京華時報制圖吳尚楠

　　受租金水平的影響，近郊區域成為眾多租客的共同選擇。據偉業我愛我家統計，近郊區縣，尤其是京南近郊區縣吸引越來越多的租客流入，而相對低廉的租金價格是吸引租客的重要因素。令不少人期待的是，為低收入家庭提供租房補貼的新政將于本月16日實施，低收入家庭有望獲得最高2000元的補貼。你能申請嗎？如何申請？本刊特請京房字的專家為大家解讀。

　　哪些人能領補貼

　　根據《通知》，城六區和門頭溝區、通州區、順義區、大興區、房山區、昌平區的城鎮戶籍家庭須同時滿足以下三項條件，方可申請市場租房補貼。這三個條件分別為，申請當月前12個月家庭人均月收入不高于2400元；申請家庭成員在本市均無住房；3人及以下家庭總資產凈值57萬元及以下，4人及以上家庭總資產凈值76萬元及以下。

　　懷柔區、平谷區、密云縣、延慶縣申請市場租房補貼的家庭人均月收入、家庭總資產凈值條件由區縣政府自行確定，其余條件與上述各區一致。

　　補貼能領多少

　　實例：市場租房補貼新政實施前，北京市僅面向人均月收入低于960元的低收入家庭發放廉租補貼，支持其租賃市場住房。以3口低保家庭為例，每月最高可補貼1200元。市場租房新政實施后，補貼范圍明顯擴大，資產符合規定條件且人均月收入低于2400元的中低收入無房家庭可以申請市場租房補貼，通過房屋租賃市場解決住房困難。補貼標準也明顯提高，3口低保家庭，每月最高可補貼2000元。

　　租什么房子能領補貼

　　市住建委發布了《關于市場租房補貼申請、審核、發放有關問題的通知》。該《通知》強調，市場租房補貼家庭租賃的住房須符合居住房屋租賃管理的有關法律法規要求，具備有效的房屋權屬證明或者房屋合法來源證明等材料。租賃平房的，出租人同時提供房屋安全鑒定證明。市場租房補貼家庭應與房屋出租人簽訂房屋租賃合同。市場租房補貼家庭當月辦理市場租房補貼領取手續的，從次月開始計發補貼，每月20日前通過銀行將市場租房補貼發放至申請人銀行賬戶。

　　不如實申報怎么辦

　　各區縣住房保障管理部門、街道辦事處（鄉鎮人民政府）住房保障管理部門加強日常管理，掌握市場租房補貼家庭人口、收入、住房、資產及租房變動情況，適時調整或停發補貼。

　　同時，住房保障部門會對領取市場租房補貼的家庭進行年度管理。無論家庭人口、收入、住房、資產及租房情況是否發生變動，均須進行年度申報，住房保障部門按照規定復核，并根據復核結果調整或停發補貼。對于未按規定申報的市場租房補貼家庭，予以停發補貼處理。

　　對不如實申報家庭人口、收入、住房、資產等情況以及偽造相關證明騙取市場租房補貼的申請家庭，由區縣住房保障管理部門取消市場租房補貼資格，已騙取市場租房補貼的，由區縣住房保障管理部門責令退還，通過媒體公示并計入信用檔案，申請家庭5年內不得再次申請住房保障資格及自住型商品房。

　　新老政策如何銜接

　　經適房或限價房備案家庭輪候期間符合市場租房補貼申請條件的，可申請通過市場租房補貼方式解決過渡期間困難。公租房備案家庭輪候期間，符合市場租房補貼申請條件的，也可申請通過市場租房補貼方式保障。我市不再受理廉租房租賃補貼申請，對于符合廉租房規定條件且承租市場住房的家庭，可通過申請市場租房補貼予以保障。保障家庭不能同時享受市場租房補貼和公共租賃住房保障。

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　　租賃市場步入淡季

　　據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，10月份北京區域在我愛我家登記的租房需求量比上月同期減少了7.5%，供需比已經從上月的1:7.3下降至目前的1:5.4，月租金均價為4233元/套，環比上月下跌3.6%，與8月份租金峰值時相比下降了3.9%。

　　分戶型來看，兩居室仍是租賃市場主流，但三居室及以上戶型的成交占比持續增加。10月份北京區域一居室成交占比為32%，與上月持平，月租金均價為3864元/套，環比上月下跌1.2%；二居室成交占比為44%，環比上月增加1%，月租金均價為4502元/套，環比上月下跌2.7%；三居室及以上戶型成交占比為24%，環比上月增加1%，月租金均價為4636元/套，環比上月下跌1.3%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，9月中旬過后，北京租賃市場開始進入淡季，需求量明顯減少，租金價格也將逐步出現回落。預計從目前至2016年春節前，北京租賃市場還將繼續降溫，成交量和租金價格還將進一步回落。

　　京華時報記者桂瑰