自從全面清查“首付貸”產品之后，深圳又開始對“眾籌”炒樓業務進行嚴格排查和清理。日前，深圳市互聯網金融協會下發《關于嚴禁開展“眾籌炒樓”房地產金融業務，加強金融風險防控的通知》，要求全市互聯網金融企業全面停止開展“眾籌炒樓”房地產金融業務，并進行自查自糾和行業清理。

　　上述《通知》指出，近期深圳部分房地產企業、房地產中介、眾籌、P2P等機構平臺推出“眾籌炒樓”房地產金融業務，即通過微信、互聯網等平臺籌集投資人資金、合伙購買房產。此類行為不僅涉嫌非法集資，存在投資人資金被非法利用風險，易引發維權事件，也涉嫌規避國家有關監管政策，讓購買力不足或由于限購無法購房的人違規購買房產，增加房價波動情況下違約概率、極易引發系統性金融風險，對深證市金融市場帶來不穩定因素。

　　按照深圳互聯網金融協會要求，各企業自即日起，嚴禁新開展“眾籌炒樓”業務。對于存量業務，立即停止募集并清理。任何企業不得通過更改“名稱”、轉為線下籌集等方式繼續開展業務；并且表示協會自即日起至5月1日前，全面開展互聯網金融行業摸底排查、自查自糾和清理工作。同時，各企業要在清理過程中，妥善處理相關風險。

　　據了解，早在“首付貸”產品之前，“眾籌炒樓”這類配資模式已經悄然成為樓市變相加杠桿融資的方式之一。提供眾籌購房項目的互金平臺相關人士表示，過去一段時間，深圳樓市火爆，房地產眾籌項目的收益率非常誘人，也受到很多投資者歡迎，很多眾籌項目都是從千元起籌，一天之內就會認籌完畢。“對于投資人而言，可以通過眾籌方式，低成本參與炒房獲利，對于資金不足的購房者而言，眾籌購房是一個不錯的融資方式。”不過，上述人士稱，在監管發出警示信號之后，這類業務基本就被暫停。

　　值得注意的是，“眾籌炒樓”的配資方式雖然新穎，但其規模量并不大，現在不少眾籌項目的實際融資的金額開始降低，失敗項目較多。第三方機構眾籌家數據研究院2015年底的統計數據顯示，全國共有330個房產眾籌項目分布在34家房產眾籌平臺上。其中眾籌成功的項目數量達265個，占據總項目數的80.3%，實際融資金額達65166.53萬元；正在眾籌中的項目為37個，占據總項目數的11.21%，實際融資金額為306.79萬元；宣告失敗的眾籌項目數為28個，占總項目數的8.48%，融資額僅為552.1萬元。

　　“一方面樓市配資的產品已經受到監管部門的重視，很多平臺如果風控不過關，會令投資人遭受到大面積損失，這是暫停眾籌買房業務的主要原因；另一方面樓市降溫的信號開始出現，很多炒房客已經提前退出，炒房收益空間不大，造成這種項目的吸引力也在減弱。”上述平臺人士表示。

　　業內人士分析，真正的房地產眾籌業務和眾籌炒房的概念有本質上的差異，前者是以物業產權作為投資標的，讓投資人分享房地產領域高額投資回報，其資產本身產權清晰，退出方式明確，且投資周期也相對較長；后者以高收益作為手段，通過“短買短賣”方式進行樓市投機，是一種借助互聯網平臺的“偽眾籌”概念。