根據國家統計局10月19日發布的數據，2015年1~9月份，全國房地產開發投資70535億元，同比名義增長2.6%，增速比1~8月份回落0.9個百分點。其中，住宅投資47505億元，增長1.7%，增速回落0.6個百分點。

　　而銷售端則是另外一番景象，1~9月份，商品房銷售面積82908萬平方米，同比增長7.5%，增速再比1~8月份提高0.3個百分點，銷售額也連續第四個月保持在雙位數增長。

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，從“3·30新政”開始，全國各地出臺的一系列樓市刺激政策，取得了明顯效果，購房人熱情有所恢復，住宅銷售面積和銷售額持續增長。銷售額增幅大于銷售面積的增幅，在一定程度上體現出改善型需求比重上升和中高檔住宅的集中入市。

　　熱！樓市成交連漲9個月

　　今年前兩個月，全國商品房銷售面積同比跌幅超過15%，但經過連續9個月的上漲，目前已經達到7.5%。

　　分地區來看，1~9月份，東部地區商品房銷售面積39462萬平方米，同比增長9.9%，增速比1~8月份回落0.2個百分點；銷售額34586億元，增長21.7%，增速回落0.5個百分點。

　　中部地區商品房銷售面積21996萬平方米，增長6.3%，增速提高2.1個百分點；銷售額11233億元，增長8.7%，增速提高1.3個百分點。西部地區商品房銷售面積21450萬平方米，增長4.5%，增速回落0.7個百分點；銷售額10925億元，增長4.3%，增速與1~8月份持平。

　　9月末，商品房待售面積66510萬平方米，比8月末增加186萬平方米。其中，住宅待售面積減少387萬平方米。

　　今年樓市成交向上，外部原因顯著。同策咨詢研究部總監張宏偉告訴《每日經濟新聞》記者，從前三季度來看，樓市“救市”政策頻發，一線城市、部分二線城市，比如合肥、南京、蘇州等的樓市需求在“救市”政策刺激之下開始集中釋放。

　　從政策面來看，截至9月底，除了多輪“救市”政策之外，央行也累計有五次降息四次降準，貨幣政策開始走向寬松。張宏偉判斷，樓市成交量會短期反彈，金九銀十已沒太多的懸念，今年甚至一線城市及部分二線城市再次成為樓市“大年”。

　　冷！今年來投資逐月下行

　　盡管銷售數據不斷回溫，但卻始終沒能傳導至開發投資端。

　　2015年1~9月份，全國房地產開發投資70535億元，同比名義增長2.6%，增速比1~8月份回落0.9個百分點，延續著今年以來逐月下行的趨勢。當月房地產開發景氣指數為93.40，比上月下降0.06點，房地產行業剃頭挑子一頭熱的局面也引起了市場研究者們的高度關注。

　　張宏偉說，房企投資意愿繼續回落，這也反映出樓市下半場的市場背景下，需求不足導致房企投資動力不足，今年樓市基本面復蘇好轉的“大年”不可持續。

　　渣打調研結果顯示，2015年中期房屋建設活動仍顯疲弱，庫存過剩和融資困難導致樓市前景的市場預期偏向消極。短期內市場情緒或難迅速好轉，中國房地產行業仍較脆弱，復蘇或需要更長時間。渣打分析師申嵐告訴《每日經濟新聞》記者，房價調整和政策放松作用下，房屋銷售溫和改善，但庫存問題仍令開發商擔憂。盡管融資成本有所下降且央行采取了降息措施，開發商融資仍存在困難，且違約風險趨于上升。

　　這會傳導至正在復蘇的樓市銷售市場。胡景暉說，“3·30新政”以來的樓市刺激政策的效應在逐步減弱，不少城市的房地產市場在八九月份已經顯現出降溫態勢，成交量在持續萎縮。

　　張宏偉說，從時間的角度來看，2016年初開始新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨。屆時，如果企業沒有在今年下半年做到“未雨綢繆”，那么，房企就有可能會因此陷入被動推盤的局面，企業的資金面也會因此遇到問題。

　　瑞銀報告也稱，鑒于一些被抑制的需求得到釋放、居民收入增長放緩且前景不確定，2016年銷售增長將放緩至約5%。該機構觀點認為，房地產市場去庫存將繼續，進一步放松抵押貸款政策是有必要的，預計政府還會加快戶籍制度改革，之后在2016年晚些時候供需可望恢復平衡。

　　胡景暉提到，未來要保持市場的持續繁榮，必須針對主流的改善型購房人群出臺更加有力的政策：比如提高公積金貸款的上限，增加中等價位的新房供應，進一步降低二手房交易的稅費等。

　　趙慶 胡健