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新房土地年限只剩58年 購房者不滿欲討定金

新房土地年限只剩58年 購房者不滿欲討定金

2016-01-05 10:48:00

來源:金陵晚報

  市民李先生(化姓)最近遇到一件煩心事。他看中地鐵三號線底站秣周東路附近的一個樓盤——翠屏誠園,訂購了一套商品房并支付了定金。通過別的途徑,李先生得知這套房子的剩余年限只有50多年,不足70年,李先生覺得,這個原因直接影響到他的決策,他想退房,開發商卻表示定金不退。李先生隨后多方求助,截至記者發稿,他告訴記者,開發商答應,半個月內退還兩萬元定金。

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  購房人投訴

  交了定金發現新房只剩58年

  隨著地鐵三號線的開通,更多買房市民將目光投向江寧,李先生就是其中之一。李先生看中的是一處名為翠屏誠園的樓盤。

  該樓盤大門口就是地鐵站,小區內會有配套的幼兒園,周邊景色也不錯,李先生覺得,這塊地段剛開發,以后肯定有升值空間。幾經考慮,李先生選定了這套房屋,并支付了兩萬元定金。

  李先生認為,近兩萬/平方米的房價,放在這個區域來說,也不算便宜了。

  付完定金,通過其他的渠道,李先生意外得知,這個樓盤的剩余年限不足70年,只剩下50多年,“整個售房過程中,沒有人明確告知我樓盤的剩余年限,就在交定金的時候,也沒看到明確提示。”李先生認為,他當初考慮的價格是70年房屋年限的價格,現在只剩50多年,這樣的房價他不能接受。

  “我考慮再三,決定退房。”于是李先生再次來到售樓處,但工作人員的回復讓他難以接受。“工作人員說,按照他們的規定不退定金。”李先生認為,售樓處工作人員在銷售的時候有欺瞞的嫌疑,而且他覺得剩余年限也是一個正當合理的理由,他對工作人員不肯退費的理由不認可。

  2

  記者調查

  銷售中沒有主動告知剩余年限

  為了證實李先生反映的情況,記者隨后來到翠屏誠園進行實地調查。

  進入售樓大廳,銷售人員就熱情地上前介紹情況。“我們這個樓盤地理位置很好,附近還有一個正在規劃的濕地公園,小區內有配套的幼兒園,一期已經賣得差不多了。”銷售人員告訴記者,他們現在的房價在每平方米1.8萬元左右,以后肯定要漲。

  記者隨后繼續了解房屋其他信息,銷售人員進行了詳細解答,但并未涉及房屋年限。

  隨后銷售人員先后向記者展示戶型圖、整體規劃圖等相關展板,同樣沒有明確顯示該房屋的年限。記者隨后表示想要預訂,該工作人員準備拿來合同,直到此時,記者沒有從任何途徑了解到房屋的年限。

  隨后,記者明確提出詢問房屋的年限問題,該工作人員表示,他們土地證上的時間是2003年,到現在只剩下58年的年限了,“這個不影響房價和實際的銷售,以后的政策誰也說不準。”

  3

  開發商回應

  承諾半個月內退還兩萬元定金

  記者隨后聯系翠屏誠園的銷售經理趙經理,趙經理承認,他們的樓盤確實只剩下58年的年限。

  “我們銷售大廳里公示的土地證上明確寫著辦證日期是2003年。”趙經理表示,他們在簽訂合同之前,肯定會告訴購房者相關信息。不過記者仔細回憶,對此沒有什么印象。至于能否退費以及購房的相關詳細信息,趙經理表示,他還需要做進一步的調查了解。截至發稿,記者和李先生聯系得知,開發商已經和他達成和解,承諾半個月之內退還其兩萬元定金。

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  專家觀點

  年限會對房屋價格有一定影響

  記者隨后采訪了地產界專業人士王先生,王先生表示,房屋年限不同,會對房屋的價格有影響,買房人一般會忽略這個問題,因此提醒購房人,在簽訂合同之前,一定要仔細查看開發商公示的土地證,了解樓盤的準確年限。

  “目前看來,年限的差別暫時還沒有太大的關系和影響。”王先生說,有些開發商拿地時間較早,土地使用年限是從辦理土地證的時間算起,因此樓盤房屋年限不足70年的情況還是比較多見的,不過現在還沒有房子遇到這個問題,“至于年限到了如何處理,那是幾十年之后的事了,現在誰也說不準。”

  王先生也坦言,雖然不明確具體問題是什么,但消費者如果買到剩余年限過少的房屋,肯定會不開心,“畢竟使用70年和使用50年相比,直觀感受上會差很多。”王先生也表示,在現實交易中,剩余年限較少的樓盤房價確實會低一點。

  王先生認為,開發商在售樓的時候,應該明確告知消費者土地的剩余年限,如果在整個銷售過程中沒有明示,銷售人員也沒有進行明確告知,消費者事后得知樓盤的實際剩余年限與期待年限相差較大的時候,提出退房并希望退還定金,這個要求合情合理。

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