回家過年看房者觀望居多

　　重慶大足雙橋區三成開發商或許破產

　　■本報記者 夏 芳

　　中國人回家過年會刺激當地經濟發展，這一點在重慶表現的淋漓盡致。“吃喝玩樂住行”各個行業都聚集了人氣，商家們試圖通過春節賺個缽滿盆滿，就連房地產行業，看房的人也比以往多了很多。

　　“很多人外出打拼賺到錢后回家買房，那些人都是看房子的。”重慶大足一位房地產開發商指著從一棟樓房中走出的人群對《證券日報》記者如此表示。在他看來，重慶市大足的行政級別從縣劃成區后，帶動了當地房地產的發展，周邊鄉鎮的人涌入大足購房的人也變多了。

　　但是，并不是所有的房地產商都很幸運，在整個房地產形勢仍然嚴峻的大環境下，不少房地產開發商逐漸退出地產圈。“本地一些房地產開發商經濟實力不強，不少都破產退出了。”一位從事銀行信貸業務的人士對《證券日報》記者如此表示。

　　看房者多為觀望

　　回家過年是中國的傳統習俗，過年期間大街小巷到處是叫賣游玩的人，各大酒店商鋪生意興隆，在他們看來，過年期間賺的錢是平時的幾倍。如果此時賺不到錢，一年就沒多大“搞頭”的。

　　除了酒店商鋪生意興隆外，在外打拼賺到錢的人回家買房也被房地產開發商所期待。“在外賺到錢，利用春節放假期間看房的人很多。”上述房地產開發商人士表示，

　　另外，在重慶雙橋區從事二手房交易的人士對記者表示，看房子的人很多，但是成交的很少，很多都在觀望。

　　她表示，目前手中的二手房有3000多套，成交量不高的原因是大家對價格下降還存在預期。“2015年二手房每平方米的價格下降了400元以上，很多人都在等房價下降。”

　　事實上，本報記者以購房者的名義看了多套二手房，賣方的人多數是為了購買改善型住房而選擇賣房，價格在3000元/平方米左右。中介為了能賣出房子，也不厭其煩的帶著購房者到處看房。而受房型及地理位置等條件限制，要想購買到稱心如意的房子確實不容易，而隨著春節假期的結束，多數人又離開家鄉，因此，對于房地產中介來說，雖然春節期間看房的人頗多，但卻賺不到多少錢。

　　雙橋區三成開發商或破產

　　據了解，雙橋經濟開發區的行政級別要比大足縣高，如今，大足從縣級級別升為區級級別，從級別上來講高于雙橋經濟開發區。為此，一些單位從雙橋搬到大足，這多少也影響了房地產業的發展。

　　“大足縣變成大足區后，一些單位搬離雙橋，影響了當地的房地產銷售。”上述銀行人士對記者表示，原來雙橋區有30多家開發商，現在已經或瀕臨破產的有十多家，主要是本地開發商破產的多，外地開發商雖然有資金實力，但受房地產形勢不好影響也很大。

　　開發商陷入困境，也給銀行帶來一定的損失。上述人士表示，“銀行對開發商的貸款雖然很謹慎，但還是出現了一些問題。以前銀行給其貸款房屋評估較高，目前受整個房地產形勢影響，房價持續下跌，抵押房子的價值也隨市場價格下降。”

　　而據記者了解，在雙橋區有的房子從當時的3000多元/平方米，目前已經下降到2000元/平方米以下。雖然有的二手房還是在3000元/平方米，但有價無市，房屋很難成交。

　　“在大足、龍水等地方，有的在建小區打出1800元/平方米，房價還會便宜。”一位購房者在看了一所大房子后對記者如此表示，現在房源多，慢慢找，找到合適的再買。

　　值得一提的是，在龍水湖周邊，一棟棟樓房已經建好，但多數沒有賣出去，遠遠望去一片蕭條的景象。在業內人士看來，一、二線城市房價經過近兩年的盤整后開始反彈，但是三、四線城市的房價還在下滑。而重慶雙橋區房地產現狀或許是全國的二、三線城市房地產市場的縮影。

　　同時，通過與房產中介、購房者、銀行、房地產開發商的對接了解到，雖然有二胎政策刺激，但總體來看房地產的形勢不容樂觀。“重慶市區的房子相對好賣一些，郊區縣的情況就不那么樂觀了。”有業內人士稱。

　　此外，在記者從重慶到山東2天的自駕車旅途中，記者發現，每當夜幕降臨時，沿途房子很難看到有燈光折射出來，顯然這些新房并未住人。