2015年中心區租金情況

　　區域 月租金價格(元/平方米) 同比(%)

　　荔灣區 42.58 -1.13

　　越秀區 53.23 1.33

　　海珠區 44.57 1.43

　　天河區 49.44 2.44

　　白云區 31.54 -1.54

　　黃埔區 27.80 0.29

　　廣州日報訊 (記者賴偉行)隨著租客對居住舒適度要求的提高，越來越多租客更傾向于選擇租賃帶有電梯的住宅物業，即便是租賃低層住宅也更多地選擇電梯物業，去年廣州住宅租賃市場1500元月租金以下的租賃成交占有率為42%，同比減少5個百分點。

　　廣州市房地產中介協會昨日發布的2015年全市住宅租賃市場報告顯示，去年全市住宅租金均價為39.18元/平方米，其中中心城區41.06元/平方米，外圍城區26.53元/平方米。與2014年相比，全年租金價格基本持平。

　　越秀天河領跑全市

　　數據顯示，從中心區域來看，越秀區去年的租金仍然排在全市前列位置。中介協會分析，越秀區區域資源分布均勻，不同板塊間租金差值不大；同時帶有名校學位的優質樓盤租金高企，如東風廣場月租單價接近80元/平方米，小北御景月租單價高達90元/平方米；加上區域內中高端公寓較受白領一族的青睞，如月租單價約為68元/平方米的嘉誠國際公寓，及月租單價約為84元/平方米的好世界公寓，均有超過六成租賃面積在30~38平方米左右，此類物業租金單價較高，因此對越秀區的租金有一定帶動作用。

　　另一方面，天河區的租金雖然緊隨越秀之后，但卻呈現出冷熱不均的狀態。在CBD珠江新城及天河北板塊，暢旺的需求推動租金去年全年至少有10%以上的升幅；CBD周邊的員村、車陂-東圃、石牌-崗頂及粵墾等板塊，因有BRT或地鐵通達且租金價格相對實惠，租賃活躍度高，租金平穩走高；但在沙河、龍洞等距離商務辦公區較遠的板塊，租金漲幅幾近停滯，甚至有下滑趨勢。

　　據統計，去年越秀、天河的電梯樓單元租賃成交價約八成在3500元以上。

　　電梯物業拉高均價

　　數據還顯示，在廣州市住宅租金區間構成中，1500元月租金以下的租賃成交占有率為42%，同比減少5個百分點。中介協會表示，這一租金區間多為稍顯遜色的小面積樓梯樓單元，白云區三元里、景泰街及同德圍-羅沖圍板塊，海珠區的工業大道及南洲板塊，荔灣區的芳村大道板塊、黃埔區的石化生活區及港灣一村的樓梯樓租金大多集中在此區間。

　　而1500～2500元、2500～3500元和3500元以上三個區間段月租金在成交中所占的比例分別為27%、13%和18%，同比分別有1%~3%的漲幅。中介協會認為，商務區附近的住宅板塊租賃活躍，同時電梯樓物業租賃的供應量逐漸增多，也結構性拉升整體租金價格。

　　值得留意的是，2015年廣州租賃市場出現了高端住宅與中低端住宅走勢兩極分化的現象。位于市區核心地段的優質物業，租金依然穩中走高；而一些樓齡較長的中高層樓梯樓物業，或專業市場附近的住宅則價格低迷。