11月廣州二手住宅網簽量達6031套，環比上升26.1%

    廣州日報訊 （記者王荔玨）時近年底，不少買家希望趕得及在農歷新年前入伙，其購房需求集中在年底這一兩個月釋放，而市場需求帶動廣州二手樓市交投活躍度有所提升。據陽光家緣數據統計，截至11月30日，11月廣州二手住宅網簽量達6031套，環比10月的4781套上升26.1%，同比去年11月的2105套上升186.5%。

    11月輿論焦點主要集中在受“全面二孩”政策利好的中大戶型上，但事實上，廣州二手樓市中“剛需”客所青睞的中小戶型物業，仍是11月市場成交絕對主力，得益于“剛需”客出手迫切性的提升，這些中小戶型物業在11月的增長勢頭，毫不遜色于受惠“全面二孩”政策的中大戶型。據陽光家緣數據統計，11月50~90平方米的二手房網簽量達2655套，環比10月的2180套上升21.8%，同比去年11月的1008套上升163.4%。

    后天河北：婚房客占四成

    據陽光家緣數據統計，11月天河區二手住宅網簽量達1025套，環比10月的766套上升33.8%，同比去年11月的401套上升155.6%。其中，面積在50~90平方米的二手住宅網簽量達445套，環比10月的369套上升20.6%，同比去年11月的191套上升133%。

    合富置業瑞心分行主管黃海文表示，11月后天河北相對會有較多的婚房客購房，約占11月買房客戶四成。婚房客一般會選購65~70平方米兩房，預算在150萬~180萬元。黃海文分析，今年多次降息會有利于婚房客入市，因為在后天河北板塊婚房客基本是選擇按揭付款。估計12月后天河北板塊還會有不少婚房客出手購房。

    濱江東：婚房客購房預算高

    據陽光家緣數據統計，11月海珠區二手住宅網簽量達781套，環比10月的638套上升22.4%，同比去年11月的353套上升121.2%。其中，面積在50~90平方米的二手住宅網簽量達432套，環比10月的345套上升25.2%，同比去年11月的198套上升118.2%。

    合富置業高級營業經理楊達標表示，與其他區域相比，濱江東一帶婚房客的購房預算要高得多。濱江東婚房客偏好選購總價200萬~250萬元的70~80平方米兩房，不少婚房客都是選擇按揭購房。

    小北路：學位房需求大于婚房

    據陽光家緣數據統計，11月越秀區二手住宅網簽量達474套，環比10月的371套上升27.8%，同比去年11月的173套上升174%。其中，面積在50~90平方米的二手住宅網簽量達203套，環比10月的181套上升12.2%，同比去年11月的78套上升160.3%。

    在以名校著稱的小北路，清一色的“剛需”客都是為學位而來，即使有婚房需求也離不開對學位的關注。合富置業應元路分行主管潘曉連表示，在小北路板塊，購房人士多數是來看學位房，大多會選購200萬元左右的70平方米兩房，也會有買家選擇一步到位置業，買90平方米左右三房。

    廣鋼新城：周邊婚房客增五成

    據陽光家緣數據統計，11月荔灣區二手住宅網簽量達416套，環比10月的297套上升40.1%，同比去年11月的141套上升195%。其中，面積在50~90平方米的二手住宅網簽量達225套，環比10月的167套上升34.7%，同比去年11月的82套上升174.4%。

    11月土地拍賣市場焦點所在的廣鋼新城，備受市場看好的后市發展，促使其周邊區域同樣受婚房客追捧。合富置業芳村力迅原筑分行主管陳進光表示，11月婚房客數量比9、10月多，大約多了五成。現時市場交投會比二三季度要活躍，再加上多次降息，更有利于婚房客在年底這段時間入市。婚房客一般會選購150萬元左右的兩房，而不到兩成婚房客會選擇一次性付款。預計12月市場交投活躍度將與11月差不多，若價格合適，12月還會有婚房客出手購房。

    金沙洲：婚房客占“半壁江山”

    據陽光家緣數據統計，11月白云區二手住宅網簽量達686套，環比10月的593套上升15.7%，同比去年11月的260套上升163.8%。其中，面積在50~90平方米的二手住宅網簽量達359套，環比10月的296套上升21.3%，同比去年11月的140套上升156.4%。

    市場關注度較高的金沙洲，也是年底購買婚房的熱點之一。合富置業金域藍灣分行主管徐鳳桂表示，11月金沙洲二手市場上婚房客和換房客各占一半，看婚房客戶大多是父母幫兒女看房、選房的。目前金沙洲受婚房客青睞的主要是88~95平方米三房，價格一般在120萬~180萬元左右，而一些素質較好的物業，價格要到200萬元左右。預期12月上旬和中旬，還會有一些婚房客出手購房。

    番禺：鐘村11月婚房客增一倍

    據陽光家緣數據統計，11月番禺區二手住宅網簽量達1157套，環比10月的919套上升25.9%，同比去年11月的286套上升304.5%。其中，面積在50~90平方米的二手住宅網簽量達488套，環比10月的424套上升15.1%，同比去年11月的142套上升243.7%。

    中小戶型交投熱點區域鐘村，也是番禺區內婚房客較集中的板塊。合富置業高級營業經理梁啟仁表示，11月鐘村婚房客數量較多，約占整體客源的七成，數量比9、10月增加了一倍。婚房客偏好購買80平方米的兩房，當然也有一步到位置業型的買家，會選購總價115萬~130萬元左右的90~100平方米三房單位。