三盤合力催谷，成為買家必看板塊之一。

　　越秀區北京南的全新盤江畔雅苑是老城區街坊客的摯愛，不僅吸引了越秀本區買家，還吸引了不少來自海珠的買家到場，僅黃金周頭兩天，日均接待到場客戶已超過300位；東部和南部板塊也各自有人氣爆棚的全新盤，在未來新興豪宅區的天河牛奶廠板塊，龍湖首開·天宸原著吸引大批豪客自駕車到場，南沙的南沙灣·東苑則是黃金周前段的大旺盤，在演藝明星的助力下，現場人氣爆燈。

　　成交同比：量價都有上升

　　盡管黃金周期間廣州看樓人流波動較大，但簽約量還是比去年同期有所增加。根據網易房產對陽光家緣數據的監控，10月1日~7日廣州共網簽612套單位，同比去年的476套上漲28%。均價則為12699元/m2，和去年同期的11899元/m2相比漲6.7%。但和9月1日~7日相比，簽約量環比下降55%，均價下降12%。

　　由于黃金周期間簽約的主要都是從化、南沙、花都和增城等外圍區域的樓盤，所以均價相比9月出現下跌。預計隨著節后市中心新盤簽約量回升，整體均價會有較明顯的反彈。