近日，多家房企公布了前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，但多數(shù)成績(jī)并不理想。在公布業(yè)績(jī)預(yù)告的46家房企中，僅17家企業(yè)實(shí)現(xiàn)了預(yù)增、略增或扭虧，20家房企預(yù)計(jì)虧損。在虧損的企業(yè)中，多數(shù)是位于三四線城市的中小房企，面臨著較大的庫(kù)存壓力，項(xiàng)目去化速度緩慢。與此同時(shí)，像萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)等大型房企，今年的銷售業(yè)績(jī)卻逆市上揚(yáng)。房企成交分化的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2015年樓市成交分化明顯，這影響了很多企業(yè)全年銷售任務(wù)的完成進(jìn)度。

     中小房企壓力山大

    本月已經(jīng)進(jìn)入三季度的業(yè)績(jī)披露期，上市房地產(chǎn)公司的業(yè)績(jī)預(yù)告也隨之密集起來(lái)。同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，截至10月14日，屬于申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)的144家房地產(chǎn)上市公司中已有44家公布了三季報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告。其中預(yù)增10家、略增2家、扭虧3家，尚無(wú)公司預(yù)報(bào)業(yè)績(jī)續(xù)盈。除去業(yè)績(jī)不確定的兩家公司，有26家房企報(bào)憂，這其中更是有11家首次出現(xiàn)虧損，首虧公司數(shù)量明顯上升。

    在虧損的企業(yè)中，多數(shù)是位于三四線城市的中小房企，面臨著較大的庫(kù)存壓力，項(xiàng)目去化速度緩慢。“中小房企出現(xiàn)凈利潤(rùn)的下降，甚至虧損，在最近兩年的市場(chǎng)環(huán)境下是可以預(yù)期的”，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，由于一線城市土地價(jià)格逐漸高昂，中小型房企大多被擠壓到了三四五線城市，就算有了政策的刺激拉動(dòng)，這些區(qū)域仍受困于高庫(kù)存及需求量的限制，成交仍處于低迷的現(xiàn)狀，單純依靠降價(jià)并不能解決去化壓力和資金回籠的問(wèn)題。

     大房企越來(lái)越強(qiáng)

    在報(bào)憂房企數(shù)多過(guò)預(yù)喜的背景下，作為房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)卻表現(xiàn)得非常完美。如萬(wàn)科，近期發(fā)布的月報(bào)顯示，今年9月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積184.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7.3%；實(shí)現(xiàn)銷售金額244.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)9.8%；今年1至9月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1439.9萬(wàn)平方米，銷售金額1804.8億元。

    “萬(wàn)科今年銷售屢創(chuàng)新高與樓市政策刺激下行業(yè)銷售回暖不無(wú)關(guān)系。在行業(yè)優(yōu)勝劣汰之際，萬(wàn)科以其品牌優(yōu)勢(shì)將能獲取更多商機(jī)。”中投證券分析師表示，萬(wàn)科在盈利改善的同時(shí)，其物業(yè)服務(wù)、物流地產(chǎn)、出租公寓等多元化業(yè)務(wù)的拓展也有助于自身估值的提升。另外一家大型上市房企的業(yè)績(jī)?cè)鏊偻瑯芋@人。身為國(guó)企改革概念股，中糧地產(chǎn)預(yù)計(jì)前三季度盈利4.7億元至5.5億元，預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)最大增幅高達(dá)250%，并且該公司第三季度歸屬于上市公司凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)1278.43%至1672.49%。“業(yè)績(jī)大漲的主要原因是2015年1至9月份結(jié)轉(zhuǎn)商品房住宅銷售收入以及出售招商證券收益同比增加。”中糧地產(chǎn)在解釋其業(yè)績(jī)向好的原因時(shí)稱。