這個周末的兩場新聞發布會傳遞了這樣一個信息：在深圳這樣一個創新城市，連房地產開發商也要參與科技創新行業的發展，不搞科技創新或高新技術產業的房東就不是好開發商。日前，星河集團和韓國光州信息文化產業振興院合作成立的“中韓星光聯創ICT創造中心”落戶龍崗，星河和光州振興院將合資成立創投“星光聯創”，投資進入中國的韓國手機游戲，未來還將投資來深圳創業的韓國電影特效、ICT應用、動漫制作等團隊。房企萬科則啟動“萬科云·星火online”項目，招募全球智能硬件研發、移動互聯網、工業設計和藝術產業的創業者，成立全球硬件創新中心。兩家傳統房地產企業以不同的形式和方向介入到深圳的科技創新產業鏈條中。

    南方日報記者 曲廣寧

    星河 成立創投投資來深韓國創業團隊

    2015年11月5日下午，星河集團與韓國光州信息文化產業振興院合作成立的“中韓星光聯創ICT創造中心”新址開院。韓國光州信息文化產業振興院在動漫游戲、3D技術、ICT等產業領域有領先優勢，而星河集團則擁有“房地產綜合開發、商業地產運營、金融投資”三大業務，雙方合作共建中韓星光聯創ICT創造中心是希望在深圳本土打造一個手機應用研發聚集地。

    據悉，中韓星光聯創ICT創造中心將為韓國相關開發團隊提供入駐空間和使用設施，通過資本投資、行政管理等多方面的支援，使韓國開發團隊的優秀項目能夠迅速適應中國市場需求，為廣大中國用戶帶來豐富精彩的體驗，為“互聯網+”發展模式提供更多的創意與可能。這其中星光聯創將作為創投投資這些韓國團隊，而星河集團同時還以星河WORLD項目作為創業團隊的進駐辦公場所。

    此前，星河集團曾推出“產權換股權”模式，以房屋產權免租或置換等方式獲得創業企業部分股權，分享企業快速發展帶來的資本收益。而此次合作在星河看來是又一次金融投資與產業互換的創新舉措。記者了解到，星河集團從早期的房地產開發，到后來成為深圳創新投的股東，已經從租樓售房不斷向產業孵化、金融投資、大資產管理進行產業升級。

    受訪的專家表示，隨著中韓自貿協定的正式簽署，中韓兩國友好合作關系進入歷史上的“最好時期”。由于兩國發展階段及資源、市場、技術、管理等稟賦的差異，中韓處于全球價值鏈的不同位置，存在較強的經濟互補性，雙邊合作空間巨大。

    星河集團相關負責人表示，韓國光州信息文化產業振興院在文化創意、動漫、3D影視等領域處于世界領先水平，而星河集團將以合作來推動中韓創新創業直通車的建立，同時集納全球創意產業、人才及智慧，聯通韓國明星產業、手游產業渠道，為中韓兩國文化、教育、藝術、經濟等各方面人才匯聚及交流起到平臺作用。

    萬科 集聚主題產業，提供空間和服務

    湊巧的是，在星河集團中韓星光聯創ICT創造中心所在地——星河WORLD的隔壁，萬科的產業項目萬科云·星火online項目也拔地而起。萬科方面表示，萬科云·星火online將作為萬科轉型的標志性項目，打造為承接萬科工業4.0轉型的服務型社區。其將從跨界融合的本質出發，推動中小微企業和創業者在全球資源與競爭的平臺上發展及合作，以智能硬件研發、移動互聯網、工業設計和藝術文化產業為主，打造科技與藝術跨界融合的新型產品，助力深圳智能硬件產業的創新升級發展。

    萬科云系列正是萬科產業地產的嘗試。萬科總裁郁亮表示，產業地產是萬科未來的重要發展方向之一，萬科云以幫助城市產業升級、提升城市單位面積產值、提供全新工作生態和生活狀態為使命。據悉，萬科云是為選定的主題產業聚集、融合、協同提供“空間”和“服務”的產業地產全新模式。萬科云強調效率提升，通過空間共享、分時使用、優化資源配置等手段，為使用者提供集空間、服務、資源及“+互聯網”的線下工作云平臺。萬科云旨在通過產業聚集及專業產業服務助力中小企業成長，通過資源共享降低創新企業合作成本，并依托互聯網技術，顛覆現有產業鏈，推動行業重構，實現產業轉型升級。

    在深圳，首個萬科云項目圍繞建筑設計行業打造了設計公社。而此次推出的萬科云·星火online則將聚焦在智能硬件產業上。據悉，萬科星火online將打造智能硬件生態圈，其以全球視野的高度，構建從試制-研發-設計-品牌-銷售的核心產業鏈，在推動產業鏈向高端發展的布局中，星火online的產業生態將由這5個環節的企業構成，它們有的是智能硬件廠商、有的是移動互聯網的開發者，有的是工業設計、營銷領域的專家，還有各種推動產業發展的服務商。

    而在園區內，作為平臺提供者，萬科將構建定向人才培育計劃、一站式快商務計劃、企業秀場計劃、星火社區計劃、創客計劃、共享供應鏈計劃、研發平臺計劃這七大服務體系，讓企業和服務商之間發生緊密的關聯。

    目前，萬科正在向全球招募上述硬件生態的創新合伙人，共同打造特色的全球智能硬件創新中心。