中介公司打出的塞浦路斯購(gòu)房廣告。網(wǎng)絡(luò)圖片
近年來(lái)，“購(gòu)房移民”的說(shuō)法開(kāi)始流行。據(jù)一些中介機(jī)構(gòu)稱(chēng)，在歐洲一些國(guó)家，花30萬(wàn)歐元購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，即可全家移民。這樁聽(tīng)上去無(wú)比誘人的“美事”，卻讓北京的許女士頭疼不已。為了給兒子提供更好的教育機(jī)會(huì)，許女士花費(fèi)數(shù)百萬(wàn)元人民幣，通過(guò)中介公司在地中海小國(guó)塞浦路斯購(gòu)買(mǎi)了一套面積達(dá)90平方米的公寓。但隨后，這套公寓卻被當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商抵押給銀行，許女士無(wú)法獲得房屋地契，兒子年滿(mǎn)18周歲后也被取消當(dāng)?shù)赜谰镁恿魴?quán)。“中介的承諾一個(gè)也沒(méi)有兌現(xiàn)，算是白折騰了。”許女士悔不當(dāng)初。
□移民遭遇
為子海外求學(xué)委托中介移民
今年45歲的北京人許女士，是一名家庭主婦。“想讓兒子到歐洲國(guó)家接受教育?！苯?jīng)過(guò)一番心理斗爭(zhēng)后，許女士決定帶著兒子尋求移民歐洲的途徑。
2012年，許女士找到北京和中聯(lián)合投資咨詢(xún)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)和中公司)咨詢(xún)投資移民事宜。許女士說(shuō)，該公司名氣大，在全國(guó)設(shè)有多個(gè)辦事點(diǎn)，創(chuàng)立至今已有21年。因此，她格外信賴(lài)這家公司。
許女士稱(chēng)，和中公司的顧問(wèn)殷女士告訴她，“只需購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，就可以全家拿到塞浦路斯的永居身份，申請(qǐng)條件簡(jiǎn)單，兩個(gè)月即可獲批。”
看著“世界經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家”“歐洲頂級(jí)度假天堂”“國(guó)際化教育資源”等誘人的廣告語(yǔ)，以及較低的投資額，許女士怦然心動(dòng)。2012年7月，許女士與和中公司簽訂了《塞浦路斯投資移民代理服務(wù)合同》，并交納中介費(fèi)21萬(wàn)元人民幣。
記者在許女士提供的這份合同中看到，和中公司承諾為許女士提供塞浦路斯的最新政策及變更通知，幫助其遞交所有移民材料給相關(guān)部門(mén)審核，協(xié)助安排許女士到塞浦路斯購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)等事宜，直至其獲得塞浦路斯永居簽證。
“和中公司還說(shuō)他們公司在塞浦路斯有辦事機(jī)構(gòu)，移民全程都由該公司工作人員陪同。”許女士說(shuō)。
赴塞購(gòu)公寓永居簽證遭拖延
2012年8月，在和中公司的安排下，許女士飛抵塞浦路斯，進(jìn)行購(gòu)房考察。
許女士回憶說(shuō)，到達(dá)塞浦路斯后，接待她的是一名中國(guó)人，直到1年多后，她所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，才得知接待她的中國(guó)人并非和中公司工作人員，而是和中公司委托的當(dāng)?shù)匾患颐麨镈ELSK的中介機(jī)構(gòu)的工作人員。
許女士告訴接待的人員，想去塞浦路斯首都尼科西亞以及第二大城市立馬索考察房屋。
但對(duì)方以首都尼科西亞很熱很擠，立馬索犯罪率很高、不安全為由拒絕，只是帶許女士在帕福斯市和拉那卡市的幾個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目進(jìn)行考察。
“我后來(lái)才知道，與DELSK合作的開(kāi)發(fā)商PASCHALIS建筑控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)PASCHALIS公司)只在這兩個(gè)城市有房產(chǎn)項(xiàng)目，所以他們故意抹黑其他城市并拒絕帶客戶(hù)去看房?！痹S女士說(shuō)。
在塞浦路斯考察的最后一天，盡管并不理想，許女士還是預(yù)訂了一套拉那卡市90平米的公寓，并與開(kāi)發(fā)商PASCHALIS公司簽訂了購(gòu)房合同，與開(kāi)發(fā)商和中介指定的一名律師簽訂了委托協(xié)議，在交付房款后，許女士回國(guó)。
許女士說(shuō)，和中公司承諾準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料后兩個(gè)月，也就是2012年12月她和兒子就可以拿到永居簽證，可實(shí)際上卻被拖延到了2013年4月?？偹隳玫搅撕炞C，許女士一家沉浸在喜悅中，對(duì)新生活充滿(mǎn)了向往，也就沒(méi)有追究中介未按承諾準(zhǔn)時(shí)辦理的責(zé)任。
房屋抵押銀行無(wú)法辦理地契
2013年10月，安頓好北京的一切后，許女士準(zhǔn)備帶著15歲的兒子到塞浦路斯生活。在即將出發(fā)的前幾天，許女士卻通過(guò)朋友等渠道打聽(tīng)得知，自己購(gòu)買(mǎi)的公寓被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行，開(kāi)發(fā)商收到購(gòu)房款后沒(méi)有還給銀行而是挪作他用。
許女士找到和中公司要求對(duì)方解決住房問(wèn)題。和中公司便委托DELSK幫助許女士租到一處房屋臨時(shí)居住。到塞浦路斯后，許女士直接與開(kāi)發(fā)商接觸，要求提供房屋的銀行豁免書(shū)，但對(duì)方百般推諉拖延。
“我去了無(wú)數(shù)次開(kāi)發(fā)商的辦公室，都沒(méi)能得到答復(fù)，上個(gè)月再去時(shí)，發(fā)現(xiàn)他們的辦公室全部鎖門(mén)，DELSK的工作人員多次推諉后也如人間蒸發(fā)，失去聯(lián)系?！痹S女士稱(chēng)最令她擔(dān)心的是，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，銀行就會(huì)收走她已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。
“沒(méi)有銀行豁免書(shū)，就沒(méi)法申請(qǐng)地契，我等于花錢(qián)買(mǎi)了一套不屬于我的房子，房子分分鐘就有可能被銀行收走?！痹S女士無(wú)奈地說(shuō)。
許女士向記者提供了其與PASCHALIS公司簽署的《房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同》，合同中，PASCHALIS公司聲明該土地有一筆銀行按揭，并明確寫(xiě)道：“開(kāi)發(fā)商應(yīng)在簽訂合同和收到款項(xiàng)之后的15天內(nèi)送出銀行豁免書(shū)，如果未執(zhí)行，開(kāi)發(fā)商需返還款項(xiàng)?！?銀行豁免書(shū)即銀行開(kāi)出的聲明，證明該財(cái)產(chǎn)沒(méi)有任何形式的抵押或其他任何實(shí)際的或法律上的負(fù)債。)
許女士氣憤地告訴記者，開(kāi)發(fā)商還采取了欺騙手段騙其入住房屋，DELSK的翻譯也是幫兇，利用她語(yǔ)言能力不足的劣勢(shì)，讓她誤以為收房后三個(gè)月就可以得到銀行豁免書(shū)。
2014年4月，許女士收下自己購(gòu)買(mǎi)的房屋并搬入，可至今近兩年過(guò)去了，她仍未能拿到銀行豁免書(shū)。
兒子滿(mǎn)18歲永久居留權(quán)被取消
而最令許女士不能接受的是，去年8月，她兒子的永久居留權(quán)被取消?！爱?dāng)初主要是想給孩子移民，為他提供好的教育，但現(xiàn)在全泡湯了?！痹S女士頗為痛心。
許女士說(shuō)，和中公司和DELSK告訴她，塞浦路斯移民法規(guī)定，孩子年滿(mǎn)18周歲就會(huì)失去永久居留權(quán)，重新申請(qǐng)的話(huà)必須滿(mǎn)足一定財(cái)產(chǎn)要求，其中一條就是名下的房產(chǎn)退稅后的價(jià)格要達(dá)到30萬(wàn)歐元。許女士購(gòu)買(mǎi)的公寓價(jià)格為32萬(wàn)歐元，退稅后的價(jià)格為29萬(wàn)歐元。
“和中公司當(dāng)時(shí)只是告訴我買(mǎi)30萬(wàn)歐元的房產(chǎn)就可以辦理全家永久居留權(quán)，沒(méi)有說(shuō)是退稅后滿(mǎn)30萬(wàn)?！痹S女士說(shuō)，如果為兒子繼續(xù)永久居留權(quán)，就必須再購(gòu)置房產(chǎn)。權(quán)衡許久后，心灰意冷的她不愿再在塞浦路斯購(gòu)房，選擇將兒子送到英國(guó)讀書(shū)。
“和中當(dāng)初承諾幫助辦理退增值稅、銀行豁免書(shū)、全家獲得永居資格，但現(xiàn)在沒(méi)有一個(gè)兌現(xiàn)，還將責(zé)任推給DESLK。我總共花費(fèi)近300萬(wàn)人民幣辦理移民，卻落得現(xiàn)在進(jìn)退兩難。”許女士說(shuō)她悔不當(dāng)初。
許女士說(shuō)，近日，和中公司稱(chēng)，塞浦路斯已經(jīng)出臺(tái)新的法案，待新法實(shí)施后，銀行沒(méi)有權(quán)力收回房產(chǎn)，可以辦理銀行豁免書(shū)。
“和中公司所說(shuō)的法案直到目前誰(shuí)也沒(méi)有看到，關(guān)于法案的說(shuō)法也全部來(lái)自他們，我們普通客戶(hù)很難去核實(shí)。”許女士對(duì)和中公司的說(shuō)法并沒(méi)有信心，仍然擔(dān)心自己的房產(chǎn)隨時(shí)會(huì)被銀行收走。
□記者調(diào)查
中介公司自稱(chēng)已盡到考察義務(wù)
去年12月29日，記者來(lái)到位于朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)附近的和中公司，許女士的移民顧問(wèn)殷女士告訴記者，在幫助許女士辦理買(mǎi)房移民過(guò)程中，和中公司已盡到考察義務(wù)。PASCHALIS公司是當(dāng)?shù)匾?guī)模較大的開(kāi)發(fā)商，未料到會(huì)發(fā)生這樣的事。
“當(dāng)時(shí)一批辦理的，北京其他知名移民公司的客戶(hù)也有這樣的遭遇。”殷女士說(shuō)，此前，DELSK公司聯(lián)合多名受害客戶(hù)起訴開(kāi)發(fā)商PASCHALIS公司，并向塞浦路斯國(guó)會(huì)議員反映此事。
近日，DELSK暫停了起訴，因?yàn)樵趪?guó)會(huì)議員的爭(zhēng)取下，去年9月塞浦路斯出臺(tái)了新政策，像許女士這種情況，今后銀行只能向開(kāi)發(fā)商追討費(fèi)用，沒(méi)有權(quán)力向購(gòu)買(mǎi)房屋的客戶(hù)追討，更無(wú)權(quán)收回房屋。
“這個(gè)問(wèn)題相當(dāng)于已經(jīng)解決了，只是需要時(shí)間等待。法案剛剛開(kāi)始實(shí)施，具體怎么操作，流程如何等都沒(méi)有落實(shí)。我們不想拿自己的客戶(hù)去做實(shí)驗(yàn)，等別的客戶(hù)通過(guò)這個(gè)法案獲得銀行豁免書(shū)及地契，我們就開(kāi)始著手給我們的客戶(hù)辦理?！币笈空f(shuō)。
可當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)，該法案由何部門(mén)、何時(shí)出臺(tái)，哪里可以查到權(quán)威的法案內(nèi)容，需要等待多久才能辦理等問(wèn)題時(shí)。殷女士均無(wú)法回答，稱(chēng)這些信息都是來(lái)自DELSK，但DELSK請(qǐng)的律師對(duì)此尚未答復(fù)。
至于許女士?jī)鹤拥挠谰淤Y格為什么被取消，殷女士解釋稱(chēng)，當(dāng)時(shí)DELSK確實(shí)告訴和中公司，只要購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)歐元的房產(chǎn)就可以全家移民?！昂髞?lái)塞浦路斯的政策進(jìn)行調(diào)整，規(guī)定必須購(gòu)買(mǎi)退稅后價(jià)格在30萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)，所以許女士的兒子無(wú)法繼續(xù)申請(qǐng)永居資格?！?/p>
殷女士說(shuō)，DELSK公司也是一個(gè)中介機(jī)構(gòu)，跟當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商有合作，專(zhuān)門(mén)協(xié)助國(guó)外各地區(qū)移民客戶(hù)的購(gòu)房、落地、安家等?！氨本┢渌嗉抑泼裰薪槎际峭ㄟ^(guò)DELSK來(lái)辦理塞浦路斯移民的。我們公司要做這么多國(guó)家的移民業(yè)務(wù)，如果自己在塞浦路斯辦個(gè)小分公司，肯定沒(méi)有DELSK更有保障更專(zhuān)業(yè)?！蓖瑫r(shí)，殷女士也表示，目前DELSK已取消與PASCHALIS公司的合作，后來(lái)辦理的塞浦路斯移民客戶(hù)沒(méi)有再遇到類(lèi)似情況。
“塞浦路斯當(dāng)?shù)睾軄y，保護(hù)本地開(kāi)發(fā)商，對(duì)DELSK也有欺瞞。”殷女士說(shuō)。
截至發(fā)稿前，記者尚未能聯(lián)系到DELSK公司，而開(kāi)發(fā)商PASCHALIS公司的電話(huà)也始終無(wú)人接聽(tīng)。
未聽(tīng)說(shuō)塞浦路斯移民政策有變
1月8日，記者致電國(guó)內(nèi)知名移民機(jī)構(gòu)北京環(huán)球中聯(lián)投資咨詢(xún)有限公司，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)塞浦路斯移民的馮女士告訴記者，該公司移民塞浦路斯的中介費(fèi)為5萬(wàn)元人民幣?！耙泼裰薪槭袌?chǎng)混亂，環(huán)球公司沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)許女士這種情況，公司在幫助客戶(hù)辦理移民前都會(huì)通過(guò)律師審核房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。”馮女士稱(chēng)，該公司從事近5年塞浦路斯移民服務(wù)，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)移民政策有所調(diào)整。
“始終都是退稅后滿(mǎn)30萬(wàn)歐元的房產(chǎn)可以辦理移民，沒(méi)有進(jìn)行過(guò)政策調(diào)整。”馮女士還認(rèn)為，和中公司為許女士推薦的房產(chǎn)價(jià)格虛高?！斑@兩年塞浦路斯的房?jī)r(jià)上漲，盡管如此，現(xiàn)在30多萬(wàn)歐元都能買(mǎi)100多平米的別墅，直接辦理塞浦路斯國(guó)籍了?！瘪T女士認(rèn)為和中公司有點(diǎn)坑人。
此外，北京凱勝聯(lián)合因私出入境服務(wù)有限公司等多個(gè)移民公司都向記者表示沒(méi)有出現(xiàn)類(lèi)似許女士這種情況，也不會(huì)把客戶(hù)承包給當(dāng)?shù)刂薪椤?/p>
塞駐華使館建議找當(dāng)?shù)芈蓭熥稍?xún)
移民中介對(duì)諸多移民政策一問(wèn)三不知，那么哪里可以獲得最權(quán)威、官方的移民信息呢？
1月8日，記者致電塞浦路斯駐華使館咨詢(xún)?nèi)致匪挂泼裥畔ⅲ勇?tīng)電話(huà)的工作人員稱(chēng)使館不負(fù)責(zé)此部分內(nèi)容，不清楚，建議咨詢(xún)移民中介。
使館的另一名工作人員告訴記者，可以通過(guò)塞浦路斯內(nèi)政部網(wǎng)站查看移民信息?！安贿^(guò)網(wǎng)站上只有最基礎(chǔ)的移民信息，具體的情況還需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐囊泼衤蓭?。?/p>
當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)，如果在移民過(guò)程中遭遇侵權(quán)行為，該向什么部門(mén)反映時(shí)，工作人員表示，“我們?cè)?jīng)接到類(lèi)似許女士這樣的投訴，但大使館只是中間部門(mén)，沒(méi)辦法起到實(shí)質(zhì)性的作用，所以我們建議她到當(dāng)?shù)卣衣蓭熥稍?xún)，走法律程序?！?/p>
隨后，記者致電外交部，一位女性工作人員表示外交部沒(méi)有相關(guān)的部門(mén)或者平臺(tái)為移民者提供準(zhǔn)確的移民信息，建議上網(wǎng)查詢(xún)；同時(shí)該工作人員表示，如果移民過(guò)程中遇到問(wèn)題、外交部沒(méi)有部門(mén)接受相關(guān)投訴。
網(wǎng)上信息多源自各移民中介
于是，記者通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行搜索查詢(xún)。中國(guó)駐塞浦路斯共和國(guó)大使館上沒(méi)有關(guān)于移民塞浦路斯的要求等具體信息。
中國(guó)駐塞浦路斯共和國(guó)大使館經(jīng)濟(jì)商務(wù)參贊處官方網(wǎng)站的法律法規(guī)一欄中，曾于去年7月2日發(fā)布一篇名為“塞浦路斯永久居留許可政策”的文章，指出，2013年5月7日，塞浦路斯內(nèi)政部發(fā)布通知，稱(chēng)歐盟以外公民若可以提供個(gè)人或配偶名下的在塞房產(chǎn)證或者購(gòu)房合同，房產(chǎn)必須在塞土地與測(cè)繪局登記在冊(cè)，屬于居住及其他用途，房產(chǎn)不含稅的市值不得少于30萬(wàn)歐元，且已經(jīng)支付購(gòu)房款不少于20萬(wàn)歐元，剩余房款的支付來(lái)源必須保證由塞境外支付到塞國(guó)內(nèi)金融賬戶(hù)。若配偶雙方同為申請(qǐng)人，雙方名下房產(chǎn)不得超過(guò)兩套等諸多條件，可以獲得在塞永久居住許可。但對(duì)如何申請(qǐng)、需要向什么部門(mén)、提交什么材料等該文章并未提及。
記者又在百度上搜索塞浦路斯內(nèi)政部網(wǎng)站，該網(wǎng)站有英語(yǔ)、希臘語(yǔ)、土耳其語(yǔ)等語(yǔ)言選項(xiàng)，但沒(méi)有中文選項(xiàng)。記者查看英文頁(yè)面，并未能找到所需信息。
而網(wǎng)上絕大多數(shù)關(guān)于移民塞浦路斯的信息來(lái)自移民中介，大多稱(chēng)購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)歐元房產(chǎn)即可辦理移民，較少提起其他要求。記者向多名擁有10余年移民經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士咨詢(xún)得知，我國(guó)目前并沒(méi)有相關(guān)部門(mén)或權(quán)威平臺(tái)提供準(zhǔn)確的出國(guó)移民信息。
□業(yè)內(nèi)起底
永居權(quán)非入籍只能看病和上學(xué)
一位曾在移民中介工作多年，目前為多家移民中介做培訓(xùn)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，塞浦路斯是歐洲買(mǎi)房移民政策最為寬松的國(guó)家之一，很多移民中介都會(huì)推薦說(shuō)，只需在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)30萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)即可全家移民。實(shí)際上并非如此，按照當(dāng)?shù)卣?，買(mǎi)房?jī)H僅擁有了申請(qǐng)永久居留權(quán)的權(quán)利，要想申請(qǐng)到永居權(quán)，還得滿(mǎn)足諸多硬性條件，比如投資者可支配年收入須在3萬(wàn)歐元以上，收入必須是在塞浦路斯以外的地方所得；投資者必須提供塞浦路斯銀行關(guān)于其已經(jīng)存入至少3萬(wàn)歐元的確認(rèn)信，而且這筆錢(qián)至少要在銀行存3年。
即便申請(qǐng)到塞浦路斯的永居權(quán)，但永居權(quán)并不等于入籍，除了醫(yī)療和教育以外，享受不到該國(guó)的其他諸多國(guó)家福利，也不能在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)。
只有入籍才能完全和當(dāng)?shù)鼐用褚粯酉硎車(chē)?guó)家公民的所有待遇，才算得上真正意義上的移民。按照規(guī)定，外籍居民獲得永久居住權(quán)8年以上才有資格申請(qǐng)塞浦路斯的國(guó)籍，而從申請(qǐng)到實(shí)現(xiàn)入籍的政策并不明晰，想真正入籍絕非易事。
目前，在歐洲置業(yè)移民國(guó)家中，只有塞浦路斯可以直接獲取永久居留權(quán)。其余歐洲移民國(guó)家，如西班牙、希臘等，均是先獲得臨時(shí)居留權(quán)身份，滿(mǎn)足一定年限后，即可申請(qǐng)永久居留權(quán)，或申請(qǐng)入籍。
通過(guò)中介購(gòu)房比國(guó)外市價(jià)高20%
“很多中介打著移民招牌，掛羊頭賣(mài)狗肉，在居住權(quán)、永居權(quán)、入籍上玩起偷梁換柱的把戲。而驅(qū)使他們賣(mài)力忽悠的背后，是豐厚的利益鏈條?！睋?jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，移民中介除了從客戶(hù)方獲得幾萬(wàn)甚至二三十萬(wàn)人民幣的中介費(fèi)外，還可根據(jù)最終客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的總價(jià)，向歐洲房產(chǎn)中介提取不菲傭金，而這筆傭金遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于中介費(fèi)。
“國(guó)內(nèi)的移民公司，說(shuō)白了基本都只是中介，負(fù)責(zé)拉人頭，然后與移民國(guó)家的中介或者開(kāi)發(fā)商合作，把客戶(hù)轉(zhuǎn)包給他們。這樣，國(guó)外的移民中介要收取一部分費(fèi)用，再給國(guó)內(nèi)的移民中介客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)總價(jià)的10%至15%甚至更高的回傭。算下來(lái)，客戶(hù)通過(guò)國(guó)內(nèi)移民中介買(mǎi)到的房?jī)r(jià)通常比國(guó)外市場(chǎng)價(jià)高出20%左右?！?/p>
很多中介稱(chēng)國(guó)內(nèi)投資渠道單一，股市跌宕起伏，樓市低迷，而歐洲樓市正處于低谷期，此時(shí)抄底物有所值，升值空間巨大。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“歐洲的樓市一般不會(huì)大起大落，投資者通過(guò)中介買(mǎi)的房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)虛高至少20%，如果想保本還勉強(qiáng)可以，想投資房產(chǎn)獲利基本不可能。”
該業(yè)內(nèi)人士還透露：“國(guó)內(nèi)中介將客戶(hù)轉(zhuǎn)包給國(guó)外中介，存在很大風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，兩個(gè)中介會(huì)互相推諉扯皮。而且，我接觸過(guò)的甚至有人自己成功辦理移民后，在國(guó)外無(wú)從就業(yè)，就成立中介公司幫助他人辦理移民，專(zhuān)業(yè)性可想而知。事實(shí)上每一個(gè)移民活動(dòng)后面都應(yīng)該有當(dāng)?shù)氐囊泼衤蓭??！?/p>
記者電話(huà)咨詢(xún)了號(hào)稱(chēng)國(guó)內(nèi)排名前十名的環(huán)球移民、僑外移民以及多家中小移民中介公司，他們均稱(chēng)會(huì)全程跟蹤負(fù)責(zé)客戶(hù)的移民事宜。
□專(zhuān)家說(shuō)法
海外買(mǎi)房移民要做深入調(diào)查
對(duì)于許女士的遭遇，曾經(jīng)在移民中介工作，目前專(zhuān)攻移民領(lǐng)域案件的北京中聞律師事務(wù)所律師梁智表示，“這里面存在多重法律關(guān)系，相當(dāng)復(fù)雜。中國(guó)的法律和律師很難保護(hù)到公民在海外投資、置業(yè)的合法權(quán)利。”梁智建議許女士在塞浦路斯當(dāng)?shù)刈稍?xún)律師是否可以起訴開(kāi)發(fā)商，并了解塞浦路斯的移民法案關(guān)于購(gòu)房要求是不是有變化。
“假如和中公司最開(kāi)始告訴許女士的政策是錯(cuò)誤的，或者未及時(shí)告知許女士政策有變，那么許女士有權(quán)利在國(guó)內(nèi)起訴和中公司追究責(zé)任。假如和中公司已盡到義務(wù)，確實(shí)是當(dāng)?shù)卣甙l(fā)生變化，那么和中公司就無(wú)需擔(dān)責(zé)?！钡褐菗?dān)心，國(guó)內(nèi)民事訴訟的時(shí)效是兩年，徐女士與和中公司之間的糾紛可能過(guò)了兩年的訴訟時(shí)效。
梁智建議希望移民的市民謹(jǐn)慎投資，盡量不要單方面聽(tīng)取移民中介的意見(jiàn)，多向了解業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)人士以及成功移民者咨詢(xún)。選擇中介公司后，一定要與對(duì)方簽訂詳實(shí)的合同，應(yīng)在合同中對(duì)移民項(xiàng)目、辦理時(shí)間、辦理費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)和退款條件等事項(xiàng)都逐一進(jìn)行詳細(xì)的表述，特別是在簽訂外文合同時(shí)，更要多加注意，不要因一時(shí)大意而給自己帶來(lái)不必要的風(fēng)險(xiǎn)。
在投資購(gòu)買(mǎi)國(guó)外房產(chǎn)時(shí)，要對(duì)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)行情做深入調(diào)查，切勿聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商、中介的單方面說(shuō)法，要注意房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。
“在信息不對(duì)等的情況下，會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)格虛高的狀況，買(mǎi)房移民者需多方考察房屋的位置、周邊房屋均價(jià)、升值潛力、產(chǎn)權(quán)狀況等因素，避免遭遇損失?！绷褐沁€表示，歐洲各國(guó)的“買(mǎi)房移民”政策有一個(gè)共同點(diǎn)，即在買(mǎi)房后的幾年內(nèi)(一般為5年)，必須持續(xù)持有政策規(guī)定價(jià)值的房產(chǎn)，才能持續(xù)保留居留權(quán)，一旦轉(zhuǎn)讓或出售房產(chǎn)，則會(huì)被取消居留權(quán)。
此外，梁智建議受害者勇于依法維權(quán)?！斑x擇投資移民者多數(shù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，他們的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，多抱多一事不如少一事的心態(tài)，不愿走法律程序，但這樣會(huì)客觀縱容一些中介機(jī)構(gòu)的行為?！绷褐钦f(shuō)。
京華時(shí)報(bào)記者楊鳳臨