證券時報兩會報道組

　　一組來自國家統(tǒng)計局的數據顯示，截至2015年年底，全國商品房待售面積為7.19億平方米，較11月末增加2217萬平方米。而最近兩年來，全國商品房待售面積約增加2.4億平方米，增幅高達54%。

　　這是目前全國房地產市場的庫存現狀。據國信證券等多家機構測算，目前的房地產庫存絕不僅7.19億平方米的待售商品房，更大的面積來自尚在施工中的在建房部分。

　　另一組數據顯示，今年2月底，北京、上海、深圳等全國15個主要的一二線城市合計住宅庫存面積為1.09億平方米，較1月底的1.13億平方米環(huán)比下降3.54%，較去年同期下降18.9%。

　　這也是房地產市場的庫存現狀，所不同是：一二線城市房地產去庫存壓力明顯低于全國平均水平，或者說，一二線城市并非房地產去庫存的重災區(qū)。

　　伴隨著房地產去庫存的探索與推進，去庫存所產生的陣痛也隨之顯現，相當一部分三四線城市尚未在去庫存與穩(wěn)增長、促就業(yè)中尋求到適當的平衡。那么，房地產去庫存的現狀究竟如何，到底面臨哪些壓力，是否有相對穩(wěn)妥的解決方案？

　　國房景氣指數與歷年調控政策影響

　　首創(chuàng)證券研發(fā)部/制圖