克而瑞研究中心3月31日發布的《2016年一季度中國房地產企業銷售TOP100》排行榜顯示：恒大一季度累計銷售669.7億元，直逼萬科位居全國第二，累計銷售面積755.8萬平方，全國第一。分析指出，隨著國內房地產市場集中度不斷提升，龍頭房企競爭格局即將改寫，恒大與萬科“雙雄”格局基本確立。
恒大緊逼萬科差距縮小
數據顯示，榜單上排行第一、第二的萬科、恒大，銷售差距僅約為50億元，對年銷售體量兩千億的房企而言，差距可謂微乎其微。
與往年相比，恒大與萬科的銷售差距正迅速縮小。數據顯示，去年萬科一季度銷售461億元，恒大銷售305億元，兩者相差達156億元；而今年一季度，萬科銷售725億元，恒大銷售670億元，相差僅55億元。
榜單數據統計，恒大一季度銷售額同比大增119%，遠高于萬科同期的57%增幅，更為強勁的銷售勢頭是恒大直逼萬科的重要因素。
恒大近年銷售增速一直高于同規模房企，去年恒大銷售同比增53%，比其他千億級房企12%的平均增速高41個百分點，而萬科去年銷售同比增22%不足恒大一半。
而恒大最新發布的2015年年報顯示，其多項核心數據行業第一，其中總資產和現金余額分別為7570.4億元和1640.2億元，均力壓萬科，同比分別大增59.6%、175.7%。
恒大目前已是規模行業第一的房企，有望繼續憑借規模優勢實現更高的業績增速：恒大2015年總資產同比增59.6%達7570.4億元，繼續超越萬科，是中國規模最大的房企。
房企首季銷售揭行業新格局
恒大在邁入兩千億大關后，銷售依舊保持高速增長，與萬科一道遠遠甩開其他千億房企，“萬恒爭霸”格局越發明顯。
榜單顯示，今年一季度綠地、碧桂園、保利、中海的銷售額分別為475.5億元、465億元、438.9億元、381.3億元，與恒大、萬科的銷售額差距均在200億元以上。
恒大今年一季度銷售同比增119%，事實上其過去幾年一直保持了快速增長。自2009年上市至2015年，恒大銷售額從303億元增至2013.4億元，年均復合增長率37.1%；核心業務利潤從2.9億增至110億元，年均復合增長率83.3%；凈利潤從11.2億元增至173.4億元，年均復合增長率57.9%，現金余額從143.8億元增至1640.2億元，年均復合增長率50%。
數據顯示，截至2015年12月31日，恒大已進入全國162個城市，項目總數375個，一二線城市項目205個，占比55%，是布局最廣的房企。
目前，恒大在2014年已完成“三線包圍一二線”的戰略，并在2015年實現了一二線戰略布局，為恒大未來幾年的繼續穩快發展打下基礎。
業內專家分析，房地產市場優勝劣汰加劇，強者恒強大者愈大。今年以來，萬科和恒大加速快跑，進一步拉大了與原本同屬第一軍團的其他千億房企的距離，反映了行業集中度進一步提升，“萬恒爭霸”的行業格局日漸清晰。
項目布局與產品線齊齊升級
市場人士認為，恒大不斷升級與優化的項目布局及產品線，為其業績持續增長提供了重要動力。
在海南投資1600億元打造的大型文化旅游項目“海花島”持續火爆，被認為將為恒大繼續貢獻可觀的銷售額。數據顯示，去年12月28日該項目首次開盤即以122.05億元的開盤銷售金額、136萬平米的銷售面積及10萬的認籌到訪人數，創造了三大世界紀錄。
在深圳擁有20個項目，總規劃建筑面積1179.2萬平方，可售面積741.3萬平方，預計總銷售額超3700億元。
去年共斥資602億元向新世界、華人置業、信和置地等港資巨頭收購15個超大型項目，總建筑面積超1700萬平方米。這些項目位于北京、上海等全國重點城市，潛力巨大。
市場研究報告顯示，恒大去年實施“無理由退房”以來成效顯著，其2015年銷售額和銷售面積均創歷史新高，而退房率僅為0.91%。數據還顯示，恒大實施“無理由退房”以來客戶來訪量、成交轉化率等數據均有明顯提升。
克而瑞監測數據顯示，今年3月恒大舉行無理由退房一周年活動發布會后，其全國多個項目的銷售再度出現爆發性增長，如恒大天府半島開盤熱銷8億、佛山兩個新項目恒大帝景和恒大翡翠華庭同日開盤銷售額破7億、恒大奧苑一小時賣2.5億等，預計熱銷勢頭在一季度后仍將延續。
三大法寶“護航”
在經濟下行、行業分化加劇的背景下，恒大持續實現高增長，分析認為，主要得益于恒大強大的內部管理優勢、“現金為王”策略和盈利穩定三大“法寶”。
據悉，恒大擁有強大的內部管理優勢：在集團化管理模式下，恒大通過過硬的產品品質、強大的成本控制能力、準確的市場定位、大規模快速開發能力等內控管理措施，確保強大的競爭優勢。
與此同時，恒大采取的“現金為王”策略，讓恒大保持充足現金流，現金余額從2009年底的143.8億元逐年增長至2015年底的1640.2億元。
此外，恒大盈利穩定，據悉，恒大銷售均價保持逐年上升，開發成本保持相對穩定，使其在各種市場情況下，毛利率始終在30%左右。
近日，海通證券、國信證券、國泰君安、中銀國際、法國巴黎銀行、花旗銀行等國內外研究機構紛紛發布恒大研報，認為恒大業績增長的強勁勢頭遠超同行，預計其今年銷售額將大大超過年初制定的2000億元目標。
(文/趙燕華)