上周東莞樓市迎來了今年最火爆的成交行情，一周內驚現三個“日光盤”。圖為銷售人員跟顧客介紹鳳崗一樓盤。南方日報記者 孫俊杰 攝

　　早上7時，2000人候場，大約4小時千套房屋售罄。位于鳳崗的恒大綠洲19日首次開盤，推貨1023套，折后均價1.7萬—1.8萬元/平方米，當天13時，項目營銷部負責人現場宣告首期1023套房源售罄。

　　上周新盤項目均價基本破萬元，甚至有沖破“2萬元”的趨勢，但主要表現在臨深片區項目，受益于深圳客的大幅進駐，給予房價不停上漲動力。在區域成交均價中，上周塘廈以19181元/平方米排名全市首位，業內驚呼，東莞房價接近“2”時代。

　　南方日報記者 郝金朋

　　2593套房源吸引萬余深圳客

　　上周末東莞臨深片區7盤齊發，2593套房源吸引了超過10000名深圳客，東莞上演了樓市史上的“搶房大戰”。12月19日當天，鳳崗恒大綠洲推貨1023套，用時4小時售罄，均價1.7萬—1.8萬/平方米，收金17億元。黃江鎮的班芙春天推貨691套，用時5小時售罄，均價1.2萬元/平方米，收金12億元。黃江金地湖山大境推貨152套，用時1小時售罄，均價1.7萬元/平方米。常平鎮綠地大都會推貨152套，售出135套，均價1.5萬—1.8萬元/平方米，收金3.8億，去貨率近九成。

　　恒大綠洲此次開盤準備了60輛大巴，在深圳龍崗、福田體育館、福田香蜜湖、平湖四大站點接客，每10分鐘發出一班車。在恒大綠洲銷售現場，來自深圳龍華的陳先生表示，相對深圳動輒3萬—4萬/平方米的價格，鳳崗該盤1.7萬—1.8萬元/平方米的開盤價頗有驚喜，陳先生直接對記者表示：“不接受東莞近2萬元/平方米的價位就得接受深圳翻倍的價格，現在不接受將來也得接受。”現場近十名購房者接受采訪時如是說。

　　上周東莞樓市迎來了今年最火爆的成交熱潮，一周內驚現三個“日光盤”，分別是恒大綠洲、班芙春天和金地湖山大境。此外于上周開盤的其他項目去化率大多在60%以上，個別高達90%，由于剛需產品供應占主導，反映剛需釋放超強。

　　監測發現，臨深片區深圳客成交比例已上升至七八成，大朗、寮步區域的深圳客比例仍在六成左右，且沙田的碧海云天深圳客成交比例高達75%，可見年底深圳客大軍外溢勢頭兇猛，且向交通便利的鎮區不斷擴散。對于深圳客年末在東莞購房的現象，中原地產總監車德銳表示， 11月深圳一手房價繼續領漲，深圳高房價逼使大量深圳客加速向莞外溢。今年二季度開始，東莞虎門、清溪、大朗、長安、大嶺山紛紛現地王，后市房價大漲預期升高，明顯加快深圳客入市步伐。此外，由于臨深片區供應緊，且鳳崗、塘廈的多個項目價格已逼近2萬元/平方米，從而導致部分深圳客向房價相對低洼的東莞鎮區外溢。

　　開發商紛紛“惜售”漲價

　　眼看2015年即將過去，各大開發商紛紛抓住最后時機，沖刺年終業績。上周，東莞樓市異常活躍，大部分樓盤加推新品，不僅是開發商供應熱情高漲，置業人群的購房欲望也非常強烈。不少樓盤出現供不應求的現象，如：班芙春天、恒大綠洲、家匯1號等項目。事實上，年底市場仍然漲聲四起，首先從上周普通住宅成交排行（按套數）前50名來看，保利生態城、風度盛薈、恒大御景和蜜糖房價漲勢明顯。

　　早在12月14日，城區樓盤天驕御峰就提前放出風聲，2016年1月1日該項目價格全線上漲。因此，從本月19日起，天驕御峰部分洋房提前開啟漲價策略，項目負責人表示，待到2016年1月1日，所有在售產品價格全面上調。記者走訪樓盤發現，天安數碼城的樓盤現在也是惜售待漲。

　　瑞峰地產市場研究部負責人表示，實際市場中，上周東莞房價繼續上漲，主要體現在項目開盤定價遠高于預期。如班芙春天上周末開盤均價為1.2萬元/平方米，環比11月成交均價上漲27%；新盤碧海云天洋房均價也刷新沙田片區價格天花板，突破“9字頭”；大朗某項目加推新品，房價一下子上漲25%，在各項政策利好釋放下，開發商市場預期高企以及惜售心態嚴重，推動房價持續上漲。另外值得一提的是，年底客戶入市意愿強，許多樓盤認籌量非常高，加上得到深圳客的大力支持，開發商入市信心十足，從而定價趨高。