央行、銀監會的房貸新政在四川正式落地。

　　昨日，成都商報記者獲得權威信息，在人民銀行成都分行的協調指導下，經四川省市場利率定價自律機制19位核心成員協商一致，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，成都主城區（包括五城區和高新區）的最低首付款比例由30%統一降至25%，成都其他地區和全省其他市（州)的最低首付款比例由25%降至20%。

　　主城區之外最低首付可兩成

　　春節前，央行、銀監會出臺了最新的住房信貸政策，允許“非限購”城市首套房貸款首付比例原則上最低25%，各地可根據自身情況再下浮5個百分點。當時，各方比較一致的觀點是，監管部門此舉旨在化解存量房產。昨日，成都商報記者獲悉，在征求了各方意見后，四川省市場利率定價自律機制秘書處近日正式下發了“《四川省個人住房貸款最低首付款比例實施方案》的通知”，這也是該秘書處今年下發的第一份通知。

　　通知稱，在人民銀行成都分行的協調指導下，經四川省市場利率定價自律機制19位核心成員協商一致，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，成都主城區（包括五城區和高新區）的最低首付款比例由30%統一降至25%，成都其他地區和全省其他市（州）的最低首付款比例由25%降至20%。

　　同時，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，成都主城區（包括五城區和高新區）的最低首付款比例由45%降至35%，成都其他地區和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。

　　通知要求，各銀行業金融機構應結合本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，在上述約定標準之上，根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

　　昨日，部分商業銀行相關負責人在接受成都商報記者采訪時表示，秘書處的文件他們已收到，將嚴格執行。

　　成都樓市小陽春將提前到來

　　“這個政策給新春樓市打了一記強心針。”龍湖的相關負責人表示，首先，將刺激剛需。首套房首付下降，將刺激一些剛性需求提前釋放，接下來市場上的開發企業也可能加大剛需房源的供應量。其次，鼓勵購房。這主要針對換房族，可以預見的是成都樓市小陽春將提前到來，金三銀四也將出現。“目前以剛性需求為代表的時代天街，春節期間上客量明顯上升，金融政策的利好也將推動購房者下單；樹立城南平層住宅標桿的世紀峰景，積極響應銀行政策，推出特價房源，最高優惠可達30萬/套，給購房者最大實惠。”

　　中海的相關負責人表示，目前還沒有接到銀行的正式通知。但年前如果客戶資信好，有的銀行也可以辦到2.5成的首付，這個新政策推出后，對市場的影響也不會太大。華僑城則表示，這個新政策對高端需求和改善型需求的影響會大一些，是利好。高端和改善型產品的單價和總價更高一些，降低首付成數之后，買房人的壓力更小，更能促進高端和改善型產品的銷售。

　　潤富國際花園相關負責人羅遠中表示，成都市出臺這樣的政策，再次刺激了購房者的買房欲望，是對樓市的又一大利好。成都商報記者 楊斌 劉婷 謝文 熊沙杉 符小曉