決定市場走向的關鍵在于土地供給和產業支撐，而判定一個區域樓市發展命運的則是調控政策。在通州限購升級后，通州樓市下行。相對于通州區的下行，今年豐臺區的表現可謂“風生水起”。

　　亞豪機構統計數據顯示，繼龍湖西宸原著、方莊公館入市之后，近期豐臺區將有包括釣云臺、天恒金融街公園懿府等在內的5個項目入市。目前豐臺區存在大量軍產用地，開發進度較為緩慢，另外加上地鐵線路貫通較晚，因此其開發程度甚至落后于大興、房山這類南部郊區。供應的不足使得豐臺區成交量難以突破，從豐臺區歷年住宅成交情況來看，該區域成交占比多年維持在10%以內，2014年與2015年占比更是低至3%。近期區域項目的集中供應，使得該區域未來成交呈現上行趨勢。

　　“豐臺區發展的落后使得該區域住宅供需長期處于城六區的末尾，甚至不敵部分近郊區域。但是隨著北京城區住宅用地的不斷減少、住宅市場的不斷外擴，豐臺區五環內的大量可供開發地域成為土地市場中最后一批‘熱土’。” 亞豪機構副總經理任啟鑫認為，從宅地成交情況來看，自去年開始豐臺區土地市場成交明顯增多，2014-2015年共實現宅地成交11宗，其中西局、榴鄉橋等地塊成交樓面價更是屢創新高。由此，豐臺區在進入供應熱點區域的同時，其區域價格也將呈現快速上漲趨勢。

　　另外，從豐臺區目前住宅配套情況來看，地鐵9號線、10號線等線路的貫通，使得區域交通環境大為改觀；醫療教育方面，天壇醫院等內城醫院的外遷，優質教育集團的打造，使得區域內醫療教育配套逐漸完善；此外麗澤商務區以及豐臺科技園兩個產業聚集地已出現雛形，區域產業支撐開始發力。居住環境的不斷提升以及區域“最后城區住宅”的稀缺性，使得該區域住宅在未來一段時間內將呈現量價齊升的態勢。