市民李先生(化姓)最近遇到一件煩心事。他看中地鐵三號線底站秣周東路附近的一個樓盤——翠屏誠園，訂購了一套商品房并支付了定金。通過別的途徑，李先生得知這套房子的剩余年限只有50多年，不足70年，李先生覺得，這個原因直接影響到他的決策，他想退房，開發商卻表示定金不退。李先生隨后多方求助，截至記者發稿，他告訴記者，開發商答應，半個月內退還兩萬元定金。

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　　購房人投訴

　　交了定金發現新房只剩58年

　　隨著地鐵三號線的開通，更多買房市民將目光投向江寧，李先生就是其中之一。李先生看中的是一處名為翠屏誠園的樓盤。

　　該樓盤大門口就是地鐵站，小區內會有配套的幼兒園，周邊景色也不錯，李先生覺得，這塊地段剛開發，以后肯定有升值空間。幾經考慮，李先生選定了這套房屋，并支付了兩萬元定金。

　　李先生認為，近兩萬/平方米的房價，放在這個區域來說，也不算便宜了。

　　付完定金，通過其他的渠道，李先生意外得知，這個樓盤的剩余年限不足70年，只剩下50多年，“整個售房過程中，沒有人明確告知我樓盤的剩余年限，就在交定金的時候，也沒看到明確提示。”李先生認為，他當初考慮的價格是70年房屋年限的價格，現在只剩50多年，這樣的房價他不能接受。

　　“我考慮再三，決定退房。”于是李先生再次來到售樓處，但工作人員的回復讓他難以接受。“工作人員說，按照他們的規定不退定金。”李先生認為，售樓處工作人員在銷售的時候有欺瞞的嫌疑，而且他覺得剩余年限也是一個正當合理的理由，他對工作人員不肯退費的理由不認可。

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　　記者調查

　　銷售中沒有主動告知剩余年限

　　為了證實李先生反映的情況，記者隨后來到翠屏誠園進行實地調查。

　　進入售樓大廳，銷售人員就熱情地上前介紹情況。“我們這個樓盤地理位置很好，附近還有一個正在規劃的濕地公園，小區內有配套的幼兒園，一期已經賣得差不多了。”銷售人員告訴記者，他們現在的房價在每平方米1.8萬元左右，以后肯定要漲。

　　記者隨后繼續了解房屋其他信息，銷售人員進行了詳細解答，但并未涉及房屋年限。

　　隨后銷售人員先后向記者展示戶型圖、整體規劃圖等相關展板，同樣沒有明確顯示該房屋的年限。記者隨后表示想要預訂，該工作人員準備拿來合同，直到此時，記者沒有從任何途徑了解到房屋的年限。

　　隨后，記者明確提出詢問房屋的年限問題，該工作人員表示，他們土地證上的時間是2003年，到現在只剩下58年的年限了，“這個不影響房價和實際的銷售，以后的政策誰也說不準。”

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　　開發商回應

　　承諾半個月內退還兩萬元定金

　　記者隨后聯系翠屏誠園的銷售經理趙經理，趙經理承認，他們的樓盤確實只剩下58年的年限。

　　“我們銷售大廳里公示的土地證上明確寫著辦證日期是2003年。”趙經理表示，他們在簽訂合同之前，肯定會告訴購房者相關信息。不過記者仔細回憶，對此沒有什么印象。至于能否退費以及購房的相關詳細信息，趙經理表示，他還需要做進一步的調查了解。截至發稿，記者和李先生聯系得知，開發商已經和他達成和解，承諾半個月之內退還其兩萬元定金。

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　　專家觀點

　　年限會對房屋價格有一定影響

　　記者隨后采訪了地產界專業人士王先生，王先生表示，房屋年限不同，會對房屋的價格有影響，買房人一般會忽略這個問題，因此提醒購房人，在簽訂合同之前，一定要仔細查看開發商公示的土地證，了解樓盤的準確年限。

　　“目前看來，年限的差別暫時還沒有太大的關系和影響。”王先生說，有些開發商拿地時間較早，土地使用年限是從辦理土地證的時間算起，因此樓盤房屋年限不足70年的情況還是比較多見的，不過現在還沒有房子遇到這個問題，“至于年限到了如何處理，那是幾十年之后的事了，現在誰也說不準。”

　　王先生也坦言，雖然不明確具體問題是什么，但消費者如果買到剩余年限過少的房屋，肯定會不開心，“畢竟使用70年和使用50年相比，直觀感受上會差很多。”王先生也表示，在現實交易中，剩余年限較少的樓盤房價確實會低一點。

　　王先生認為，開發商在售樓的時候，應該明確告知消費者土地的剩余年限，如果在整個銷售過程中沒有明示，銷售人員也沒有進行明確告知，消費者事后得知樓盤的實際剩余年限與期待年限相差較大的時候，提出退房并希望退還定金，這個要求合情合理。