南方日報訊 (記者/鄭佳欣)從10月26日起，醞釀已久的廣州公積金貼息貸款新政正式實施，公積金貸款最高額度也將提高，個人最高額度從50萬元調整至60萬元，夫妻將從80萬元提高至100萬元。

　　中介機構合富置業發布報告分析稱，央行降息以及公積金新政等利好的疊加效應，有望進一步激活買家在接近年底這段時間的入市積極性，帶旺年底二手樓市交投活躍度進一步升溫。

　　央行“雙降”、再加上廣州公積金貸款新政終于落地，攪動廣州房地產市場。10月24日降息后，五年以上公積金貸款利率僅3.25%，而五年以上商貸基準利率為4.9%，即使打九折之后仍達4.41%，公積金貸款與商貸相比還是存在較明顯的息差優勢。結合提高最高額度和公積金貼息貸款等政策利好之后，公積金貸款的優勢將會更加明顯。而備受關注的廣州公積金貸款新政26日正式實施。業內人士認為，提高住房公積金個人住房貸款最高額度和公積金貼息貸款政策，對市場的帶動作用相對較為明顯，有望能重新激活市場對公積金貸款的關注度。

　　24日，挾新政之威，廣州兩樓盤搶閘盤入市，受到追捧。增城碧桂園豪園以“8字頭”的價格加推近百套洋房，成交超過八成。全新開盤的南沙灣·東苑則吸引了700名購房者到場，雖然推出的多棟產品價格從1.3萬元—2.3萬元/平方米不等，跨度頗大，但仍人氣不減。

　　在二手房方面，合富置業市場經理梁燕明表示，降息消息傳出后首日，地鋪門店咨詢量已輕微上升，與9月同期相比約有10%左右的增幅，不過，由于年內已多次降息，買家對降息刺激的敏感度比起去年四季度那次降息已明顯下降，面對降息等政策利好，買家表現比起一年前更為理性。

　　合富置業的報告顯示，在一系列新政出臺前，廣州樓市表現早在10月以來已有升溫的趨勢。據陽光家緣網站公布數據統計，截至10月23日，廣州二手住宅市場10月的網簽量已達到3354套，剔除國慶假期的影響，自10月8日以來，廣州二手住宅市場網簽量已達3280套，超過9月8日—23日2753套的水平。

　　合富置業的報告分析稱，在公積金貸款新政正式實施前，二手樓市對公積金貸款的關注度并不高，一部分原因在于公積金貸款最高額度有限，并不能完全滿足購房者貸款額的需求。合富置業市場經理梁燕明表示，10月廣州二手樓市交投升溫的態勢已相當明確，按照這一趨勢發展下去，再加上央行降息以及公積金新政等利好的疊加效應，有望進一步激活買家在接近年底這段時間的入市積極性，帶旺年底二手樓市交投活躍度進一步升溫。

　　一年內六降息

　　百萬房貸省近30萬

　　算筆賬：

　　此次是今年內第五次降息降準，也是近一年(去年11月22日至今)來的第六次降息。目前五年期以上商業貸款的基準利率為5.15%，降息后為4.9%，還是按等額本息計算，倘若年初以6.15%的基準利率貸款30年100萬，到明年1月1日后，每月將少還785元，總支付利息將減少282605.18元，將近30萬元。