目前，富力地產、萬達商業和金輝集團的審核狀態均為“已受理”

　　■本報記者 朱寶琛

　　自2010年監管層叫停房地產企業IPO以來，國內的房地產企業多選擇了境外上市融資，或偶爾有房地產企業通過借殼登陸A股市場。不過，最近一段時間以來，隨著多家房地產企業招股說明書的預披露，A股市場上的房地產板塊有望迎來幾位新成員。

　　《證券日報》記者經過梳理發現，日前，金輝集團股份有限公司進行了預披露。根據招股說明書，金輝集團本次擬發行數量不超過6億股，募集資金將用于建設重慶金輝城、蘇州優步花園、西安天鵝灣西園及西安金輝世界城上東區四個房地產開發項目，擬投入資金為60億元。

　　同時，招股說明書顯示，公司的主營業務包括房地產開發、物業管理和物業租賃。報告期內，公司房地產開發業務的銷售收入占主營業務的比重均超過了90%。公司的房地產開發業務，整體以住宅開發為主，再配以少量商業物業開發。

　　據《證券日報》記者了解，其實，在金輝集團之前，富力地產和萬達商業都已經進行了預披露，擬在A股上市。這兩家房地產企業的預披露時間均為2015年11月13日。根據招股說明書，富力地產本次公開發行新股不超過107000萬股，萬達商業擬發行不超過2.5億股新股。

　　據《證券日報》記者查詢，目前上述三家房地產企業均沒有上會，審核狀態僅為“已受理”。

　　根據證監會公布的信息，按照依法行政、公開透明、集體決策、分工制衡的要求，首發的審核工作流程分為受理、反饋會、見面會、初審會、發審會、封卷、核準發行等主要環節，分別由不同處室負責，相互配合、相互制約。

　　有投行人士表示，按照“受理即披露”的預披露制度，房地產企業進行預披露只是走出了IPO的第一步，接下去還有多個步驟要完成，因此，等到真正完成IPO或許還需要一段時間。

　　自監管層在2010年暫停房企IPO后，國內房企大都是通過港股等境外市場上市融資或者通過借殼的形式上市。房地產股最近一次登陸A股還是2015年湖北金環和綠地控股的借殼上市。

　　業內人士表示，房地產企業選擇登陸A股市場，這在一定程度上反應出監管層對此類企業上市進行融資的態度有所緩和。

　　值得關注的是，在上述三家房地產企業的招股說明書中，都對相關的風險進行了提示。如金輝集團提醒投資者注意政策風險、市場風險、業務經營風險等五方面；富力地產提醒投資者注意六方面的風險，萬達商業把風險細化到了七方面。