業主展示此前與開發商簽訂的車位認購協議。 本報記者 平索茜 攝

　　九龍坡石橋鋪新銳地帶小區的范先生27日致電本報，小區業主付款購買了小區車位，并與開發商簽訂了認購協議，可超出開發商承諾的辦證時間近4個月，購買合同還遲遲沒有辦理下來，產權證更是沒有蹤影。同樣的情況還發生在大渡口順祥壹街區。

　　27日，在新銳地帶，業主得知車位產權又被開發商抵押給了金融機構，購買了車位卻拿不到證件，業主多次找到開發商協商，表示要么盡快辦理產權證，要么退還車位款。

　　業主遇麻煩

　　繳了錢簽了協議，產權證拿不到

　　段女士已在新銳地帶居住了10年，以往停車都是租用小區車位，價格是月租400元，年租4000元。去年下旬，段女士接到通知，稱小區要規范管理，業主停車要購買車位，如果不購買，即使是業主也不能臨停和租用。得知這一消息，去年12月，段女士支付了16.4萬元購買車位。簽訂認購合同時，開發商稱車位產權被暫時抵押給金融機構，今年6月解押，到時就能辦理車位產權證。4個月過去了，新銳地帶的60多戶車主辦理產權證的事情還遲遲沒有動靜。

　　而大渡口順祥壹街區的業主也遇到了同樣的問題，經了解，兩個小區屬同一開發商。居住在順祥壹街區的小左說，2013年6月，開發商開始在順祥壹街區售賣車位，簽訂認購協議之后30-50日，就能簽署買賣合同及附件等相關資料。當時開發商也告知業主，車位產權已抵押給金融機構。小左說，“第一次抵押，我們知道這種情況，開發商承諾很快會解押，我們才購買了車位。”可過了承諾期限，辦理車位產權的事情卻一拖再拖。2015年1月，雙方再次簽訂補充協議，開發商承諾10月30日前簽訂正式網簽合同(即《重慶市商品買賣合同》)，可還是遲遲沒有音訊。業主了解到，2013年10月，開發商告知的抵押就已解除，在這之后，車位產權又被開發商抵押給另一家金融機構。這一次抵押，業主們并不知情。

　　開發商回應

　　資金出問題，協調解決產權事宜

　　11月27日，重慶晨報記者在開發商辦公室看到不少業主，他們都希望開發商對此能有個說法。小左說，車位在購買時被抵押，順祥壹街區的169位業主當時是知情的。業主與開發商簽訂的認購協議并未在產權登記部門進行合同備案，解押后再次抵押，第二次抵押的登記時間是2015年2月，業主們對此就不清楚了。

　　有業主曾向大渡口法院起訴開發商重慶海翔房地產開發有限公司，想要開發商過戶車位產權。9月，法院認為，涉案車位處在抵押期間，抵押權在未消除前，開發商未經該金融機構同意，是不能將車位產權過戶給他人的，而且該業主認購的車位在2015年5月被五中院司法查封。業主們希望，開發商能盡快將業主的車位產權辦理下來，如果不能，也該退回之前收的車位認購款。

　　開發商負責人李偉介紹，由于經營不善，資金出現問題，導致車位被再次抵押，目前資金確實很緊張。李偉表示會盡量配合大家，解決好各位業主的產權事宜。本報記者 錢也

　　■律師說法

　　第二次抵押涉嫌欺詐 業主可追討雙倍賠償

　　重慶盛全律師事務所徐雙律師認為，車位產權可以認定為商品房買賣。業主在認購車位之后，開發商未告知認購業主，車位即將二次抵押，涉嫌欺詐，業主可追討雙倍賠償。根據實際情況，車位產權現已被抵押給金融機構，業主可向開發商主張違約責任。徐雙律師同時建議，業主可向有關部門反映，讓開發商、業主、金融機構三方進行協調，盡力維護各方的合法權益。