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廣州公積金貼息貸款今起實施 有望激活年底樓市成交

廣州公積金貼息貸款今起實施 有望激活年底樓市成交

2015-10-26 10:48:00

來源:南方日報

  南方日報訊 (記者/鄭佳欣)從10月26日起,醞釀已久的廣州公積金貼息貸款新政正式實施,公積金貸款最高額度也將提高,個人最高額度從50萬元調整至60萬元,夫妻將從80萬元提高至100萬元。

  中介機構合富置業發布報告分析稱,央行降息以及公積金新政等利好的疊加效應,有望進一步激活買家在接近年底這段時間的入市積極性,帶旺年底二手樓市交投活躍度進一步升溫。

  央行“雙降”、再加上廣州公積金貸款新政終于落地,攪動廣州房地產市場。10月24日降息后,五年以上公積金貸款利率僅3.25%,而五年以上商貸基準利率為4.9%,即使打九折之后仍達4.41%,公積金貸款與商貸相比還是存在較明顯的息差優勢。結合提高最高額度和公積金貼息貸款等政策利好之后,公積金貸款的優勢將會更加明顯。而備受關注的廣州公積金貸款新政26日正式實施。業內人士認為,提高住房公積金個人住房貸款最高額度和公積金貼息貸款政策,對市場的帶動作用相對較為明顯,有望能重新激活市場對公積金貸款的關注度。

  24日,挾新政之威,廣州兩樓盤搶閘盤入市,受到追捧。增城碧桂園豪園以“8字頭”的價格加推近百套洋房,成交超過八成。全新開盤的南沙灣·東苑則吸引了700名購房者到場,雖然推出的多棟產品價格從1.3萬元—2.3萬元/平方米不等,跨度頗大,但仍人氣不減。

  在二手房方面,合富置業市場經理梁燕明表示,降息消息傳出后首日,地鋪門店咨詢量已輕微上升,與9月同期相比約有10%左右的增幅,不過,由于年內已多次降息,買家對降息刺激的敏感度比起去年四季度那次降息已明顯下降,面對降息等政策利好,買家表現比起一年前更為理性。

  合富置業的報告顯示,在一系列新政出臺前,廣州樓市表現早在10月以來已有升溫的趨勢。據陽光家緣網站公布數據統計,截至10月23日,廣州二手住宅市場10月的網簽量已達到3354套,剔除國慶假期的影響,自10月8日以來,廣州二手住宅市場網簽量已達3280套,超過9月8日—23日2753套的水平。

  合富置業的報告分析稱,在公積金貸款新政正式實施前,二手樓市對公積金貸款的關注度并不高,一部分原因在于公積金貸款最高額度有限,并不能完全滿足購房者貸款額的需求。合富置業市場經理梁燕明表示,10月廣州二手樓市交投升溫的態勢已相當明確,按照這一趨勢發展下去,再加上央行降息以及公積金新政等利好的疊加效應,有望進一步激活買家在接近年底這段時間的入市積極性,帶旺年底二手樓市交投活躍度進一步升溫。

  一年內六降息

  百萬房貸省近30萬

  算筆賬:

  此次是今年內第五次降息降準,也是近一年(去年11月22日至今)來的第六次降息。目前五年期以上商業貸款的基準利率為5.15%,降息后為4.9%,還是按等額本息計算,倘若年初以6.15%的基準利率貸款30年100萬,到明年1月1日后,每月將少還785元,總支付利息將減少282605.18元,將近30萬元。

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