當房地產告別黃金十年步入新常態，房企正在經歷一場轉型裂變。面對利潤增速下滑，房企紛紛謀求轉型，大房企回歸一線城市，加大強強聯手步伐，在房企強強聯手、合作拿地的同時，越來越多的房企通過跨界轉型尋求新的利潤增長點，在經過前幾年的探索之后，一些房企已經尋找“副業”可持續的路徑，開始收獲跨界紅利。

　　恒大足球登陸資本市場

　　在眾多跨界的房企中，率先跨界的恒大，已經享受提前布局帶來的紅利。

　　11月6日，廣州恒大淘寶足球俱樂部（簡稱“恒大淘寶”）舉行了新三板掛牌上市敲鐘儀式。恒大淘寶成為“亞洲足球第一股”，是亞洲首家登陸資本市場的足球俱樂部。

　　恒大淘寶足球俱樂部由恒大集團于2010年3月成立，2011年至2015年，恒大淘寶足球俱樂部連續5年奪得中超聯賽冠軍；2013年奪得亞冠聯賽冠軍，被亞足聯評為“亞洲最佳俱樂部”，提前實現目標。恒大方面表示，俱樂部成立以來，經營收入持續穩定增長，成本結構已經趨于合理。目前在俱樂部的收入結構中，廣告收入和門票收入占比已經可以達到95%，來自于商品銷售和授權使用費方面的收入也在不斷上漲。在對政府的貢獻方面，成立至今俱樂部則已經累計向政府上繳稅費12.58億元，力爭俱樂部在2016年開始實現盈利。

　　恒大近兩年致力發展多元化，涉及行業包括快消品、畜牧糧油、乳制品、健康產業等多個業態。恒大淘寶成功掛牌，意味其作為獨立的上市公司，實現獨立運營、自負盈虧。易居智庫研究總監嚴躍進指出，此舉有利于恒大地產專注核心業務，增強盈利能力；從輕資產模式的轉型來看，對于恒大來說，后續還會強化。這是恒大多元化業務中相對成熟的業務。另外，后續不排除一些大消費類的產業，繼續進入新三板市場。

　　利潤下降是轉型主因

　　當房地產告別黃金十年步入新常態，一直被貼上暴利標簽的房地產利潤下降，成為房企轉型跨界的主要原因。

　　來自機構統計顯示，截至目前，有80家房地產企業公布了三季報，其中包含萬科、招商等標桿房企。數據顯示，前三季度80家房企總營業收入為4244.45億元，合計凈利潤為343.5億元，凈利潤率為8%。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，預期整體房企的凈利潤將增長8%左右，2015年將是房企第一次出現行業平均利潤率低于兩位數的年份。從季度看，80家企業中，有28家企業利潤率高于10%，52家利潤率低于10%，房地產行業已經進入中低利潤行業范疇。

　　除了恒大外，萬科的各項新業務也在陸續開展。繼上半年成立萬科物流地產發展有限公司后，萬科目前已在貴陽、武漢、上海、沈陽、長沙、成都等地正式獲取6個物流地產項目。作為布局產業地產的另一重要產品，以協助城市進行產業升級、提供全新工作生態和生活狀態的產品——萬科云也應運而生。此外，萬科在物業服務市場化、租賃公寓、教育營地、海外業務等方面的探索也持續深入。

　　尋找經濟轉型新機遇

　　今年年初，萬達集團對外發布了“第四次轉型戰略”。萬達官方稱，此次轉型包含兩大要素：從空間上看，萬達從中國企業轉型為跨國企業；從內容上看，萬達從以房地產為主的企業轉型為服務業為主的企業。

　　國內院線龍頭萬達院線無疑是中國今年“史上最強電影年”繁榮景氣的最大受益方之一。從公司三季報披露中可以看到，萬達院線今年1-9月實現營收54.60億元，同比增長40.11%；凈利潤9.38億元，同比增長38.78%。這樣的業績已超過2014年全年公司53.39億元的營收和8.01億元的凈利潤。

　　在收購瑞士盈方、馬德里競技之后，萬達集團又以6.5億美元并購美國世界鐵人公司100%股權。不過，這也顯示了萬達集團與其他房企跨界體育的不同，其胃口已經擴大到國際市場。

　　業內人士表示，當房地產從“黃金時代”進入“白銀時代”，單純賣房子輕松賺錢的日子一去不復返，但是消費升級經濟轉型帶來的新機遇卻同時出現，因此，尋找房地產之外的新領域，將成為不可逆轉的趨勢。

　　京華時報記者邢飛京華時報制圖吳尚楠