花園小區內很多房子已經老舊不堪。齊魯晚報記者 張玉巖 攝

　　日前，濟南市歷城區招商項目推介會上公布了花園小區舊城改造項目。早在四年前，就有消息稱花園小區將進行改造，至今未有開發商接盤。24日，記者探訪發現，小區房屋老舊，基礎設施跟不上，不少住戶也盼著能拆遷改造。

　　齊魯晚報記者萬兵張玉巖

　　四年前小區就曾列入計劃

　　2012年召開的歷城區重點工作推進大會上，就曾把花園小區片區改造列為當年的房地產項目之一。根據當時公布的內容，計劃當年動工，2016年竣工。“倒是有傳過拆遷信息，但一直沒動。”花園小區一位居民說。在三區住了十幾年的楊女士也表示，四年前的確曾提過花園小區改造，但眼看洪樓南路等片區都開始改造，自己這卻一直沒動靜。

　　花園小區地理位置這么好，為何遲遲沒有開發商接這個盤子。世聯行山東區域董事、總經理朱江分析道，該片區主要涉及拆遷的問題，舊改項目需要拆遷、環建、開工建設、銷售等環節，對資金鏈的要求比較高。同時，花園小區片區樓房多是6層以上的小戶型，涉及的戶數比較多，拆遷談判的周期和成本比較高，小規模的開發商沒有能力接下盤子。

　　洪家樓街道辦事處一名工作人員表示，該片區涉及很多住戶，如果真的要進行改造，需要每家每戶進行調解。此外，該片區還有很多單位宿舍，如果要拆遷需要和這些單位聯系。“但很多單位如棉麻廠等已經破產了，再去聯系很費勁。”這都是拆遷可能面臨的困難。

　　暫時還沒有開發商接盤

　　根據推介會公布的信息，花園小區舊城改造項目總投資約125億。該項目位于歷城區花園路以北，黃臺南路以南，山大路以東，洪樓西路、洪翔路、窯頭大溝以西。

　　項目范圍內住宅有花園小區、洪樓小區、洪樓過街小區、山大老校二宿舍及部分單位宿舍；學校有洪樓一小、洪樓二小、洪樓高級中學；此外還有一些商業、辦公場所。

　　該項目在資源和基礎配套方面都有支撐條件，具備建設高端城市綜合體的基礎。項目建成后，將形成高檔寫字樓、星級酒店、大型購物中心、高檔住宅小區等綜合建筑群林立的現代化城市街區，并聚集各大銀行、保險等金融服務行業，實現洪樓片區的城市功能升級，具有巨大的商業開發價值。

　　朱江介紹，花園小區所在的地段，靠近山大，教育氛圍、文化氛圍比較好，同時該片區的交通，商業、教育、文化、體育都稱得上是中心區域。同時，最近房價又有新一輪的上漲，對房地產開發公司來講，有一定的利潤空間，是做舊改項目的較好時機。

　　據歷城區一名工作人員介紹，花園小區是上世紀80年代的老舊小區，基礎設施不完善，利用率不高，屬于歷城舊城改造的項目。目前該項目還在招商中，暫時還沒有開發商表示對此項目有意。