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深圳樓市“降溫” 二手房市場成交量驟減

深圳樓市“降溫” 二手房市場成交量驟減

2016-03-30 08:15:00

來源:廣州日報

  二手樓市 場

  深圳成交量驟減

  廣州市場保持穩定

  廣州日報訊 (記者林琳)上海、深圳樓市新政連續出臺,給大熱的市場下了一場“降溫雨”,深圳二手市場成交量明顯下滑、看樓人數驟減。而廣州市場因為漲幅溫和,仍然保持穩定態勢。有業內人士預測,如果未來廣州持續現階段的樓市政策,客戶追價意愿強和業主心態堅挺的“賣方市場”會持續到“五一”左右。

  深圳市場成交量下降

  上海和深圳在25日連續出臺更加嚴格的限購政策,兩日來市場因為這場“降溫雨”而趨向冷靜。一個深圳南山區的中介人士告訴記者:“成交量明顯下滑,也沒有什么人來看房,買賣雙方都持觀望態度。”她認為,未來兩周的數據應該與此前相比會有很大差別:“畢竟政策剛出臺,而且趕上周末,市場還需要時間區反應。”她預計深圳樓市會“冷”一段時間,但是大跌比較難:“之前2008、2012年都曾經出現新政出臺、成交量下跌的現象,但是當時的價格沒有太大變化。”她估計政策周期應該在半年左右。

  上海、深圳兩地的新政對廣州整體市場影響并不大。中原研究部客戶研究主任熊小洪認為一方面是由于時間比較短,廣州業客還來不及時間消化,另一方面,廣州樓市與其他一線城市相比漲幅相對溫和。

  廣州二手市場成交積極

  廣州二手市場并未受相鄰的深圳市場影響。據了解,3月1日~3月24日,廣州市場中介促成二手網簽超過8000宗,市場人士預計會創歷史新高。

  “二手房交投持續活躍,帶動買家入市積極性明顯增加,剛需客和換房客入市出手速度明顯較之前加快。”合富置業市場部經理梁燕明了解到,近期寶崗、華陽、東圃、華南幾個板塊的成交活躍。合富置業寶崗分行主管謝俊琳表示,近期其他城市的樓價不斷上升,雖然廣州樓價暫時還比較穩定,但是部分買家擔心廣州后市樓價也會跟著繼續上升,因此加快入市步伐。合富置業高級營業經理湯萬沙表示,近期華南板塊看房買房的人增多,“現在業主叫價比較強硬,反價的情況很多,反價幅度5%~10%,但部分已漲價的業主也可能在漲價后再讓價,讓價幅度3~5萬元。”

  業內分析

  廣州“賣方市場”

  有望延續到“五一”

  搜房網二手房電商市場分析師盧佩婷表示,深圳經過了過去持續一年的房價上漲,目前的二手房均價已經相當于廣州的兩倍,在這個過程中,不少業主受到深圳樓市的影響也對自己名下的物業報價進行上調。

  盧佩婷認為,廣州的購房群體主要以剛需自住為主,投資客主要集中在天河區珠江新城一帶,這部分投資客偏向于長線投資,深圳本次調控針對的是短線投資客,即俗稱的“短期炒客”:“這些人本身的資金實力其實不強,此前的投資炒樓更多地專注于借助杠桿獲取短期收益,即便因為政策調控撤出深圳,往往可能選擇毗鄰深圳且不限購的東莞市場。”

  熊小洪表示,廣州樓市之所以成交量上升,一方面是受政策托舉,另一方面也是北上深樓市成交火爆的帶動。她預測,如果未來廣州持續現階段的樓市政策,按照目前的成交速度,客戶追價意愿強和業主心態堅挺的“賣方市場”有可能持續到“五一”左右。

  (林琳)

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