在商辦市場整體低迷的大環境下，辦公項目的整體交易受單個項目的拉動尤為明顯。10月26日-11月1日陸家嘴金融城二期及中山公園板塊均現寫字樓整購。商業方面，10月26日-11月1日有兩個大體量項目入市，分別是位于七寶板塊的中聞商務廣場以及南翔板塊的綠茵商業用房。

　　辦公樓整購拉高全市成交量價

　　據上海鏈家市場研究部監控數據顯示：10月26日-11月1日成交前十的辦公項目中，出現了一些內環內項目的身影，如洋涇板塊的銀月金融灣，不夜城板塊的華僑城蘇河灣、中海萬錦城及四川北路的世紀企業中心，而這些項目的成交均價亦不低，前兩者的成交均價在5萬/平方米上下。同樣，商住公寓上榜者占比依舊較高，龍湖北城天街、三迪曼哈頓、愛ME城市等繼續上榜。

　　10月26日-11月1日全市辦公項目供應量為3.89萬平方米，環比上漲87.92%；成交量為24.62萬平方米，環比上漲504.91%；成交均價為48290元/平方米，環比上漲102.38%。

　　在商辦市場整體低迷的大環境下，辦公項目的整體交易受單個項目的拉動尤為明顯。10月26日-11月1日陸家嘴金融城二期(原上海船廠)2E5-1地塊瑞博置業開發項目尚悅中心兩棟辦公樓中的一棟(除地下面積外)被整購，一次性成交面積達15.12萬平方米，總金額達89.52億元。其實早在10月上旬，該項目中的另一棟寫字樓也被整購，面積達10.71萬平方米、金額達66.59億元。

　　作為陸家嘴濱江板塊金融城二期規劃的8棟寫字樓中的兩棟，在項目早期規劃即已圈定購買者為國有大銀行和其他金融機構，此次的神秘買家也應屬以上之列。

　　與此同時，中山公園板塊的萬寶國際廣場的寫字樓部分也被一次性整購，交易面積達3.18萬平方米，總金額為14.66億元。

　　可見，各路買家對核心區的辦公物業出手豪爽，更何況還是在市場行情相對低迷的情況之下，畢竟以現在的售價計算租金回報率可以達到5%以上。

　　七寶和南翔大體量商業入市

　　據上海鏈家市場研究部監控數據顯示：10月26日-11月1日全市商業項目供應量為9.16萬平方米，環比上漲518.92%；成交量為5.40萬平方米，環比上漲138.94%；成交均價為20718元/平方米，環比下跌18.94%。

　　受制于核心商圈商業多為開發方自行持有，以外環外社區商業及小型綜合商業體作為主要新增供應來源的商鋪市場長期處于供過于求的狀況，但10月26日-11月1日依舊有兩個大體量項目入市，分別是位于七寶板塊的中聞商務廣場以及南翔板塊的綠茵商業用房。

　　以上兩個項目供應量都超過3萬平方米，前者更是接近5萬平方米。目前來看，這兩個項目的未來銷售情況應該還比較樂觀，畢竟所處地理位置不錯，區域內的人口導入也已基本完成。

　　值得一提的是，10月19日-25日新入市的新世界歡樂城項目延續交易火熱態勢，成為10月26日-11月1日的銷售冠軍，目前該項目已去化31958平方米，占項目全部面積的80.3%。另外，位于唐鎮的陽光城MODO也依舊成交火熱，10月26日-11月1日再度去化商鋪38套、2789平方米。