去年底，平安旗下的互聯網房產平臺平安好房高調推出安安租APP，號稱是一款免傭的租房神器，還特別聘請當紅電視名嘴金星做形象代言，在北京、上海大張旗鼓宣傳推廣。

　　如果從互聯網垂直網站角度來看，租房市場還算是個空白點。平安好房確實善于發現和抓住房地產行業那些還未被大規模開發的處女地，例如他們最拿手的購房準備金增值服務(好房寶)、購房首付款分期支付(首付貸)等等。當然，平安掌舵人馬明哲的野心絕對是要占領房地產全產業鏈上的每個環節。

　　租房長期以來不被看好的原因是利潤太薄，幾乎是賠本賺吆喝的買賣。傳統網媒像搜房、樂居等網站早期都不做租房業務，58同城因為將租房信息列為分類廣告獲得了一定市場份額，但是網站上面的房源大都是中介的“釣魚房源”。傳統中介公司則把租房作為“順帶業務”或者獲取房東信息的手段之一。歸其原因就是租房業務的傭金太少，花的精力和時間成本同買銷售二手房差不多。目前成功租出一套房子，中介大概可以獲得半個月租金。以5000元一個月租金為例，中介大約收取2500元傭金。而成交一套500萬元的二手房，至少可以獲得房價1%以上的傭金，大約是5萬元。所以在時間、人力成本相差不多的情況下，租房業務對中介的整體收入意義不大。

　　租房業務流程相對二手房、新房買賣來說簡單的多，互聯網+租房，實現C2C應該是可行的。只是中國的租房誠信有待提高，租客擔心房東房源是假的，房東則唯恐租客不付房租或者損害房子家居設施等，有了中介介入似乎安心不少。但是，中介往往是收到傭金之后一走了之。安安租似乎解決了這些痛點，平安好房董事長兼CEO莊諾在北京安安租上線儀式上對媒體說，租房租金由安安租平臺代收代付，并向房東免費提供50萬元的平安家財險，如有家居或家電受到租客損害或偷竊，安安租宣布賠付，讓房東無后顧之憂。

　　不可否認，互聯網的技術和平安好房的創新金融為租房業務提供了新的風口和充足的創新驅動力。安安租的直租平臺模式設計很完美，因為平安有品牌，租金通過它來支付沒有風險，因為平安有完善的財險業務，設計一個安安租家財險易如反掌。于是，市場一片看好安安租，實際反應也不錯，安安租向外界提供的數據表明，安安租APP在北京、上海兩個城市推出一個月，下載量達到120多萬，日活躍度近5萬，APP界面顯示的出租房源近3萬條，啟動初期勢頭還不錯。

　　不過，外界質疑平安推出安安租的商業盈利幾乎為零。作為安安租的始創者莊諾是這么解釋的，他說，從提供信息和撮合交易上看，安安租確實不直接產生利潤。但是它是平安好房整體戰略的一個重要組成部分，房東的房源可能轉化為二手房真實房源，租客也是新房、二手房的潛在買家，而這兩部份客戶資源也可能從非金融向平安的保險、銀行等金融業務遷徙。這個說法顯然是在實現馬明哲的平安互聯網大戰略規劃。

　　近日，安安租又向外界推出“租吧借”業務，租金免息代付、租金分期支付、押金增值服務等一系列租房金融業務。平安好房善于用所謂的“互聯網金融”做鉤子，野蠻闖入房地產銷售鏈條，這已是眾人所知。或許是看到安安租能夠提供這些金融支持，北京、上海的數十家房行紛紛和安安租簽下合作協議。莊諾也在私下對業內人士表示，租房“資金流”同信息流、用戶流一樣重要。統計數據顯示，中國租房市場一年的租金規模超過2.5萬億，假如20%的租金通過安安租平臺進出，試想5000億的平臺交易規模是個多大的蛋糕，這就是平安的野心。如此之大的資金規模和市場，估計BAT也不會長期袖手旁觀。

　　安安租的推出，也彰顯馬明哲的遠見。中央經濟工作會議提出2016年房地產要去庫存，賣不出去的存量房要“以租代售”。之前還沒有出現一個全國性的租房平臺，平安及時打造安安租平臺，可謂恰逢其時。中國現有的6.9億平方米住宅庫存量，如果政府買一些存量房出租給進城的農民工，或者開發商將存量房“變售為租”，對平安的安安租平臺就是個巨大商機。去年就開始以租代售的SOHO中國將其寫字樓全部轉為3Q創客空間出租，潘石屹也準備將其所有3Q創客空間放在安安租上出租。

　　更有意思的是，莊諾1月5日在摩根斯坦利互聯網投資年會上就解決存量房問題，提出“存量變為流量，流量產生現金”的資產ABS設想。按照莊諾的構思，大量存量房是缺乏流動性的資產，出租之后就能產生現金流轉為流量房，資產有了現金流就可進行證券化。資產證券化帶來的傳統融資手段所不具有的益處，資產證券化對當前面臨資金壓力的開發商而言的確是另一條融資途徑。于是，安安租擔當出租平臺，平安信托、平安證券、平安銀行得以對存量房進行資產券化，這么一來，馬明哲的平安金融帝國極有可能贏得中國資產證券化的先機……