證券時報記者 曾福斌

　　中央經濟工作會議將房地產去庫存作為2016年重點工作任務之一，這說明房地產業庫存與鋼鐵、煤炭、有色等行業的去產能一樣，對經濟的平穩運行、轉型升級至關重要。房地產業要去庫存，當然不能只靠國家，更重要的是房地產商要轉變觀念，從銷售端拿出誠意，生產端著力供給側改革，主動調整產品結構。

　　國家統計局數據顯示，截至11月末，我國商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米。此外，今年前11月，我國將新開工房屋140569萬平方米。這意味在庫存高企的情況下，新房仍將源源不斷涌向市場。有專家預測，現房庫存去化周期大概23個月，期房需要4.5年來消化。

　　過去十幾年，因為城鎮化的快速發展，房地產市場需求巨大?，F在，隨著城鎮化步伐的放緩以及人口老齡化的到來，房地產在經歷了十多年的黃金發展期后，供需正在走向平衡甚至逆轉，部分三、四線城市已經出現嚴重過剩。

　　房地產去庫存，2015年中央經濟工作會議提出了一系列應對政策，如松綁房地產調控政策，加快農民工市民化，落實戶籍制度改革，建立購租并舉的住房制度，鼓勵投資者購買商品房出租等，目的是激發有效需求。

　　當然，解決房地產庫存問題，政策只是輔助，最終還得靠市場，尤其是房地產開發商。

　　對于開發商來說，首先要做的是轉變觀念，看清國內整個房地產市場發展的趨勢。單邊上漲的時代已經不再，過去的買地（囤地）、開發、銷售的模式不可持續，如果杠桿過高，萬一房價出現一定幅度下跌，對開發商來說，可能過去十年賺的一次全吐出去了。

　　事實上，在近期走訪部分房地產企業時，記者也了解到，仍有不少開發商認為房地產是國家的經濟支柱，每一次波動只要挨過去，必將迎來更加輝煌的明天。因此，他們想盡辦法硬撐著，囤地、加杠桿，采用各種方式融資，甚至不惜采取政策明令禁止的方法和手段違規操作。

　　其次是在行動上積極應對，從銷售端來說，保持公司現金流正常周轉才是企業生存之道。而對于有些可能爛尾的樓盤，選擇合適的收購方收購也是不錯的選擇。

　　之前一有房地產企業打折促銷，就被地方政府和其他房企視為公敵，認為打折促銷擾亂市場，影響經濟穩定。而每一次房價下跌后就出現的前業主鬧事現象，也是房地產開發商不敢隨意打折促銷的重要原因之一。這需要購房者有清醒的認識，買房本身就有風險。

　　從生產端來說，則要著力供給側改革，提供多樣化產品，如養老地產、物流地產、旅游地產等等，而目前這些產品供給相對短缺。從住宅本身來說，租售并舉也是供給側改革的重要方式，目前房地產價格已經很高，租房有著不錯的市場空間。