◎每經記者 趙陽戈

　　誰都清楚，房地產行業如今的景氣度與此前相比已不可同日而語，上市房企三季報預覽也從一個側面證實了大家的感受。

　　據同花順iFinD數據統計顯示，目前45家房企中有近7成公司業績成色不足，1/4的公司更是出現了“首虧”，這或多或少也體現出目前行業的整體景氣度。或許正因為這樣，近月來房地產行業政策暖風頻吹，不過對此，大多分析師還是比較謹慎，普遍認為市場整體趨勢難以扭轉。

　　房企業績普遍面露難色

　　據同花順iFinD數據統計顯示，以證監會[微博]行業分類，截至昨晚記者截稿時，房地產上市公司目前有45家出爐了業績預告，其中“預增”的有11家，“微增”的2家，“扭虧”的1家，其余皆被“預減”、“增虧”、“續虧”、“首虧”、“略減”、“減虧”等字樣占據，唯一一家類型顯示“不確定”的是鳳凰股份(600716，收盤價7.08元)。《每日經濟新聞》記者注意到，鳳凰股份半年報顯示“公司預測年初至下一報告期期末的累計凈利潤可能為虧損或者與上年同期相比發生大幅度變動”，主要原因為“行業內辦公、酒店式公寓去化難度較大，公司存貨大量集中在三線、四線城市，銷售難度較大”。因此，就目前所能掌握的45家房地產企業的業績預告看，有近7成公司“面露難色”，11家公司更是出現了“首虧”，管中窺豹，房地產行業的景氣度由此可見一斑。

　　業績預告下滑幅度較大的個股有津濱發展(000897，收盤價5.36元)、粵宏遠A(000573，收盤價5.48元)、榮安地產(000517，收盤價4.65元)等。津濱發展去年同期盈利2270.34萬元，但預計今年前三季度虧損4500萬~7000萬元；粵宏遠A去年同期盈利2240.9萬元，但今年前三季度預計虧損4000萬~5000萬元；榮安地產預計今年前三季度盈利2332.57萬~2432.57萬元，同比大降91.02%~91.39%。

　　9月房屋銷售乏力

　　9月份的數據也說明了房企的尷尬。

　　廣發證券認為，9月全國商品房成交市場成色不足。該券商監控的全國44城市成交指數9月環比下降2.43%，與去年同期相比上升14%，增幅環比8月大幅收窄15個百分點。9月39城市住宅成交指數環比下降1.31%，同比增長18%，增幅環比下滑13個百分點。整體來看，9月為傳統的商品房銷售旺季，但整體成交不達預期，環比微幅下滑，同比增速繼續放緩。

　　雖然房屋銷售市場并無波瀾，但土地市場卻有點喜色。

　　據中投證券的統計，9月全國302個城市推出建面1.71億平方米，環比增長6%，同比增長1%，成交建面1.36億平方米，環比增長了11%，同比增長4%，這是自4月以來首次出現成交面積同比正增長。

　　中投證券稱，經歷前期市場低迷之后，9月土地市場相對成交狀況平平的房屋銷售市場“金色”十足，無論是政府推地還是成交都較上月及去年同期有所增長。但是在銷售增速放緩、房價上漲難以為繼的背景下，土地價格居高不下成為阻礙房企拿地積極性的重要因素，同時三四線廣大城市仍處于去庫存階段，大幅上漲的驚喜恐難重復，預期四季度仍會以平穩為主。

　　政策暖風頻吹

　　事實上，或正是因為尷尬的數據，近期房地產行業政策暖風頻吹。

　　9月30日，住建部和財政部、中國人民銀行[微博]聯合下發《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》，明確自10月8日起，對2015年8月末住房公積金資金運用率低于85%的設區城市，要綜合考慮當地房價水平、貸款需求和借款人還款能力，切實提高住房公積金個人住房貸款實際額度，包括全面推行異地貸款業務，有效提高房地產公積金使用效率，帶動購房需求。

　　對此，興業證券認為，貨幣政策是決定房地產基本面最重要的核心因素。從大類資產配置角度看，貨幣寬松周期，房地產占居民大類資產配置比例將會上升。在貨幣政策維持寬松背景下，該券商對地產行業保持樂觀預期。

　　與此同時，高層另一張重磅底牌為：非限購城市首套房商業貸款首付比例降至25%。據悉，目前廣東部分銀行執行的首套房貸首付比例已經下調，并且這個政策的執行還有不斷擴散的趨勢。對此，中原地產首席分析師張大偉對媒體公開稱，該政策主要是考慮解決目前三、四線城市的巨大庫存壓力。

　　此外，近月來還有諸如24個省份出臺戶籍改革方案，《關于降低房屋轉讓手續費受理商標注冊費等部分行政事業性收費標準的通知》、《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》等。

　　不過對于政策暖風，大多分析師還是顯得比較謹慎。財富證券認為，多重利好政策驅動下房地產9月迎來暫時性回暖，而接下來，持續利好政策的驅動可能只會加劇房地產市場的地區分化，一線和少數二線城市的房價可能會明顯上升，但難以扭轉目前房地產市場的整體趨勢，廣大三四線城市仍將維持“以價換量”的去庫存現象。