京華時報訊(記者邢飛)房地產服務運營商戴德梁行近日發布的最新報告顯示，截至2015年第四季度，北京五大核心商圈甲級(含頂級)寫字樓平均租金繼續保持穩定。核心商圈寫字樓空置率創四年來新低。

　　報告顯示，截至2015年第四季度，北京五大核心商圈甲級(含頂級)寫字樓平均租金繼續保持穩定。按建筑面積計算的有效租金為每月每平方米人民幣391.9元(約61.3美元)，環比下降1.3%，同比下降2.3%。得益于望京-酒仙橋區域高端項目相繼入市和承租熱度的升溫，該區域寫字樓平均租金環比上漲7.3%，同比上漲4.6%，達每月每平方米人民幣273.0元(約42.7美元)。

　　市場成交方面，本年度北京核心商圈凈吸納量高達63萬平方米，凈吸納率為74%，較2014年全年上漲25個百分點，創2012年以來的新高。強勁的市場需求導致本季度核心商圈空置率僅為3.2%，較去年同期下降3.3個百分點。其中金融業、高科技業仍為成交熱點，占比為總成交量的52%。

　　戴德梁行北中國區寫字樓-企業服務部主管嚴區海指出：“就整體市場而言，盡管2015年北京寫字樓市場新增供應較2014年全年上漲120%，但截至去年第四季度的北京全市甲級寫字樓空置率依然只有5.1%，同比僅增加了0.4個百分點。”

　　從市場動態方面來看，在現有辦公樓可租面積相對有限的前提下，核心商圈租金居高不下，不少企業在考慮重新選址時，除了選擇像望京、亦莊、豐臺等新興商圈寫字樓外，價格較低的產業園區也成為他們的選擇之一。產業園區以大面積、低租金、優惠的政策、舒適的綠化環境等優越條件，已成為傳統寫字樓的主要競爭對手。另一方面，中關村大街老舊樓宇的改造升級，將釋放約70萬平方米的辦公面積，主力租戶主要定位在創新創業等新興產業，中關村長期空置面積緊缺的壓力將一定程度上得到緩解。