今年的“金九銀十”褪色明顯，不過，以低總價、小戶型為特色的商住產品大行其道。據亞豪機構統計，2015年商住公寓市場的熱度遠高其他住宅產品，1-10月，北京商住公寓的成交總金額為290.17億，與去年同期相比大漲94%，幾近翻倍。而同期住宅成交金額的同比漲幅為34%，別墅也不過69%。業內人士認為，相較豪宅動輒千萬的置業門檻，門檻僅為百萬級別的商住產品，填補了當前地王頻出樓市下的市場空白。

　　商住產品突圍金九銀十

　　中原地產研究部統計數據顯示，10月北京純新建商品房簽約3467套，二手房住宅簽約14382套，整體看數據均呈現了環比下調的現象。

　　在整體成交下調的同時，低總價、小戶型的商住產品卻突圍市場走出了熱銷行情。不僅成交向好，成交均價也出現大幅上漲。據亞豪機構統計數據顯示，2015年1-10月，北京商住公寓的成交均價為29667元/平方米，而同期住宅均價漲幅為11%，別墅甚至小幅下滑了2%。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，購買住宅產品必須要具備購房資格，“房票”難求，商住公寓不限購的優勢被充分發揮。特別是當前北京樓市正在進入新一輪的高地價向高房價的傳導過程中時，住宅價格的走高，不僅超出了部分剛需客群的購買力，還促使一些投資客看好樓市后市，無論是對于剛需客群、還是投資客，北京商住公寓市場的單價尚在低位，面積偏小也令總價可控，購房需求的集中涌入造成商住公寓市場成交大漲。

　　“項目11月8日開盤創下了400組客戶到訪搶購、一小時全部房源售罄、成交金額達3億元的熱銷紀錄。”位于西長安街延長線的石景山商住項目紫御長安銷售人員表示。

　　石景山迎商住置業窗口期

　　據記者了解，目前北京在售商住產品基本位于海淀、大興、門頭溝等五環外的區域，其中遠洋新天地、中昂時代廣場位于門頭溝，總價約在120萬-200萬元/套；北京城建·北京密碼、恒大未來城、泰禾中央廣場均位于大興，前兩者總價在80萬-100萬元/套，后者總價約在200萬元/套。相較之下，紫御長安作為四五環之間的升級版輕奢商住產品，均價僅4萬元，最小的25平米小戶型置業門檻僅百萬元，受到市場關注。

　　業內人士認為，石景山樓市因規劃利好以及常年供應稀缺，一直是自住及投資置業的關注焦點。據悉，石景山未來規劃將建設成一個集休閑、娛樂、數字動漫、會展、購物和商務辦公等功能為一體的“首都休閑娛樂中心區”。未來區域內不僅商業配套更成熟，更將在交通上匯聚三條地鐵線，連通長安街沿線等主干道，拉近與城市核心板塊距離，承接西長安街、金融街等沿線利好，吸聚各種產業、人才附加值，帶動區域新房的升值。

　　“豪宅扎堆的情形下，低總價小戶型商住產品門檻較低，再加上石景山樓市一直供應稀缺，自住及投資價值不言而喻。”紫御長安項目負責人表示。

　　商住產品重創新

　　記者從市場上了解到，盡管商住產品置業門檻低，但產品一直不停創新。一位商住項目的操盤手告訴記者，層高、面寬等方面的設計，都是商住產品成敗的關鍵。同時，在今年互聯網創業大潮的局面下，靈活、精致、多功能的商住項目，若能提供更多互聯網一體化社區平臺，則更能迎合創業公司的需求，贏得市場先機。

　　據悉，泰禾中央廣場商住公寓產品層高4.5米，戶型88平方米，加上贈送面積，實際得到的面積近145平方米。恒大未來城則創新推出“空中墅”產品，共8.4米的層高將傳統的商住層高提升，將兩層格局改為三層。

　　“我們將66平方米的空間變為三室兩廳兩衛，一層辦公、二層自住，還贈送陽光飄窗和儲物空間。”為了滿足大多數客戶需求，紫御長安請來金輝圓裝修有限公司——金力地產豪宅系產品紫御華府的精裝修設計公司在對空間反復推敲后，給客戶提供了幾種低總價、高性價比的solomo輕奢小躍層設計方案，在空間實用性、選材品質、視覺美觀、人性細節、施工工藝等角度實現了審美與實用的完美平衡，解決了大部分業主的裝修難題。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，房企已經開始對商住公寓的產品加以創新，以擴大這類產品覆蓋的客群面，從而擺脫低效競爭。

　　京華時報記者桂瑰