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中國買家步伐放緩 澳洲美國樓市現降溫跡象

中國買家步伐放緩 澳洲美國樓市現降溫跡象

2015-12-08 08:02:00

來源:證券時報

  證券時報記者 吳家明

  2015年,全球樓市依舊冰火兩重天,但到了年底,“降溫”成為了多國樓市的關鍵詞。從澳大利亞到美國,經歷了“瘋狂”過后的樓市,逐漸顯現降溫跡象。

  不斷走高的房價一直是澳大利亞政府頭疼的問題,迫使監管機構敦促銀行嚴格貸款標準,并就房價下跌的可能性發出警告。國際結算銀行此前公布的數據顯示,若以收入和租金來衡量,澳大利亞的房價屬于全球最貴之列。

  不過,據澳大利亞知名地產中介機構McGrath公布的數據顯示,悉尼和墨爾本的房價正在接近“上漲周期”的尾聲,在截至今年10月的三年時間里,悉尼的房屋均價上漲了47%至100萬澳元,但在今年11月下跌了1.4%,為至少近5年來的最大單月跌幅。同時,隨著創紀錄的房價嚇走投資者,悉尼成功拍賣出去的房屋數量也降至近三年新低。房產研究機構CoreLogic近日發布的數據顯示,澳大利亞八大首府城市中有五個城市的房價下跌,導致11月的首府城市價格指數下跌1.5%,其中悉尼房價下跌1.4%,創下自2010年10月以來最大的跌幅,同時也是今年自5月以來第一次下跌。

  在世界各地的房地產市場中,“財大氣粗”的中國買家總是成為眾矢之的。海外投資者對澳大利亞房價的推動不容小視,而中國已經是澳大利亞房地產市場的最大投資國。根據美國房地產經紀人協會的數據,中國買家的購房交易69%都是全額現金交易。不過,McGrath首席執行官John McGrath表示,曾幫助刺激悉尼樓價大漲的中國投資客需求同比下降多達15%,中國買家正在避開悉尼。

  澳大利亞最大開發商美利通創始人特里古波夫曾表示,到2016年下半年,澳大利亞的房地產市場將會面臨供過于求的情況,房地產市場將開始走下坡路。

  盡管中國去年超越了加拿大成為美國房產第一大海外買家,但據《華爾街日報》報道,最近幾周中國買家們的步伐明顯放緩,美國部分地區的房價漲幅開始放緩。房地產網站Zillow的數據顯示,截至今年9月的一年時間里,美國拉斯維加斯和薩克拉門多的房價上漲超過33%,舊金山、鳳凰城、圣地亞哥的房價上漲超過20%,但這種增速在三季度出現大幅放緩。今年第三季度,圣地亞哥房價僅上漲不到2%,而舊金山為3%,是2012年初以來的最小單月漲幅。

  另有房地產經紀人和經濟學家認為,隨著美聯儲加息在即,目前住房地產抵押貸款利率已經開始上漲,這一因素減少了美國國內購房者,同時降低了價格本已昂貴的美國房產的投資吸引力。不過,紐約房地產評估公司Miller Samuel主席喬納森表示,在美國曼哈頓,預計有15%的交易來自海外買家。豪宅已經成為“全新的全球貨幣”,海外投資者正將資金投入硬資產,而美國房地產市場是全球的避風港。

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