近3年清明假期北京新房成交情況

　　京華時報制圖楊立場

　　京華時報訊(記者桂瑰)北京新房市場在清明小長假期間繼續升溫。據亞豪君岳會統計數據顯示，2016年清明小長假期間(4月2日B4月4日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共成交951套，成交面積8.31萬平方米，這一成交量也創造了近6年的同期新高。

　　3月開盤量大增

　　整個3月份，北京商品住宅(不含保障房與自住房)共成交9189套，環比增長兩倍，同比增長163%。清明小長假期間，北京純商品住宅共成交951套，成交面積8.31萬平方米，成交量創近6年同期新高。

　　據記者了解，清明小長假期間，北京住宅市場共有9個項目入市，其中包括中冶·藍城、華潤公元九里等3個普宅項目，保利大都匯、珠江悅景園等3個商住項目，以及V7北湖壹號、西山藝境等3個別墅項目，9個項目共新增住宅產品709套。

　　亞豪君岳會的數據還顯示，在最后一周13盤集中入市之后，3月北京住宅市場共有33個項目入市，這一開盤量也創造了近7個月的新高。

　　4月將成轉折點

　　“市場需求活躍是拉動3月項目入市積極性增加的首要因素。而從清明假期所在的4月初的情況來看，供應積極的勢頭仍然存在。”亞豪機構副總經理任啟鑫說。

　　任啟鑫表示，自去年以來的樓市松綁新政推動著需求不斷加速入市，在經歷了1月、2月市場階段性供應低點之后，“供不應求”的市場表象使得供需雙方的價格上漲預期均到達頂點，也因此激發了3月以及4月初的成交快速反彈。

　　不過任啟鑫認為，在一線城市開始收緊樓市政策的背景下，北京雖未有直接對策，但在土地市場已開始重拾“90/70”政策，這一政策將帶來中小戶型產品潛在供應的增加，也將有效平抑價格上漲預期，使得北京住宅市場成交量價上升幅度逐漸“慢下來”，因此4月份也將成為北京樓市的一個轉折點。

　　二手房成交下滑

　　和新房相比，清明小長假期間，二手房市場呈現降溫的態勢。據偉業我愛我家統計，清明小長假前兩日，北京全市二手住宅共成交181套，較去年清明前兩日增長389.2%，較元旦前兩日增長277.1%。但相比3月份4個周末的成交量，清明前兩天的成交量則分別下降了33.5%、55.6%、68%、58.4%。

　　“相比3月份的4個周末，清明假期的成交量明顯有了大幅下滑。同時，3月以來，每周的新增房源量、新增客源量、合同簽訂量都在逐步減少，供求比也由春節后的1:5.2下降到目前的1:3.3，二手房市場逐步降溫的勢頭預計將在4月份的網簽量上體現出來。預計未來一段時間新房市場隨著開盤量的增加，交易量還將持續回暖，而二手房市場則會持續降溫。”偉業我愛我家副總裁胡景暉稱。

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　　春季房展下周開幕

　　北京樓盤19000元/平米起

　　京華時報訊(記者桂瑰)一年一度的北京春季房展即將于4月14日-4月17日在北京展覽館舉辦，500余個國內外精品地產項目將同臺亮相。其中，北京項目集中在四環到六環外，均價最低19000元/平米起，房企還推出了各種優惠政策。

　　數據顯示，此次春季房展不僅匯聚了北京、天津、河北、海南、山東、山西、云南等地眾多高性價比的品牌樓盤，還將展示來自美國、加拿大、澳大利亞、英國、西班牙、葡萄牙等30余個國家和地區的320個項目。

　　北京的參展項目分布在朝陽、豐臺、房山、順義、懷柔、密云等各區，均價19000元/平米起，主力戶型為80平米兩居至130平米三居以及300平米以上戶型，且優惠活動豐富。其中，天恒世界集展期推出排卡既享“總房款日減300元”優惠特權，萬通天竺新新家園推出“一次性付款9.5折，按揭貸款9.7折”等活動。

　　另外，海南仍為本次春季房展國內板塊中體量最大的組成部分，海南省組團、海口市組團和品牌地產集團共帶來近百個海南優質樓盤，幾乎每個樓盤都有展期特別優惠，最高優惠達7.5折。

　　另外，記者從北京房展會獲悉，組委會與北京167個社區達成合作，免費贈送13萬張展會門票。回龍觀地區門票直接入戶，其他社區居民可在北京各區的北青社區驛站就近領取，或在搜狐焦點論壇板塊、ok家等APP平臺預約領取。