“房地產+互聯(lián)網”的想象空間到底有多大？對于遍地是地王的北京，或是庫存量較大的非一線城市，人找房子的時代早已過去，房企頂著極大的銷售壓力，不斷地在對產品做加法，聯(lián)手互聯(lián)網企業(yè)開辟智能家居市場就是一種途徑。

    “智能家居是趨勢，很多公司都在做，我們與華遠的合作，沒有噱頭。”近日，360公司副總裁陳熙同向記者如是表示。

    不過，從房地產庫存和成交數(shù)據(jù)來看，“房地產+互聯(lián)網”的市場空間無疑是萬億元量級。鑒于此，有業(yè)內人士認為，華遠與360的合作將不局限于房產智能化方面，可能還將引入保險資源，打通房地產銷售和服務的全產業(yè)鏈環(huán)節(jié)，圍獵“房地產+互聯(lián)網”的數(shù)萬億元量級市場。但更重要的是，華遠地產將借此提升消化庫存的速度。

    任志強稱華遠北京拿地便宜

    11月份以來，作為華遠地產大本營的北京樓市，地王頻出，動輒數(shù)十億元，樓面價輕松越過3萬元∕平方米關口，這個市場已不是一家房企獨自吞下地塊的時代，尤其對華遠地產這類比較穩(wěn)妥的公司而言，想拿地付出的代價似乎更高。

    然而，11月23日下午，經過96輪激烈報價，華遠最終以35.4億元、溢價率121.25%的代價拿下石景山區(qū)蘋果園交通樞紐M、N地塊，樓面價高達2.87萬元/平方米。

    “這塊地算便宜的，主要是以商業(yè)綜合為主，若是以住宅為主，這塊地的樓面價得弄到4萬元/平方米以上?！毙度稳A遠地產董事長之職的任志強依然在為華遠地產站臺，他稱：“華遠一般情況下很少拿最貴的地，上一次花12億元在通州拿地是最貴的，但后來發(fā)現(xiàn)，我們拿的地價比旁邊低了將近8000元/平方米，現(xiàn)在這個項目馬上要開盤，定價要比當?shù)噩F(xiàn)在賣的樓盤便宜10%—15%。我一般拿便宜地，賣的也不是特別貴?！?/p>

    事實上，關于華遠地產的拿地布局原則，華遠地產副總經理李然透露，“最近我們在制定銷售業(yè)績和明年拿地計劃”，但這是在利潤、投資收益指標下進行的安排。

    此外，李然稱，對地塊的選擇是根據(jù)城市來看的，未來還將以住宅用地為主，比如在長沙，華遠華中心是綜合體項目，商服面積占比約50%；在西安，住宅業(yè)態(tài)占比在80%以上；北京的商服面積占比則越來越多。

    值得注意的是，有業(yè)內人士向本報記者直言，在華遠的重點布局區(qū)域中，北京是高價地集中營，長沙、西安兩城庫存量則較高，對于如何增加產品附加值，避免產品同質化，進而擊敗競品，搶得市場份額是華遠近年來保持業(yè)績穩(wěn)定增長和利潤指標的重要策略，與360合作開辟智能家居市場，或許是華遠去庫存的重要手段之一。

    打“智能家居牌”去庫存

    今年5月20日，華遠地產宣布與360合作，開辟智能家居市場。

    “智能家居是發(fā)展趨勢，很多公司在做，功能大同小異，我們不做一些噱頭?！标愇跬硎荆P鍵是怎么樣把用戶體驗做到最好，因為“華遠與360的合作可能一直進行下去”。

    事實上，在某種程度上，把房子智能化做加法，項目消化速度將提升，正如李然所說，這對華遠在庫存較高的市場中起到了突圍作用。

    李然直言，尤其在西安，房地產公司都面臨著去庫存的難題。從2008年到2012年，房價從4000元/平方米漲到7000元/平方米，之后至今基本沒有上漲。今年反倒比前年降價了，預計最好水平也僅能與去年持平。

    據(jù)《證券日報》記者了解，華遠與360合作的智能家居產品已經在北京、長沙和西安等地落地。

    顯然，對于打通房產銷售與服務全產業(yè)鏈環(huán)節(jié)，華遠地產與360已經有了初步想法。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受《證券日報》記者采訪時則表示，推出智能家居等業(yè)務，房企本意是希望跳出傳統(tǒng)的開發(fā)模式，把消費端延長，從傳統(tǒng)的購房階段延伸到后續(xù)的居住階段。尤其把房子智能化，增加產品附件值，將增加議價能力，加速房價上漲。

    嚴躍進也進一步解釋稱，從目前社會的迎合度來看，即便加價，購房者也會逐漸認可這種非同質化的產品。但若部分智能家居等產品的成本很高，超過購房者的心理承受能力，對其吸引力則不大。

    嚴躍進向本報記者直言，現(xiàn)在很多房企主動和其他互聯(lián)網企業(yè)進行合作，是希望回避目前傳統(tǒng)領域擴張乏力的尷尬；另一方面則是希望達到先發(fā)制人的效果。因為傳統(tǒng)領域的資金要求比較高，很多房企無力進行大規(guī)模擴張，而涉足智能家居、智能物業(yè)等領域，成本相對低，甚至追加5000萬元左右的資金，就可以把這個平臺搭建出來。

    “原來很多行業(yè)稍微加點高科技的東西是為了賣議價，這個時代已經過去了?！?60公司董事長周鴻祎向記者直言，智能家居的成本價值非常低，過去花幾萬元裝一個探頭，現(xiàn)在幾百元就能解決，與華遠的合作，不是為了把房子賣得更貴。

    對于華遠和360以外互聯(lián)網公司合作的可能性，任志強透露，“現(xiàn)在雷軍（小米CEO）知道我們跟360合作了，他也挺憋氣的，決定弄點什么東西。下次可能是馬云，也可能是別的互聯(lián)網公司，大家都開始進入這一領域競爭，華遠在尋求多方合作”。