齊魯晚報濟南3月24日訊(記者 韓笑) 各方關注的二手房交易營改增政策終于落定。24日，財政部公布的《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》稱，對于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

　　“這意味著，在過渡期，二手房交易的增值稅，基本平移了現行二手房交易營業稅政策，原有的優惠政策也延續。但由于營業稅是按照含稅銷售額計稅，增值稅是按照不含稅銷售額計稅，稅負還略有降低?！必敹悓＜摇⑸綎|財經大學經濟研究中心主任潘明星分析。

　　根據增值稅的算法，需要先計算出銷售額(不含稅)，銷售額＝含稅銷售額÷(1+征收率)，應納稅額＝銷售額×征收率，比如一套售價150萬元(含稅、購買不足2年)的房子，最終增值稅應納稅額為(150÷1 . 05)×0 . 05＝7 . 14萬。當前營業稅下是總價按照5%的稅率征收，按現行政策，營業稅應納稅額為150×0 . 05=7 . 5萬。營改增降稅7 . 5-7 . 14=0 . 36萬。

　　相關鏈接

　　轉讓土地使用權稅率為11%

　　據新華社北京3月24日專電財政部、國家稅務總局24日公布了自2016年5月1日起將在全國范圍內全面推開的營業稅改征增值稅改革方案細則，意味著營改增全面收官進入倒計時。

　　兩部門公布的《營業稅改征增值稅試點實施辦法》《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》和《跨境應稅行為適用增值稅零稅率和免稅政策的規定》四個文件，全面規定了建筑業、房地產業、金融業、生活服務業四行業加入試點后的方案內容。

　　根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》，全面推開后，提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%；提供有形動產租賃服務，稅率為17%；境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零；除此之外的納稅人發生應稅行為，稅率為6%。此外，增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。

　　根據《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》，在建筑服務領域，方案明確一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務、為甲供工程提供的建筑服務、為合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程老項目提供的建筑服務等，都可以選擇適用簡易計稅方法計稅。

　　對銷售不動產，則明確一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產，可選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

　　其他個人銷售其取得(不含自建)的不動產(不含其購買的住房)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。