(王麗芬)剛剛過去的傳統樓市銷售旺季“金九銀十”，北京樓市的成交情況并不理想，二手房出現了明顯的降溫勢頭，環比大跌超過兩成。

　　據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，2015年9月至10月份，北京二手住宅網簽總量為31656套，與7-8月份的網簽量相比大幅減少22%。

　　2015年10月份，北京全市二手住宅網簽總量為14382套，環比上月同期大幅下滑16.7%。不過，較去年同期相比大幅上漲62.6%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，10月恰逢“十一小長假”，交易總量的下滑在意料之中。從成交數據來看，自8月份起，北京二手住宅成交量已連續三個月下滑。房價的回落一般要比交易量的回落延后一個季度到半年，目前雖然交易量已經出現了連續三個月的持續回落，但是房間愛仍然在慣性上漲，但是房價漲幅在持續收窄至1%以下。

　　10月份北京區域通過我愛我家達成的二手房交易，成交均價為39927元每平方米，環比上月小幅上漲0.9%。

　　胡景暉表示，經歷了2014年的樓市成交低谷之后，2015年從“330”新政開始，在一系列樓市利好政策的刺激下，北京二手房市場供需兩旺，尤其是在改善型購房需求的支撐下，交易量大幅上漲。但是，三季度以來，一系列利好政策對樓市的刺激效應逐步減弱，北京樓市已經出現降溫勢頭。雖然近期有降息和公積金進一步調低首付比例等利好政策，但對于購買標的物更偏中高端和中高價位的置業升級的改善型購房家庭來說，作用微乎其微。

　　然而，樓市的整體降溫也在一定程度上緩解了房價上漲的勢頭。“目前賣一買一或賣二買一的改善型購房需求大概占到了二手房市場總購房量的六成以上，這部分改善型購房需求既是賣房的業主，同時也是買房的客戶，這種雙重身份使得房價保持了相對平穩，很難出現大幅上漲。”他表示。

　　對于年底北京的二手房市場，胡景暉預計，如果沒有更有力的利好政策出臺，比如適度放松限購，降低交易環節稅費，提高公積金貸款上限等，北京二手房市場的降溫勢頭還將進一步持續，隨著交易量的回落，北京二手房價的漲幅或將進一步收窄，甚至出現穩中有降。