10月，遠洋地產(chǎn)在華融香港上市中投資53億港元，遠洋稱未來將成為一個以地產(chǎn)實業(yè)為基礎的投融資集團。圖/CFP

　　近期房企在互聯(lián)網(wǎng)金融領域嘗試頻頻。10月20日，恒大地產(chǎn)以北京自住房項目“應付購房款”為投資標的，發(fā)行了一款“恒大購房寶”，融資3億元。

　　“以前說地產(chǎn)商也能講金融？這是瞎胡鬧”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強10月20日在出席第十一屆中國地產(chǎn)金融年會上表示，此前開發(fā)商主要面向銀行抵押、借貸，金融模式單一，但近期地產(chǎn)金融有了很多變化，包括股權融資、債權發(fā)行，以及互聯(lián)網(wǎng)眾籌等新形式。

　　記者了解到，去年以來出現(xiàn)了多家房企在金融領域的合作探索，目前參股或設立金融機構、擁抱互聯(lián)網(wǎng)金融成為房企嘗試的熱點。

　　行業(yè)分化

　　融資能力成關鍵

　　10月20日，恒大地產(chǎn)宣布和互聯(lián)網(wǎng)金額借貸平臺搜易貸合作推出“恒大購房寶”，以北京大興自住房恒大翡翠華庭的“應付購房款”為投資標的，推出8個月收益率8%的產(chǎn)品。據(jù)搜易貸透露，由于自住房購房人的信貸評級、還款能力都較好，產(chǎn)品一上線就被搶光，恒大共融資3億元。

　　記者了解到，近期包括遠洋、中國金茂、首開等房企在金融業(yè)務方面都動作頻頻，或是參股資產(chǎn)管理公司、開設金融業(yè)務子公司或嫁接互聯(lián)網(wǎng)，越來越多的房企將目光聚焦在房地產(chǎn)金融業(yè)務上，其原因在于行業(yè)分化下，融資能力成為決勝關鍵。

　　北京貝塔咨詢中心合伙人杜麗虹10月20日在第十一屆中國地產(chǎn)金融年會上表示，由于當前地產(chǎn)行業(yè)的債務資金期限普遍不到兩年，投資回收周期不斷延長，結果70%以上的企業(yè)投資回收周期長于債務期限，面臨再融資壓力。土地成本占比的上升還導致了行業(yè)利潤率和周轉率的持續(xù)下降，今年上半年行業(yè)平均投資回報已經(jīng)低于債務融資成本，這意味著地產(chǎn)行業(yè)面臨著大規(guī)模的整合。

　　前景看好

　　需防范新金融風險

　　面對房企積極介入金融領域的探索，業(yè)內(nèi)普遍看好前景。業(yè)內(nèi)人士指出，面對老齡化、人力成本提升、地價提升等因素，房地產(chǎn)行業(yè)將發(fā)生結構性變化，未來房地產(chǎn)金融將更為細化，融資工具更為深化。而這些細化的方式，將有可能解決未來房地產(chǎn)行業(yè)面臨的開發(fā)問題。

　　“互聯(lián)網(wǎng)建立了用戶和資本的新通道”。任志強表示，除互聯(lián)網(wǎng)外，未來股權和債權這兩個市場有望進一步放開，開發(fā)商將有更多的機會和工具來進行兼并收購，尤其是在需要巨額啟動資金的存量房市場。

　　不過，面對諸多創(chuàng)新形式，也有專家提醒地產(chǎn)金融創(chuàng)新中可能存在的風險。

　　平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部副總裁董續(xù)勇10月20日表示，地產(chǎn)金融創(chuàng)新是要落腳到更好的實體經(jīng)濟上，更好地降低融資成本，要防范化解金融風險，提高資源配置效率，具備了這四點，才能說是一種完善的地產(chǎn)金融創(chuàng)新形式。

　　創(chuàng)新模式一

　　參股或創(chuàng)辦金融公司

　　在業(yè)內(nèi)看來，依托主營業(yè)務，借助多種金融渠道實現(xiàn)跨界經(jīng)營，是房地產(chǎn)市場變革的一大趨勢，而參股或設立金融機構是房企向金融業(yè)延伸最直接、最有效的方式。

　　記者了解到，目前國家逐步放開民間資本投向的限制，為房企轉向金融業(yè)提供了政策支持。目前房企正在加快內(nèi)部資源整合，通過銀行、保險、券商、金融公司、金融交易平臺等渠道鋪設金融業(yè)務，推動房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的深度融合。

　　10月14日,遠洋地產(chǎn)披露認購中國資產(chǎn)規(guī)模最大的資產(chǎn)管理公司——中國華融，以53億港幣成為華融IPO的基石投資者。其實早在3月，遠洋高層就表露過在房地產(chǎn)金融業(yè)務方面的決心。

　　今年3月30日，在遠洋舉行的海鷗IV戰(zhàn)略發(fā)布會上，遠洋地產(chǎn)總裁李明曾明確表示，遠洋未來的愿景是成為以房地產(chǎn)實業(yè)為基礎，具有領先產(chǎn)業(yè)投資能力的投融資集團。

　　接近遠洋的人士表示，華融旗下銀行、信托、證券、期貨、金融租賃等金融牌照，對未來遠洋地產(chǎn)在房地產(chǎn)金融領域的業(yè)務拓展意義巨大。同時，遠洋作為華融的基石投資者，未來雙方在房地產(chǎn)基金方面的合作將更為順暢。

　　除參股模式外，房企成立金融機構的案例也在增多。以越秀集團為例，2012年初越秀集團整合旗下金融業(yè)務機構成立了越秀金融集團，全面布局金融產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營戰(zhàn)略開啟。越秀金融集團采用多種方式拓展金融業(yè)務，相繼成立證券公司、小貸公司、融資租賃公司、擔保公司等金融機構。目前越秀金控集團基本形成了以銀行、證券為核心的金融控股格局，全力打造的金融全牌照布局基本完成。

　　創(chuàng)新模式二

　　互聯(lián)網(wǎng)金融滲透全產(chǎn)業(yè)鏈

　　互聯(lián)網(wǎng)金融的風暴進一步席卷房地產(chǎn)行業(yè)。在房企轉型的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)上下游的業(yè)務鏈條成為房企開啟全新業(yè)務模式的新契機。

　　在互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新的大環(huán)境下，各大行業(yè)標桿企業(yè)紛紛推出互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新產(chǎn)品，如綠地轉型大金融，推出“綠地寶”，萬達推出眾籌產(chǎn)品“萬達快錢”等。而長期以來專注于高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)持有的中國金茂也在最近推出了旗下第一款互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品。

　　住建部政策研究中心主任秦虹在十一屆中國地產(chǎn)金融年會上表示，房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)告別了過去絕對的短缺，行業(yè)競爭嚴重加劇的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)都在積極探索營銷方式、服務模式、經(jīng)營理念和融資結構等方面的轉型。在探索這些轉型的過程中，可以說互聯(lián)網(wǎng)金融也為企業(yè)的轉型提供了一個很好的選擇的渠道。目前房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)金融的結合已經(jīng)滲透到房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、持有等全產(chǎn)業(yè)鏈。

　　秦虹認為，互聯(lián)網(wǎng)金融現(xiàn)在表面上是解決了開發(fā)企業(yè)融資的小小缺口，或者更多是解決營銷渠道問題。如果互聯(lián)網(wǎng)金融能夠規(guī)范、廣泛地發(fā)展，或者從未來的周期上來看，它的確有利于推動房地產(chǎn)企業(yè)的轉型。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌也認為，在未來，房企為消費者提供的不僅僅是住所，而是金融、服務等多種增值服務。而伴隨著這些業(yè)務的挖掘，也將成為房企轉型和穩(wěn)增長的動力。

　　不過，包括董續(xù)勇在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士也表示，互聯(lián)網(wǎng)金融需要有配套的法規(guī)完善，沒有法律法規(guī)的保護，包括眾籌在內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)金融模式將是不可持續(xù)的。

　　本版采寫/新京報記者 方王洋