中國人民銀行、中國銀監(jiān)會2日公布個人住房貸款調(diào)整的通知，要求在不實施“限購”的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，在最低首付25％的基礎(chǔ)上可再下浮5個百分點；對擁有1套住房且房貸未結(jié)清的家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30％。

　　對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

　　通知要求，央行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑嶋H情況，自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。

　　通知還要求，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

　　目前全國僅剩5個城市沒有取消限購

　　截至2016年1月22日，全國46個限購城市，僅剩5個城市（北京、上海、廣州、深圳、三亞）沒有取消限購，足夠說明取消限購是大趨勢。

　　據(jù)了解，北京目前仍然實行嚴(yán)格的限購政策，尤其是在通州新區(qū)實行了所謂的加強版限購，在購買資質(zhì)等方面的要求比此前任何時候都更為嚴(yán)苛。目前深圳也暫無取消限購的政策出臺。

　　房貸再降“門檻”或主要影響二線城市

　　專家指出，無論是商貸還是公積金貸款，首付款比例兩年間的持續(xù)下調(diào)，意在降低購房“門檻”，刺激房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇。此次首付款比例下調(diào)的范圍依然限定在非限購城市，這意味著執(zhí)行限購的城市北上廣深等一線城市不受該政策的影響。

　　“由于目前全國市場分化明顯，預(yù)計各地對這一政策的執(zhí)行力度將不相同。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，預(yù)計積極響應(yīng)的主要是二線城市。三四線城市的銀行放貸謹(jǐn)慎，執(zhí)行的可能性并不大。

　　“2015年第四季度以來，中國住宅市場成交明顯上漲，市場成交水平處于高位，成交量整體回暖帶動全國房價呈現(xiàn)上漲走勢，樓市出現(xiàn)了暖冬。特別是一二線城市總體上行趨勢明顯。”張大偉說。

　　“新政策實際影響有待市場觀察，由于僅降低首付款比例，對于購房者的還款壓力并未減輕。”張大偉說，二線城市將是新政策主要影響區(qū)域。預(yù)計后續(xù)各省都將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的政策。

　　本組稿件文/綜合新華社、《華夏時報》 圖/東方IC